房地產(chǎn)風向變了，周期要轉(zhuǎn)變了嗎

今天講一個很多人可能不愛聽的結(jié)論：一線樓市的底，很可能要到了。3月份上海樓市成交量創(chuàng)5年新高，很多人關注這是曇花一現(xiàn)的小陽春，還是真的要逐步見底了？今天給大家講講樓市可能見底的幾個長邏輯：

1、人口雖然減少，但潛在買房群體多

不生娃、沒人買，這是看空樓市的一大邏輯。

但實際上，2026年新畢業(yè)大學生增加300萬達到1500萬，這個數(shù)字未來還會持續(xù)增長，峰值大概是在2038年，達到1700萬的水平。

這些人都是潛在購房人群。當然，大家會說這些人上一輩很多都有房子，也確實如此，但是考慮到其中有相當一部分人會留在一二線城市，因此對一二線樓市還會有顯著需求支撐。

2、年輕人不是不買房，只是怕跌

房子對大多數(shù)人來說都是加杠桿買入，因此在下跌趨勢里，觀望情緒很濃厚，一買就虧誰受得了。

其實，我們可以發(fā)現(xiàn)，過去往往出政策之后，都會有怕踏空的剛需集中成交一波。這說明還是有大量剛需的，只是這些剛需在判斷何時入場，買房才能不虧錢。

現(xiàn)在我們看到身邊有大把的人拿著上百萬的購房款，不是不買房，是真的不知道啥時候出手，看房價一直再跌，就更不想出手了。覺得炒炒股，哪怕買點理財不是更香么？

3、收入改善后，一線樓市還會向好

說一千，道一萬，樓市下跌的根本原因還是收入預期不好，就業(yè)壓力大。后面經(jīng)濟隨著周期逐步走好，大家感覺錢沒那么難賺了，也相對穩(wěn)定一些了，對未來的預期更好了，就會有更多的人敢于下場加杠桿買房了。

可能很多人都不知道那一天啥時候到來，但經(jīng)濟周期就是這樣，會逐步改善的。到時，超跌的一線地產(chǎn)也會向好的。

4、高租售比的房子，可以關注了。

之前我們說過，樓市見底的一個指標是，租售比超過10年期國債，到時會吸引抄底資金。其實這一點比較早就達到了，但是抄底的人沒有那么多，很重要的一個原因是租金也跌了。

但其實，隨著租金跌過一輪，未來租金持續(xù)下跌的可能性比較小，原因很簡單，咱們的經(jīng)濟還在發(fā)展，有一部分群體的收入還在增長。你看出口部門，看科技行業(yè)，都是如火如荼、熱火朝天。所以，一些租售比高的好房子，可以關注。

5、買房是資產(chǎn)配置，不要妄想抄到最低點。

炒股的都知道，不可能買到最低點，能買在底部區(qū)間就很不錯了，買房也一樣。因為房子資金占用太高，同時流動性不好交易手續(xù)費比較高，所以如果自己打定主意要買房，選的房子確實也是好城市的好房子，那某種程度上堅持長期配置思維還是比較合適的。

當然，經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫破滅后，很多人對房子祛魅了，如果自己也能接受年紀更大再買房，甚至是不買房，那也沒問題。但是，一定要打定主意，不要在市場未來向好又急忙沖進去。

未來的地產(chǎn)上漲，不會是瘋漲，更多的是修復。

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