小區(qū)里的高齡電梯該換了，想換不會(huì)選，怎么辦？這份官方“寶典”來了~

在許多老商品房小區(qū)，“工齡”高達(dá)20年的電梯不在少數(shù)，由于頻繁發(fā)生故障而面臨更換。但是，電梯怎么選擇配置、具有哪些維保服務(wù)等問題，卻困擾著業(yè)主們。為此，程家橋街道推出《住宅電梯更新選型核心要點(diǎn)參考手冊(cè)》，幫助業(yè)主們順利換梯。

“我們小區(qū)的電梯已經(jīng)用了20年，經(jīng)常發(fā)生故障，維修成本高，所以從去年開始，我們就計(jì)劃要更換電梯。”虹橋中園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任黃全龍告訴記者，在得知商品房小區(qū)更換電梯可以申請(qǐng)國家補(bǔ)貼的消息后，小區(qū)業(yè)主們的換梯意愿更加強(qiáng)烈。

但是，對(duì)于業(yè)主們來說，要確定更換哪種電梯卻并非易事。“現(xiàn)在的電梯有那么多品牌，每個(gè)品牌的電梯還有好幾個(gè)型號(hào)，每個(gè)型號(hào)的優(yōu)勢(shì)在哪里？哪種電梯更符合我們的需求？這些東西我們一開始都不懂。”正當(dāng)黃全龍和業(yè)委會(huì)成員們煩惱時(shí)，在區(qū)市監(jiān)局和區(qū)房管局的指導(dǎo)下，程家橋街道出臺(tái)了《住宅電梯更新選型核心要點(diǎn)參考手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱為“《參考手冊(cè)》”）。

不同于此前針對(duì)既有多層住宅的加裝電梯指導(dǎo)手冊(cè)，這本《參考手冊(cè)》里實(shí)用的知識(shí)和生動(dòng)的語言讓業(yè)主們對(duì)“電梯怎么選”這一難題一目了然。“驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)：電梯的‘心臟’，它是提供動(dòng)力、牽引轎廂上下運(yùn)行的核心。”“控制系統(tǒng)：電梯的‘大腦’，標(biāo)配物聯(lián)網(wǎng)功能的電梯，能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)、故障自動(dòng)報(bào)警、困人快速響應(yīng)。”“門系統(tǒng)是使用最頻繁、最易出問題的部分，關(guān)鍵看耐用性、安全性和材質(zhì)。”……在《參考手冊(cè)》中，除了詳細(xì)介紹選擇電梯的重點(diǎn)，還為業(yè)主提供了電梯更新方案核心要素對(duì)比表，方便業(yè)主決策時(shí)參考。

在嘉利豪園小區(qū)，全體業(yè)主的換梯意向表決已經(jīng)完成，換梯工作正在井然有序地進(jìn)行中。嘉利豪園小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任周雁旻介紹，嘉利豪園共有23部電梯需要更換，大部分是服務(wù)于14—15層的住宅。“每臺(tái)電梯都有自己的核心技術(shù)，耐用性和性價(jià)比也不同，對(duì)我們這些普通業(yè)主來說，企業(yè)提供的檢測(cè)報(bào)告很多人都看不明白。”周雁旻表示，“如果一味追求最一線的品牌，價(jià)格很高，不一定合適我們小區(qū)。在這本手冊(cè)里，街道幫我們把業(yè)主關(guān)心的實(shí)用性維度拆分開，包括電梯的耐用性、故障頻次、運(yùn)行噪聲、維保成本等等，共同參考下，更能篩選出一些符合我們小區(qū)需求的電梯。”

“我們有了這本手冊(cè)，心一下子定了。”黃全龍告訴記者，“無論是技術(shù)方面還是程序問題，我們心里都有了底，換梯工作做起來也順暢了。”

在《參考手冊(cè)》的編制過程中，程家橋街道市場(chǎng)監(jiān)督管理所邀請(qǐng)上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院有限公司提供技術(shù)支持。“電梯這樣的特種設(shè)備在特殊領(lǐng)域有著特殊要求，對(duì)老百姓來說容易產(chǎn)生信息差，所以我們希望通過這樣的手冊(cè)，前期講明更換電梯的專業(yè)知識(shí)和流程，明確好各方責(zé)任，順利推進(jìn)電梯更換。”程家橋街道市場(chǎng)監(jiān)督管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“在電梯更換的過程中，我們首先希望居民能夠通過手冊(cè)了解電梯，然后選擇一臺(tái)適合自己的電梯。”街道城運(yùn)中心工作人員表示，“另一方面，我們也希望電梯這個(gè)行業(yè)對(duì)業(yè)主來說能夠更加透明，降低了解市場(chǎng)的難度，從而減少維保成本高昂、故障頻發(fā)等問題的產(chǎn)生。”

部分圖片來源于程家橋街道

記者/攝影：譚奕茂

編輯：陳 莎

責(zé)編：王 博

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