第一次買房，要選擇“邊戶”還是“中間戶”？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)過(guò)來(lái)人的建議

買房是一件“技術(shù)活兒”，對(duì)于第一次買房的人來(lái)說(shuō)，選擇戶型往往是一個(gè)讓人非常糾結(jié)的問(wèn)題。

其中，最讓人頭疼的問(wèn)題莫過(guò)于選擇“邊戶”還是“中間戶”的問(wèn)題。至于答案，各有各的說(shuō)法，讓人很難取舍。

畢竟，房子不僅要自己住得舒服，還要考慮到家庭資產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。

下面，咱們就來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)過(guò)來(lái)人對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的建議。幫你系統(tǒng)梳理“邊戶”和“中間戶”的優(yōu)缺點(diǎn)，理清選擇思路。

一、中間戶：務(wù)實(shí)之選，門檻低、風(fēng)險(xiǎn)小

1、總價(jià)友好，轉(zhuǎn)手靈活

不管是兩梯三戶還是兩梯四戶，中間戶通常都是比較緊湊的戶型。

因?yàn)橹虚g戶的總面積比較小，房子的總價(jià)就會(huì)比較低，對(duì)于預(yù)算有限的剛需家庭來(lái)說(shuō)，上車壓力更小。

也正因?yàn)榭們r(jià)低、功能齊全，這類戶型在二手房市場(chǎng)上一直比較搶手。將來(lái)如果想要賣房的話，相對(duì)比較好出手。

2、外墻暴露少，滲水隱患低

中間戶被東西邊戶夾在中間，兩邊都有鄰居，北面往往還有連廊，真正暴露在外的墻面只有南側(cè)一面。

正是因?yàn)楸┞兜耐鈮Ρ容^少，雨季的時(shí)候，外墻滲水導(dǎo)致墻面發(fā)霉的風(fēng)險(xiǎn)明顯低于邊戶。

長(zhǎng)期居住下來(lái)，可以省去不少維修的煩惱。

3、保溫節(jié)能，住著省心

因?yàn)橹虚g戶和外界直接接觸的外墻面積小，因此受到室外氣溫變化的影響也較小。

夏天的時(shí)候不會(huì)暴曬，冬天不易散熱，有一種“冬暖夏涼”的效果。而且，空調(diào)和暖氣的能耗相對(duì)更低，住起來(lái)也更舒適。

當(dāng)然，中間戶也有短板：

北向房間，如：廚房、衛(wèi)生間、小臥室的窗戶通常朝向連廊。采光比較差，而且連廊上有人走動(dòng)時(shí)，室內(nèi)容易被看到，隱私性稍差。

除此之外，如果鄰居習(xí)慣在連廊停留或堆放雜物。中間戶就會(huì)被“包圍”，也會(huì)帶來(lái)一些干擾。

二、邊戶：品質(zhì)之選，通透、安靜、私密

1、南北通透，空氣流通好

邊戶通常能做到真正的南北對(duì)流，不管是通風(fēng)還是采光，都明顯比中間戶好很多。

炎熱的夏天只需要打開(kāi)門窗，自然風(fēng)就能帶走悶熱，居住體驗(yàn)更清爽。

2、 噪音干擾少，更安靜

邊戶一般只有一面墻壁和鄰居共用，而且這面墻往往是客廳區(qū)域。這樣一來(lái)，臥室就變得相對(duì)獨(dú)立，不容易被隔壁的動(dòng)靜打擾。

相比之下，中間戶的兩側(cè)都有鄰居，受噪音影響的概率更高。

3、私密性強(qiáng)，不易被窺視

邊戶的窗戶都沒(méi)有朝向公共連廊，不用擔(dān)心有人在窗外走動(dòng)或張望。對(duì)于注重居家隱私的人來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)非常重要。

邊戶存在的問(wèn)題：

西邊戶在夏季的下午會(huì)有明顯的西曬問(wèn)題，墻體、家具容易發(fā)燙，空調(diào)電費(fèi)也會(huì)增加。

因此，很多人更傾向于選擇東邊戶，采光溫和、不暴曬，居住體驗(yàn)更均衡。

另外，邊戶外墻面積大，如果建筑防水做得不到位，梅雨季節(jié)可能出現(xiàn)滲水、發(fā)霉的問(wèn)題，選房時(shí)需要特別留意墻體狀況。

三、到底怎么選？關(guān)鍵看你的實(shí)際需求

中間戶和邊戶沒(méi)有絕對(duì)的好與壞，只有合不合適。具體還是得看自己的實(shí)際需求，你可以根據(jù)下面幾個(gè)問(wèn)題來(lái)幫自己判斷：

1、預(yù)算有限，想控制總價(jià)？

優(yōu)先考慮中間戶，壓力小，未來(lái)也好出手。

2、很在意安靜和私密？

邊戶更合適，尤其東邊戶。

3、擔(dān)心外墻滲水、維護(hù)麻煩？

中間戶風(fēng)險(xiǎn)更低。

4、喜歡南北通透、自然通風(fēng)？

邊戶更符合需求。

5、擔(dān)心西曬或預(yù)算充足？

東邊戶是更穩(wěn)妥的選擇。

最后提幾個(gè)實(shí)用的建議

不管是中間戶還是邊戶，在買房的時(shí)候不能只看戶型圖。要盡量在不同時(shí)段，比如：上午、下午、傍晚、下雨天等時(shí)間段去實(shí)地看房，親身感受采光、通風(fēng)和噪音情況。

如果房子是連廊設(shè)計(jì)，中間戶的北窗正對(duì)連廊且距離很近，隱私和采光都會(huì)受影響。

買二手房的話，可以順便觀察一下樓道和鄰居門口是否堆雜物，這能反映出鄰里素質(zhì)和物業(yè)水平。

買房是長(zhǎng)期決策，沒(méi)有完美的戶型，只有最適合你生活方式的那個(gè)。

先想清楚自己最看重什么，再結(jié)合具體樓棟的實(shí)際情況做判斷，就能少走彎路，選到真正安心的家。