西麗“沉睡”30年的地塊重啟，搖身一變低密度住宅！

閑置30年后，西麗這塊地終于要動了！

最近，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發布了一則規劃調整公示，涉及西麗T402-0014地塊。

如果不是對西麗板塊特別熟悉的人，可能根本不知道這塊地的存在——畢竟，它已經“沉睡”了整整30年。

2010年，這宗編號為T402-0014的地塊還曾出現在國土部核查通報的全國閑置土地黑名單中。

項目地處南山北部，西鄰留仙洞總部基地，北靠西麗大學城，東依塘朗山公園，屬于深圳核心區較為稀缺地段。

交通方面，地塊臨近地鐵7號線茶光站，并可一站換乘5號線，自駕出行亦十分便利。

周邊配套成熟，涵蓋文理實驗學校、桃源文體中心及西麗天虹等，居住氛圍較為濃厚。

本次改動的主要內容如下：

1.建筑容積率：由≤3.9調整為≤4.2。

2.分項建筑面積：由“商業：20%；住宅80%”調整為“住宅：34700㎡；商業：8700㎡；物業管理用房：100㎡”。

3.建筑覆蓋率：由＜45%調整為“一級≤40%；二級≤25%”。

4.刪除原規劃設計要點“建筑層數：多層住宅≤7層，高層住宅≤16層；“總體布局：沿兩城市道路側布置15層住宅樓”。

5.新增內容：建筑高度：建筑高度限高80米。

6.機動車泊位數：380輛，自行車泊位數：270輛。

該地塊附近，目前也有多個舊改正在建設中：

如珠光村舊改總用地面積為156169.5㎡，計容積率總建筑面積為463500㎡，其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡）。

還有龍輝花園、龍聯花園棚戶區改造，是南山區首個大型舊住宅區棚改項目，鄰近地鐵7號線珠光站。

棚戶區改造規劃容積建筑面積約64.6萬平方米，改造完成后，住宅將主要用于回遷安置和保障性住房。

周邊二手房價情況：

從官網查看，周邊的二手房小區中，單價較低的有龍都花園，目前官網均價約5.4萬元/㎡；價格較高的是明珠花園，約8.2萬元/㎡。

其他小區基本都在6字頭，比如：塘朗雅園一、二期，龍都名園，潤城花園等等，目前均價在6.7萬元/㎡左右。

這塊地一直未開發，主要是涉及幾家公司之間的法律糾紛，以及土地使用權和開發權益的矛盾、行政權與司法權之間的紛爭，而起因則是26年前法院一次錯誤的拍賣。

T402-0014地塊的復雜歷史，始于1994年。

當年，深圳市規劃國土委將地塊出讓給圳寶實業和中建實業兩家公司，分別占45%和55%的土地權益。

中建退出后，圳寶與雪納房地產簽訂合作開發協議，雪納承接了中建的55%權益。

1997年，圳寶因卷入合同糾紛，欠債185萬元，被法院裁定將地塊100%的開發權益拍賣以清償債務。錦銀公司以約612萬元競得。

但問題在于：圳寶只擁有45%權益，法院卻將整塊地拍賣，且評估的正是雪納公司持有的55%部分。

雪納公司對此提出異議，認為拍賣侵犯了其合法權益。

此后20余年間，圍繞這塊地的權屬爭議，深圳中院、廣東省高院先后下發了9份裁定書，結論反復搖擺。

2011年，深圳中院首次承認1997年的拍賣“屬于對案涉地塊的權屬沒有查清”，裁定拍賣錯誤。但2017年又改口稱此前裁定“適用法律錯誤”，撤銷了糾正決定。

各方當事人多次申訴、復議，案件一路打到最高人民法院。

與此同時，國土部門多次表示，法院拍賣的“土地開發權益”無法辦理過戶手續，這與現行法律法規相矛盾。

2017年，地塊劃歸深圳大學管理，2023年正式納入土地儲備庫。

這場跨越近30年的司法長跑，至今尚未畫上句號。

而當年引發爭議的這塊地，如今已黃土裸露、雜草叢生，成為鬧市中一塊“沉睡”的閑置地。

如今，隨著規劃設計條件的公示，意味著這塊“沉睡”了三十余年的土地終于邁出了重啟的關鍵一步。