規劃公示！西安幸福林帶再添45.51畝優質宅地，將成下一個"神盤"？

要說2026年西安主城樓市的“頂流板塊”，幸福林帶絕對算得上一個。

從去年多個新項目扎堆入市，到今年土地供應不斷加碼，這個片區正用實打實的動作，改寫著西安人居的格局。

繼3月初秦川廠57畝改造地塊順利成交、4月初809庫改造項目45畝地塊正式掛牌之后，幸福林帶近期再傳重磅消息——一宗約45.51畝的純住宅用地，正式公示了詳細規劃....

日前，西安市自然資源和規劃局新城分局發布《關于新城區ZC-XC-05-24-01地塊實施詳細規劃的公示》，明確了這宗優質宅地的核心規劃指標。

公示內容顯示：

ZC-XC-05-24-01地塊位于長纓東路以北、規劃路以南、規劃路以東、規劃路以西，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），凈用地面積約3.0339公頃（折合約45.51畝，以最終實測成果為準），容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑高度按法律法規及相關規范執行，同時應滿足機場限高要求。

該地塊地上建筑面積36407--75847平米（其中住宅建筑面積33337--72777平米），配套設施建筑面積3070平米。

從區位上看，宗地位于新城區幸福林帶板塊，坐享板塊發展紅利與成熟配套。西側緊鄰在售的金茂 貝好家|幸福曉棠項目，東側緊鄰最金茂代建的小學（幸福曉棠學校項目）；地塊距離國家 3A 級景區、全國最大的城市景觀林帶--幸福林帶僅 200 米。

值得注意的是，地塊東側的小學（幸福曉棠學校項目）近日迎來關鍵建設節點 ——項目首段基礎順利完成澆筑，學校建設已步入快車道。

該校占地面積 25.107 畝，總建筑面積約 2.33 萬平方米，規劃為 24 班公辦小學，網傳將為后宰門小學分校，建成后將極大填補區域優質教育空白。

作為新城區老牌優質公辦名校，后宰門小學辦學歷史悠久、實力雄厚，已擁有大明宮分校等多個成熟校區，先后榮獲 “西安市綠色學校”“西安市文明校園” 等多項榮譽，是家長心中公認的教育標桿。 如果網傳消息屬實，這所后宰門小學分校真的落地，不僅為新公示地塊帶來 “出家門、入校門” 的一站式教育便利，更讓幸福林帶板塊的教育配套實現質的飛躍，徹底解決業主子女的求學后顧之憂。

交通配套方面也很方便，宗地近鄰長纓路和幸福中路，交通方便；且距西安地鐵 8 號線幸福林帶北站約 600 米，作為西安唯一地鐵環線，8 號線可無縫換乘 1、3、6 等多條線路，不管是上班通勤，還是周末出門逛街，都能暢達全城。

醫療方面，宗地向西約 800 米可達二甲醫院西安電力中心醫院，周邊還有北方醫院、陜健醫昆侖醫院等醫療資源，平時有個頭疼腦熱，就醫也很方便。

商業配套更是不用多說，西北側約 700 米即是西北首個天街 TOD 旗艦 —— 龍湖長樂天街，這座商業綜合體總商業體量有10.3萬平方米，里面匯集了近300家優選品牌，零售、餐飲、影院、親子等業態一應俱全，還和地鐵無縫銜接。西側金茂貝好家|幸福曉棠項目規劃打造的“壹里繁華”漫步式商業街區，則大大豐富了家門口日常消費場景。

此外，周邊還有幸福林帶商業街、西安黃河實驗小學、西安市黃河中學、西安銀基冰雪世界等配套環伺，不用遠行，就能坐享主城的繁華與便利。

宗地將來入市后，最大的競品就是西側緊鄰的在售的金茂 貝好家|幸福曉棠項目。畢竟兩個項目位置相鄰，共享所有配套，難免會形成直接競爭。

回顧一下，2025年7月2日，貝殼旗下貝好家攜手央企金茂以總價6.15億元摘得摘得西安新城區幸福林帶板塊XC4-2-39、XC4-2-37地塊。

其中，占地約63畝的XC4-2-39地塊，打造的即為熱銷的金茂 貝好家|幸福曉棠項目；而占地約25畝的XC4-2-37地塊，則就是本次公示宗地東側的小學（后宰門小學分校（幸福曉棠（學校項目）））。

作為金茂在西安的首座 “棠系” 作品，金茂貝好家 | 幸福曉棠自亮相以來便備受市場追捧，成為幸福林帶板塊的標桿項目。項目規劃 12 棟 18-32 層純板式住宅，主打 98-139㎡全周期戶型。憑借央企金茂的品質保障、優質的教育資源與完善的生活配套，快速贏得購房者認可。

最能體現它熱度的，就是開盤后的銷量：2025年11月23日開盤至今，短短100天左右的時間，就賣出了700多套，總銷售額突破11億，穩穩占據西安主城銷量前列，成為了區域樓市的“現象級紅盤”。這份成績，也恰恰印證了幸福林帶板塊的市場號召力。

當下的幸福林帶板塊，隨著秦川廠、809 庫等老廠區改造加速推進，東方廠區搬遷騰退工作啟動，板塊土地供應持續放量，吸引金茂、陜建、中建、金地等眾多品牌房企爭相入駐。各種配套全面落地，城市界面煥然一新，區域價值持續攀升。而這宗45.51畝純住宅用地的公示和后續開發，無疑會進一步推動板塊的人居品質升級。

不難預見，在城市更新的持續賦能，以及全維配套的不斷完善下，幸福林帶板塊的熱度還會一直持續。

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