在許多老商品房小區(qū),“工齡”高達(dá)20年的電梯不在少數(shù),由于頻繁發(fā)生故障而面臨更換。但是,電梯怎么選擇配置、具有哪些維保服務(wù)等問題,卻困擾著業(yè)主們。為此,程家橋街道推出《住宅電梯更新選型核心要點(diǎn)參考手冊(cè)》,幫助業(yè)主們順利換梯。
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“我們小區(qū)的電梯已經(jīng)用了20年,經(jīng)常發(fā)生故障,維修成本高,所以從去年開始,我們就計(jì)劃要更換電梯。”虹橋中園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任黃全龍告訴記者,在得知商品房小區(qū)更換電梯可以申請(qǐng)國家補(bǔ)貼的消息后,小區(qū)業(yè)主們的換梯意愿更加強(qiáng)烈。
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但是,對(duì)于業(yè)主們來說,要確定更換哪種電梯卻并非易事。“現(xiàn)在的電梯有那么多品牌,每個(gè)品牌的電梯還有好幾個(gè)型號(hào),每個(gè)型號(hào)的優(yōu)勢(shì)在哪里?哪種電梯更符合我們的需求?這些東西我們一開始都不懂。”正當(dāng)黃全龍和業(yè)委會(huì)成員們煩惱時(shí),在區(qū)市監(jiān)局和區(qū)房管局的指導(dǎo)下,程家橋街道出臺(tái)了《住宅電梯更新選型核心要點(diǎn)參考手冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱為“《參考手冊(cè)》”)。
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不同于此前針對(duì)既有多層住宅的加裝電梯指導(dǎo)手冊(cè),這本《參考手冊(cè)》里實(shí)用的知識(shí)和生動(dòng)的語言讓業(yè)主們對(duì)“電梯怎么選”這一難題一目了然。“驅(qū)動(dòng)系統(tǒng):電梯的‘心臟’,它是提供動(dòng)力、牽引轎廂上下運(yùn)行的核心。”“控制系統(tǒng):電梯的‘大腦’,標(biāo)配物聯(lián)網(wǎng)功能的電梯,能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)、故障自動(dòng)報(bào)警、困人快速響應(yīng)。”“門系統(tǒng)是使用最頻繁、最易出問題的部分,關(guān)鍵看耐用性、安全性和材質(zhì)。”……在《參考手冊(cè)》中,除了詳細(xì)介紹選擇電梯的重點(diǎn),還為業(yè)主提供了電梯更新方案核心要素對(duì)比表,方便業(yè)主決策時(shí)參考。
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在嘉利豪園小區(qū),全體業(yè)主的換梯意向表決已經(jīng)完成,換梯工作正在井然有序地進(jìn)行中。嘉利豪園小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任周雁旻介紹,嘉利豪園共有23部電梯需要更換,大部分是服務(wù)于14—15層的住宅。“每臺(tái)電梯都有自己的核心技術(shù),耐用性和性價(jià)比也不同,對(duì)我們這些普通業(yè)主來說,企業(yè)提供的檢測(cè)報(bào)告很多人都看不明白。”周雁旻表示,“如果一味追求最一線的品牌,價(jià)格很高,不一定合適我們小區(qū)。在這本手冊(cè)里,街道幫我們把業(yè)主關(guān)心的實(shí)用性維度拆分開,包括電梯的耐用性、故障頻次、運(yùn)行噪聲、維保成本等等,共同參考下,更能篩選出一些符合我們小區(qū)需求的電梯。”
“我們有了這本手冊(cè),心一下子定了。”黃全龍告訴記者,“無論是技術(shù)方面還是程序問題,我們心里都有了底,換梯工作做起來也順暢了。”
在《參考手冊(cè)》的編制過程中,程家橋街道市場(chǎng)監(jiān)督管理所邀請(qǐng)上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院有限公司提供技術(shù)支持。“電梯這樣的特種設(shè)備在特殊領(lǐng)域有著特殊要求,對(duì)老百姓來說容易產(chǎn)生信息差,所以我們希望通過這樣的手冊(cè),前期講明更換電梯的專業(yè)知識(shí)和流程,明確好各方責(zé)任,順利推進(jìn)電梯更換。”程家橋街道市場(chǎng)監(jiān)督管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
“在電梯更換的過程中,我們首先希望居民能夠通過手冊(cè)了解電梯,然后選擇一臺(tái)適合自己的電梯。”街道城運(yùn)中心工作人員表示,“另一方面,我們也希望電梯這個(gè)行業(yè)對(duì)業(yè)主來說能夠更加透明,降低了解市場(chǎng)的難度,從而減少維保成本高昂、故障頻發(fā)等問題的產(chǎn)生。”
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部分圖片來源于程家橋街道
記者/攝影:譚奕茂
編輯:陳 莎
責(zé)編:王 博
*轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源于“上海長寧”
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