漲幅4%-20%，廣州租房市場(chǎng)回暖了

廣州房東的底氣，又慢慢回來(lái)了？

最近小編在網(wǎng)上沖浪，刷到好多帖子都在說(shuō)一線城市租金回暖，其中廣州的租客吐槽聲最集中。

人還沒(méi)回到出租屋，房東就急著帶人去看房。

昨天房東通知漲價(jià)400，住了11年了，還在砍價(jià)中，談不攏也準(zhǔn)備搬了。

不光是網(wǎng)上，我問(wèn)了身邊幾個(gè)租在廣州的朋友，住荔灣、白云的都在說(shuō)房租漲了。

而房東那邊卻個(gè)個(gè)底氣十足，直言好房不愁租。

做了5年中介的阿杰和淘房君透露：“3月以來(lái)我每天忙到腳不沾地，帶看量比2月翻了快一倍，以前租客砍價(jià)砍得狠，現(xiàn)在房東挑租客還不讓價(jià)，尤其是地鐵電梯房。”

其實(shí)阿杰說(shuō)的這種情況，并不是他一個(gè)人的感受，也不只是廣州這一個(gè)城市的現(xiàn)象——整個(gè)一線城市的租房市場(chǎng)，這段時(shí)間都在悄悄回暖。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市租金集體上漲，住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環(huán)比上漲0.34%。

其中，廣州住宅租金環(huán)比漲0.04%，整體溫和，但局部熱門板塊、地鐵電梯房、中小戶型悄悄漲價(jià)，房東的信心更是肉眼可見(jiàn)地回升。

租金漲幅4%-20%

海珠電梯房漲幅居首

一位住在嘉禾望崗地鐵站附近的租客向小編透露，其租賃的電梯兩房房源，租金較年前上漲約4%。

另外，板塊附近的嶺南新世界，上個(gè)月二房租金普遍在4000-4200元/月之間，但最近有業(yè)主漲價(jià)至5000元/月，漲幅約20%。

鐘落潭那邊的租客也有類似反饋，尤其是當(dāng)?shù)氐墓⒎吭础@些公寓都是近幾年新建的，2024年租的時(shí)候只要630塊一個(gè)月，還免了半年的物業(yè)費(fèi)；后來(lái)續(xù)租一年，房東就漲了幾十塊，現(xiàn)在再續(xù)租一年，又漲了幾十，租金已經(jīng)漲到700多塊，而且再也沒(méi)有任何優(yōu)惠活動(dòng)了。

黃埔大沙東片區(qū)的租客也表示，現(xiàn)在住的電梯房續(xù)租時(shí)，房東上調(diào)了50元/月。

海珠是租金上漲的“主力板塊”，電梯房租金漲幅居全市前列。

根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，2月海珠區(qū)電梯樓整體租金環(huán)比上漲1.69%，主城區(qū)里漲幅最高。

對(duì)此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析指出：租賃市場(chǎng)的核心邏輯的是供需匹配，租金上漲的片區(qū)，往往是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)活躍、人口流入集中的區(qū)域，而產(chǎn)業(yè)周邊（例如鐘落潭是廣州北部生物制造創(chuàng)新高地，匯聚大量高端人才）、通勤便利的房源，正是當(dāng)前租賃市場(chǎng)的香餑餑。

除此之外，隨著6月畢業(yè)季越來(lái)越近，幾百萬(wàn)高校畢業(yè)生馬上就要涌入租房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)都預(yù)測(cè)，核心城市的租金還會(huì)再往上走一截。

不少房東也直言：“再過(guò)倆月畢業(yè)季一到，租金還得漲，現(xiàn)在租那才叫劃算，晚了不光價(jià)高，好房還搶不到。”

不止個(gè)人房源，集中式長(zhǎng)租公寓也同步迎來(lái)回暖。

數(shù)據(jù)顯示，3月廣州長(zhǎng)租公寓租金普遍出現(xiàn)環(huán)比上漲，節(jié)后人口回流與企業(yè)復(fù)工，成為長(zhǎng)租公寓出租率提升、租金修復(fù)的重要窗口期，目前廣州多數(shù)長(zhǎng)租公寓出租率保持高位運(yùn)行，比如臻尚公寓平均出租率在96%左右。

租房性價(jià)比拉滿

廣州成年輕人首選

小編認(rèn)為，接下來(lái)一線城市的優(yōu)質(zhì)房源，尤其是裝修不錯(cuò)、住著舒服的房子，租金小幅上漲是必然的。

畢竟從當(dāng)前市場(chǎng)行情來(lái)看，核心區(qū)域的房源交易越來(lái)越活躍，資金流動(dòng)也變得更加順暢，這種市場(chǎng)活躍度直接帶動(dòng)了優(yōu)質(zhì)房源的租金穩(wěn)步上升，這并非偶然，而是市場(chǎng)供需平衡下的正常波動(dòng)，也是城市活力的一種體現(xiàn)。

不過(guò)，這種租金上漲并非全面普漲，而是呈現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)房源看漲、普通房源平穩(wěn)”的分化態(tài)勢(shì)。

而廣州在所有一線城市中，更是憑借其友好的租房成本脫穎而出。

其平均租金僅為47.81元/平米/月，和北上深接近90元/平米/月的平均租金相比，差距十分明顯，這份優(yōu)勢(shì)也讓廣州成為年輕人扎根的優(yōu)選之地。

這份友好，從來(lái)不是低價(jià)的妥協(xié)，而是廣州城市包容性最直接的體現(xiàn)。

它沒(méi)有用高昂的租金門檻，把懷揣夢(mèng)想的年輕人拒之門外，反而用相對(duì)溫和的生活成本，給了他們?cè)目赡堋^斗的底氣。

也正因?yàn)槿绱耍衲?月的畢業(yè)季，廣州注定會(huì)成為00后們首選的一線城市之一。因?yàn)樵谶@里，年輕人不用在高昂的生活成本里耗盡熱情，哪怕租一個(gè)小小的房間，也能卸下部分經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，安心去拼、去闖、去試錯(cuò)。

所以，看著房租悄悄回暖，房東們的底氣足了些，我反而更愿意相信，這是城市活力回歸的信號(hào)。