青浦香花橋街道規劃調整，德力西或面臨整體搬遷

內容摘要：青浦工業園區B-07街坊局部調整，新增約15畝租賃住房用地，另外，德力西廠區和生活區或將面臨整體搬遷。

近日，《上海市青浦區青浦工業園區QPC1-0012單元控制性詳細規劃B-07街坊局部調整》方案公示。

本次調整主要新增租賃住房地塊（Rr4）及相關社區配套。

本次調整范圍位于青浦工業園區B-07街坊，四至范圍南至新科路、西至朝陽河、北至六號河、東至華青路，總面積7.1公頃（約107畝）。其行政區劃上歸香花橋街道，大板塊來講也隸屬于青浦新城。

本次調整動因為， 根據青浦新城單元規劃要求，打造產城融合的產業社區，加大租賃住房、職工宿舍供應，建立多層次的住房租賃體系，提升地區空間品質和形象風貌，開展本次規劃調整。

調整內容：

本次規劃調整主要涉及用地功能和公共服務設施調整等。

B-07-09地塊用地性質由M1（一類工業用地）調整為Rr4（四類住宅組團用地）用途為租賃住宅，用地面積由0.97公頃調整為1.01公頃（約15畝），容積率由2.0調整為2.5，建筑高度由24米調整為60米。

B-07-07地塊落實單元規劃要求，用地性質由M1（一類工業用地）調整為Rc（社區級公共服務設施用地）面積1.46公頃（約22畝），容積率1.5，建筑高度24米。

落實新城單元規劃路網結構，將新高路向東延伸至華青路。

優化綠地布局，新高路北側新增一處濱水綠地。

公示圖則：

調整前：

圖則

控制性指標

調整后：

圖則

控制性指標

另外，圖則顯示，B-07-07地塊現狀為德力西廠區，原規劃作為M1（一類工業用地）將予以保留。但這次調整后被規劃為了租賃住宅的社區配套，即社區級公共服務設施用地。

這意味著，香花橋街道華青路兩側的德力西廠區和生活區或將面臨整體搬遷。

2025年版

按照2025年官方公布的香花橋“城中村”改造范圍，除本案公示的德力西地塊外，其余北側德力西地塊均被納入了“城中村”改造范圍

根據2025年版香花橋“城中村”片區規劃，現德力西地塊已被規劃為了住宅、商辦、公共綠地（詳見附圖，德力西地塊范圍依據地圖繪制，僅供參考），用地性質都變了，規劃動態為“規劃”，也就是說要“被征收”！

（以上對德力西的解讀僅依據官方現有規劃資料，不排除后續設計調整的可能性，僅供參考）

本次公示圖則（底圖2024年11月版）

另外，需要特別指出的是，本次公示圖則設計單位引用的底圖是2024年11月版的片區規劃。但去年官方發布的“城中村”招商資料中，呈現了更新的不同規劃版本，也就是我們上文提到的2025年版，兩版規劃差異巨大。盡管截至目前，香花橋“城中村”片區控規還尚未公示，但我們更傾向于2025年版的，因為該版是作為去年“城中村”招商資料中展示規劃指標的配圖，故應該是最新的。

也就是說，官方和設計單位調用了舊版規劃作為公示內容底圖，這很容易給市民造成不必要的誤導。

按照2025年版規劃，香花橋“城中村”地塊主要規劃了住宅用地、商辦用地、小學、幼兒園、社區級公共服務設施用地和公共綠地等。

當然，不排除后續再有微調的可能性。比如，2025年版涉及本案區域的規劃就與這次公示不同，說明這次規劃調整是最新動議。

本次公示時間為2026年4月10日至2026年5月9日。

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：青浦區政府網等
編輯：青浦城觀