2026年3月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

3月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

加拿大蒙特利爾市在3月公布新的短租禁令：將大多數短期租房限制在夏季的幾個月，以緩解該市經濟適用房短缺的問題。現行法規短期內可能導致市內住宿短缺，難以應對2026年兩項重大賽事期間涌入的大量游客：加拿大F1大獎賽和2026年UCI公路自行車世界錦標賽。

當需求超過供應時，酒店價格將出現全面飆升。CoStar 的數據顯示，在 2025 年一級方程式加拿大站比賽期間，周六比賽期間的平均酒店價格約為 892 美元，比通常的旺季周末價格上漲了167%。如果2026年住宿缺口進一步擴大，類似的壓力可能會繼續推高酒店價格，使游客更難負擔蒙特利爾之旅。其中F1大獎賽期間住宿缺口超過7,000個，世界自行車錦標賽期間住宿缺口近19,000個，因此或將損失超過 1900 萬美元的游客消費。

而北美地區另一重要市場——美國，也在3月實現酒店業績的小幅增長。舊金山在三項關鍵績效指標上均取得了最大增幅，其中入住率（增長26.5%至83.6%）、平均房價（增長74.8%至339.47美元）和RevPAR（增長121.1%至283.76美元）。該市場的出色表現得益于第35屆全球網絡安全領域年度盛會RSA大會的舉辦。 此外，丹佛作為美國皮膚病學會年會的舉辦地，其績效增幅位居第二：入住率（增長20.2%至71.1%）、平均房價（增長23.5%至158.39美元）和RevPAR（增長48.5%至112.56美元）。整體來看，美國排名前 25 的市場中有18個市場的RevPAR有所增長。

02亞太（中國）市場發展動態

3月，亞太市場均有新品牌進入市場。從區域來看，東南亞地區的高端及中高端項目仍是投資重點，日本高奢旅游消費繼續逆勢增長，吸引奢華品牌頻頻進駐。

在老撾，3月1日，全季萬象湄公河畔酒店正式開業，作為全季5.0"曉山青"版本的海外首店，該酒店正式落子老撾首都萬象湄公河畔核心地段，標志著全季品牌首度登陸老撾，也為華住亞太深耕中南半島文旅與商務市場再添里程碑。華住亞太已在老撾形成"多品牌、多城市、多層次"的清晰發展藍圖：以全季品牌打造標桿樣板項目，同時圍繞城際、桔子等核心品牌，并規劃在2026年陸續啟幕萬象城際酒店與桔子萬象機場酒店，未來還將逐步延伸至瑯勃拉邦等重點城市。

在越南，太陽集團與萬豪國際達成戰略合作，將在越南地區開發十家新酒店及度假村。這些酒店將提供近四千五百間客房，計劃于2026年至2030年間陸續開業。此次合作將引入萬豪旗下八個品牌，涵蓋不同細分市場與模式，包括萬豪酒店、W酒店、艾美酒店及威斯汀酒店。其中，W酒店與Moxy酒店將借此協議首次進入越南市場。

在日本，奢華酒店投資仍保持高熱度。其中喜達屋酒店集團旗下 1 Hotel 東京酒店正式開業，這是該品牌在日本的首家酒店。該項目由日本森信托合作開發，是集辦公、商業及文化空間于一體的綜合性設施“東京世界大門赤坂”的組成部分。此外，日本首家嘉佩樂酒店在京都啟幕，酒店坐落于宮川町花街原新道小學舊址，四層建筑擁有89間客房。

03酒店集團人事變動情況

3月，有8家國際酒店集團出現重要人事變動，涉及新職位、新高層以及高層出走辭職，新上任方面釋放出各大集團深化全球運營與品牌發展的信號，同時高管離職也涉及股東層面動蕩、治理失序等問題。國際企業中， 一是溫德姆酒店集團宣布兩項重要人事任命，Amit Sripathi 被任命為首席財務官，即刻生效，同時 David Wilner 被任命為北美地區首席發展官，二人皆向集團總裁兼首席執行官 Geoff Ballotti 匯報。二是嘉佩樂酒店集團宣布任命Roland Fasel為總裁，他曾多次成功主導奢華酒店的煥新轉型，通過深耕在地文化內涵與顯著躍升業績，此次將引領嘉佩樂酒店集團在全球關鍵市場開啟新篇章。三是希爾頓集團宣布晉升克里斯汀·米勒為NoMad首席品牌官，負責品牌創意方向與品牌表達，標志著NoMad集團進入國際發展的新階段。四是千禧酒店及度假村（Millennium Hotels and Resorts）宣布，任命陳思霖（Cinn Tan）擔任首席商務官。該國際酒店集團目前在全球核心門戶城市共擁有145家酒店。

本土企業中，一是華住集團宣布原蔚來樂道汽車總裁艾鐵成正式加入華住集團，并被任命為集團首席增長官（CGO），直接向華住集團首席執行官金輝匯報工作。艾鐵成將全面負責市場部、華住會以及營銷技術中心的日常管理事務。同時，他需全方位統籌華住集團增長戰略的規劃與落地實施。二是華天酒店發布公告，董事會收到董事向軍、獨立董事馬召霞和孫春玉的辭職函，因個人原因申請辭去職務，辭職后不再任職。三是大酒店發布董事變動公告，廖宜菁、Keith James Robertson及羅瑞思將于2026年5月13日舉行的股東周年大會結束后，辭任執行董事職務。此次變動旨在配合公司邁向雙層管理架構，提升董事局獨立性及監督職能。辭任后，三人將繼續擔任企業及管治總裁、財務總裁及營運總裁。四是錦江旗下盧浮集團（GDL）任命劉晨軍為盧浮集團CEO，自2026年3月18日起生效。劉晨軍向盧浮集團董事長及董事會匯報，直接參與管理旗下子公司盧浮酒店集團（LHG），與LHG CEO Eduardo Bosch 及其行政委員會緊密合作，以確保盧浮集團五年發展規劃（5YP）及持續轉型工作的順利推進。此次任命是錦江酒店優化海外子公司治理、加碼全球化布局的重要動作。

04本土酒店集團年度財報情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）針對8家本土連鎖酒店集團的2025年度經營數據監測，全部酒店集團實現盈利，僅1家出現利潤同比負增長。

從財務表現來看，首旅酒店實現營收76.1億元，同比基本持平，其中酒店管理收入同比增長11.1%；實現凈利潤8.1億元，同比上升0.6%。錦江實現營收138.11億元；實現凈利潤9.25億元，同比增長1.58%。華住集團實現營收為253億元，同比增長5.9%；凈利潤為51億元，同比增長66.7%。亞朵集團2025年實現營收97.90億元，同比增長35.1%；凈利潤16.21億元，同比增長27.1 %。零售業務全年收入達到36.7億元，同比增長67%，占集團總收入比重接近四成。

另外萬達在該年度對同程旅行股權出售確認了逾20億港元的收益凈額，這筆收益成為了本財年利潤的核心支柱，使其相較2024年同期約9.89億港元的虧損達成了強勁的扭虧為盈。唯一利潤同比下滑的香格里拉系各區域市場復蘇不均衡所致，但其位于日本的酒店業務綜合收入同比增速最高，為17%，錄得0.6億美元。另外三項主要經營指標也是監測的8家酒店集團中唯一一家實現同比增長。

雖然第四季度有小幅回暖，但2025年全年三大核心運營指標仍處于下行趨勢，尤其是錦江、首旅、華住和亞朵四大集團RevPAR均出現不同程度回落，2025年市場需求恢復節奏趨緩，且行業供給端擴張對價格形成壓力。ADR普遍承壓，部分品牌通過價格調整換取入住率穩定。其中，華住80%的入住率顯著高于行業平均，規模與會員體系形成流量護城河。

擴張方面，輕資產與中高端結構持續優化。截至2025年12月31日，華住集團全球在營酒店數量共12858家，客房超126萬間。亞朵則在圓滿達成“中國體驗，兩千好店”的戰略目標，全年累計新開業488家酒店。首旅酒店集團共運營7,802家酒店，在營酒店客房數量升至55.5萬間；其中，新開門店1,510家，數量創下歷史新高。錦江酒店新增開業酒店1314家，其中有限服務型酒店1296家，年末在營酒店總數達14132家。

05酒店資產交易動態

3月，ABN指數監測名錄統計共有64家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，環比上月有所回落，拍賣價格在億元以上酒店有14家，本月僅有2家酒店成交，近半數酒店流拍。重點酒店拍賣項目包括：海南澄邁悅海灣度假酒店展開第三次拍賣，起拍價2.27億元。浙江湖州太湖君瀾大飯店約2.2億元掛牌拍賣，拍賣為長興五洋房地產開發有限公司的破產清算資產處置。流拍酒店中，東旭陽光國際大酒店6.06億元價格流拍，東莞富力萬達文華酒店2.8億元流拍，昆山花橋中城假日酒店2.46億元流拍。成交酒店中，重慶恒大酒店流拍四次后再拍賣，最終以1.6857億成交，首次起拍價為2.6189億元。濰坊萬華酒店以6000萬元成交，被壽光星辰網絡科技有限公司成功競得。

此外，本月仍有多家富力旗下萬達酒店資產處于拍賣狀態。青島富力艾美酒店將進行第二次拍賣，起拍價4.35億元。一拍的評估價為4.92億元，起拍價僅為3.45億元，相當于打七折。廣西南寧富力萬達嘉華酒店將拍賣，起拍價1.68億元。酒店于2017年開業，是南寧首家高端度假酒店。合肥富力威斯汀酒店宣布將于4月12日正式暫停營業。該酒店已于3月12日起停止接受預訂。此次停業系因司法程序原因，后續是否翻新、換牌或繼續運營將由新業主決定。該酒店于2026年1月在京東拍賣平臺以3.0354億元成交，接盤方為寧波市江東現代家園市場服務有限公司。另外4月還有安徽阜陽、亳州、蚌埠三地的萬達酒店將進行拍賣。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，3月新開業酒店241家，與上月相比有所回升。

細分數據為，3月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業28家，其中國際酒店品牌開業16家，本土酒店品牌開業12家。其中華中地區迎來麗思卡爾頓首店落地，雅高大中華區第800家酒店常州索菲特酒店開業。本土品牌有保利商旅旗下自營豪華城市精品酒店品牌“諾雅”的首發項目。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業165家。其中本土酒店品牌開業141家，國際酒店品牌開業24家。本月中高端和中端酒店開業數量環比小幅減少。在國際酒店品牌中，萬豪酒店集團旗下福朋喜來登8店齊開；希爾頓酒店集團旗下希爾頓花園5店齊開。在本土品牌中，華住集團旗下全季和桔子水晶品牌均開業突破10家；亞朵集團旗下亞朵品牌9店齊開，也表現不俗。

經濟型酒店共開業48家，環比上月增長13家。華住集團旗下的漢庭酒店共開業13家，較上個月略降，但依舊表現強勁。尚美數智酒店集團旗下尚客優8家連開，同樣表現不錯。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，3月共有99家酒店達成簽約，簽約量環比上有出現小幅增長。奢華及高端酒店板塊中，雅閣旗下簽約福建南平昭武雅閣度假酒店項目和武漢甘露山雅閣璞邸酒店項目，雅閣酒店簽約2店。另外雅高瑞享首次進入云南，簽約昆明滇池雅高瑞享度假村項目。英迪格品牌在廣州開設的第二家酒店南沙壹品英迪格酒店項目簽約。萬豪國際旗下臻品之選首次進入浙江平湖，簽約平和隱世臻品之選酒店項目。 本土品牌中，華住旗下高端酒店項目花間堂落地順德，簽約李小龍花間堂精選度假酒店項目。中旅酒店旗下維景簽約北京青藍大廈維景酒店項目。旅悅集團旗下檀程酒店簽約落地新疆伊犁昭蘇墾區。

中高端酒店板塊中，國際品牌簽約項目環比有所下跌，福朋喜來登酒店本月簽約揚州瘦西湖。洲際酒店集團旗下佳閣品牌亮相大中華區，一連簽約3家酒店。本土品牌中，首旅如家旗下逸扉酒店12店新簽，華驛精選酒店4店新簽；藝龍酒店科技旗下藝龍安悅酒店2店新簽，怡致酒店3店新簽，美豪麗致8店新簽，莫林酒店2店新簽，美麗豪酒店2店新簽。雅里數科旗下雅斯特酒店10店新簽，雅斯特國際酒店3店新簽。

經濟型酒店板塊中，華驛酒店簽約4店，UP華驛精選酒店3店新簽。

3月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

健康療愈成奢華酒店新風向｜康養賽道本月有多家酒店集團押注，其中萬豪、希爾頓、悅榕莊逐步升級獨特的康養服務體系，本土集團也正在將康養理念深度融入酒店體驗。裸心集團月內宣布旗下全新度假產品bynaked裸心正式發布。首發項目bynaked裸心 惠州·博羅落址于粵港澳大灣區自然腹地，解鎖“輕盈探索”的在地旅行生活方式。此次進駐華南市場，標志著裸心集團在生活方式版圖上的重要拓展。該酒店通過與本地茶文化的深入互動，打造更貼近自然與在地生活的度假方式。位于三層的裸葉水療中心則為賓客提供多種護理項目，包括綠茶裹膚、面部護理與特色按摩，幫助賓客煥活身心。

3月31日，萬豪國際集團宣布與意大利奢華康養品牌Lefay的創始家族成立合資企業，將其納入旗下，與麗思卡爾頓、瑞吉等品牌并列。Lefay自主研發的“Lefay Spa Method”融合了西方科學與中醫理論，提供從入住前評估到離店后追蹤的全周期康養套餐。這也將是萬豪首個專攻康養賽道的品牌。

而在2026年下半年，多家待開業的酒店也正在將療愈作為核心亮點。希爾頓西嘉酒店將在臺南迎來亞太首店，這家由原臺南大億麗致酒店翻牌改造而來的酒店，擁有344間客房，其核心差異在于將康養嵌入產品基因——從空氣質量管理、睡眠優化方案到定制化運動與營養服務，構建完整體系。紹興安納塔拉選址在紹興會稽山麓桃源里康養小鎮內，整體環繞著150畝天然水庫蘭若湖而建，酒店以康養為主題打造，可以體驗到瑜伽課程、中式宴會、茶道儀式以及獲獎無數的安納塔拉水療服務。溫州楠溪悅榕莊則選址在溫州市永嘉縣云嶺鄉南陳村，酒店將設有溫泉中心，涵蓋了多個室內外泡池。

2025年全球康養療愈酒店市場規模達到161.8億美元，預計2032年將增長至280.5億美元，年復合增長率高達8.3%。與此同時，亞太地區以28% 的市場份額領跑全球，成為康養療愈酒店最大的區域市場。國際酒店對于康養酒店在華的選址，也印證了本土康養的商業價值與增長潛力。茶文化、溫泉療愈、中醫康養等多元模式也為奢華酒店提供了新的增長機遇。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，奢華酒店的點評和新媒體指數出現回暖，五個指數監測綜合平均得分達到465.44。

搜索指數：本月搜索指數保持平穩，平均得分為6064，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、文華東方、朗廷、洲際、柏悅。熱點事件主要集中在財報公布、開業簽約事件上，如文華東方酒店集團2025年RevPAR同比增10%、廣州花都洲際酒店集群項目動工、朗廷酒店集團簽約寧波秀水朗廷酒店等事件獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為135.97，環比有所回升，好評維度平均是差評維度的1.68倍。好評關鍵詞主要是交通便利、服務貼心、地理位置好等，差評主要集中在等待時間長、有水垢、設施老舊問題。

某品牌酒店：提前一天和酒店聯系好第二天的入住要求，到店后，沒有空余客房等待了40分鐘；前一天說的兒童用品，直到我們離店都沒有見到；房間內的熱水壺嘴都是白色水垢;

某品牌酒店：衛生太差，沙發看上去黑乎乎的讓人有點不敢坐，坐下就發現都是頭發。衛生間墻面也有頭發。餐廳放餐巾紙的不銹鋼架子很臟;

某品牌酒店：半夜燈關不了，沒法睡覺，電工來把整個電都關掉了…，第二天11點就打電話來催退房，第二天客房訂滿了，著急給別人住也不能這樣吧。一點心情都沒有了，服務完全跟不上價格。

媒體指數：媒體指數本月保持穩定，平均得分為109.14，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。本月營銷主題集中在早春系列和婚禮秀，例如萬豪旅享家年度餐飲推廣活動“萬味奇遇”在多家酒店推進，蘇州麗思卡爾頓酒店「東方詠嘆?姑蘇夜畫」2026春季婚禮秀等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數：新媒體指數小幅提升，平均得分為104.17，主要內容聚集在春節主題餐飲、婚禮秀、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：3月，奢牌酒店的投資人指數保持穩定，國際品牌接連進駐新市場，低線城市成為投資熱門地。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

小眾品牌入局押注在華生意｜小眾奢華及高端國際品牌在2026年接連押注本土市場，來自歐洲及韓國的新玩家在華首店持續揭幕。3月15日，世龍國際中心與科林西亞酒店簽約儀式圓滿舉行。正式宣告這家歐洲奢華酒店品牌科林西亞酒店的亞太區首店落子成都。截至目前，科林西亞酒店全球僅開業13家酒店。3月28日，意大利托尼洛·蘭博基尼集團在西南布局的首家跨界奢華精品酒店于成都開業。

另外在2月，韓國新羅酒店集團旗下新羅匯紋酒店在西安高新區絲路科學城開業。預計在2026年的第三季度，希爾頓集團旗下西嘉品牌亞太區首店——臺南希爾頓西嘉酒店將亮相。新加坡嘉佩樂酒店集團旗下的生活方式品牌柏典酒店，計劃在天津意式風情區開業。凱悅悠選的中國首店金華山?凱悅悠選酒店項目，釣魚臺美高梅酒店集團旗下的美高梅美幻品牌深圳首店，均計劃在2026年底面世。

新入局國際品牌在華擴張并非簡單的規模競爭，而是圍繞三類核心機會展開：一是文化目的地城市的奢華消費升級，例如成都此次簽約的科林西亞酒店和成都托尼洛?蘭博基尼酒店。二是生活方式驅動的精品與設計酒店市場，例如柏典酒店選址的天津意式風情區，強調藝術、設計與社區體驗；三是區域中心城市高端住宿需求增長，國際品牌正借助區域中心城市消費升級與商務活動增長，加速布局高端與會展型酒店市場。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，國際高端酒店的五大指數均處于高位，點評指數漲幅顯著，五個指數監測綜合平均得分達到了411.19。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為56.01，環比上月小幅下跌，搜索熱度TOP5分別是英迪格、威斯汀、希爾頓、雅閣、凱賓斯基。這些品牌由于開業及簽約事件活躍度較高，如雅閣酒店2店新簽、南沙壹品英迪格酒店項目 簽約、衢州希爾頓酒店開業等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達106.01分，本月指數保持穩定，好評維度平均是差評維度的1.9倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的配套設施豐富、地理位置好、管理專業等方面。差評關鍵詞主要集中在設施老舊、有異味、衛生不干凈等方面。

某品牌酒店：房間水龍頭是壞的，花灑也是壞的用不了，居然需要用切割機修理。最后給我換了房，花灑依然有問題;

某品牌酒店：房間的衛生間返臭特別厲害，用香薰掩蓋不住，反而混雜難聞;

某品牌酒店：設施老舊，房內暗沉，花灑出水小，淋浴房擋水大理石縫隙以及墻面瓷磚縫隙發黑，垃圾桶底生銹未套垃圾袋。入住發現刷牙用品已拆用，房內開關控制亂了套，完全搞不懂開關對應的燈的位置。變形的床墊，兩邊正常躺人的位置明顯感覺凹陷，入住體驗差。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為98.22，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳。指數TOP5為凱賓斯基、喜來登、希爾頓、溫德姆、凱悅。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.74。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小紅書三大平臺，宣傳主題主要圍繞春節活動展開。

投資人指數：3月，本月希爾頓、洲際、雅閣、溫德姆和萬豪旗下均有多家酒店簽約，其中皇冠假日酒店、凱悅嘉軒酒店和雅閣酒店實現多家連開連簽，投資市場顯著回溫。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國資酒店加速市場化轉型｜本月，國資酒店開始重新布局及加速市場化轉型，城市核心項目和重點文旅項目成為本月發展重點。

一是區域國資整合加速，推動酒店資產資本化、規模化運營。青島膠澳臨空投資發展有限公司完成8家酒店股權整合，原股東青島市膠州賓館、青島上合城鄉融合發展集團有限公司同步退出，實現100%全資控股。此次股權變更涉及青島地泰、綠泰陽、人泰、柜城、柏都、中寶泰、綠億洲、山海翼8家餐飲酒店管理公司。這一變更不僅意味著青島膠澳臨空公司正式邁入區域酒店資產運營板塊，也標志著膠州市國有資本運營版圖進一步優化整合。青島膠澳臨空公司為青島臨空產業控股有限公司全資子公司，實際控制人為膠州市國有資產服務中心。

二是加速主要城市品牌布局，強化核心城市商務酒店網絡。中國旅游集團酒店控股有限公司旗下品牌維景酒店連續推進兩個項目。3月26日，紫荊維景酒店正式啟幕，標志著中旅酒店在深圳已開業運營酒店增至4家。3月27日，中旅酒店與北京東城文旅發展集團有限公司舉行青藍大廈維景酒店簽約儀式，落子北京東二環核心腹地。酒店計劃于2026年“五一”前開業。

三是探索文旅融合IP，打造差異化主題酒店。3月30日，由湖北文旅集團聯合靈玲集團、鄂州城控集團打造的高端文旅酒店——湖北文旅靈玲大酒店開業。作為華中首家高端動物主題度假酒店，酒店以法式城堡為形，融荊楚文脈與自然野趣于一體。

四是老牌國資酒店強化品牌化與專業運營，將單體酒店運營推向品牌資產管理。嶺南控股擬以自有資金2500.00萬元投資設立全資子公司廣州東方賓館有限公司（暫定名，最終以市場監督管理部門核定為準），注冊地址為廣州市越秀區流花路120號。本次投資旨在強化專業化酒店產業運營功能，聚焦廣州東方賓館的品牌化、系統化、數字化運營，進一步提升“東方賓館”品牌價值和市場美譽度。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，國內高端酒店的搜索指數和媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了388.33。

搜索指數：本月搜索指數保持穩定，平均得分為54.56，搜索熱度TOP5，分別是花間堂、萬達嘉華、君瀾度假、華天大酒店、金陵連鎖。這些品牌在開業及簽約、人事變動、財報公布方面活躍度較高，如華天酒店三名董事辭職、李小龍花間堂精選度假酒店簽約、萬達酒店發展2025年凈利潤17.77億港元 、金陵飯店2025年凈利增91%等事件均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達91.18分，本月環比出現直線下跌，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的2.4倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的前臺熱情、大堂有特色、出行方便等方面。差評關鍵詞主要集中在衛生細節差、管理混亂、設施安全隱患等方面。

某品牌酒店：到房間第一眼就是馬桶上面有殘存的污垢，沙發椅上根本沒清潔干凈，不知道什么東西，柜門關不上，床頭柜也是一眼灰，有點慘不忍睹了；

某品牌酒店：房卡竟然出去一次回去失效一次，一天出去兩次，到了房間房卡失效，再去前臺重刷，一次就算了，兩次都這樣，煩死了；

某品牌酒店：客房鏡子后面裸露出電線接頭，存在安全隱患。木地板已經松動，每次路過都會有異響。地毯和地板銜接位置有很多裸露的細釘子。不管是地面還是地下停車場停放車輛混亂，根本無人管理。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數整體得分為95.44，整體保持平穩，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、雷迪森、景瀾、開元名庭、維景。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，得分為93.55。指數增長主要集中在開春踏青、特色餐飲等主題活動等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：3月，本土酒店投資熱度稍顯下降，整體開業和簽約的項目均有小幅下跌，投資人在熱衷度假酒店項目。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

國際品牌在華進入存量驅動規模增長期｜3月，兩大國際酒店集團旗下中高端品牌逸扉酒店與佳閣酒店在中國市場披露新的戰略動向，其背后透漏出國際酒店品牌2026年在華發展的三大特征：高質量擴張、存量翻牌成為主戰場、品牌矩陣精細化布局。

一是洲際酒店集團宣布旗下全新中高端品牌——佳閣酒店（Garner）正式亮相大中華區，進一步完善集團在區域市場的品牌布局。佳閣酒店以“換牌友好”為核心優勢，為業主提供高效可落地的解決方案，助力提升資產價值。自2023年推出以來，佳閣酒店已在全球范圍內實現快速發展，目前開業酒店數量已突破100家，成為洲際酒店集團歷史上擴張速度最快的品牌之一。此次亮相大中華區，也標志著品牌全球拓展的進一步深化。

二是逸扉酒店投資者大會在上海舉辦，現場見證20余個全新項目的集中簽約，包括正式簽約12家酒店、意向簽約4家酒店，以及四組投資人的多項目簽約。逸扉酒店首席發展官晏春介紹，對比2024年，逸扉2025年的入住率、ADR、RevPAR全面上漲，皆高于國內同行業均值；2025年12月，開業不到兩個月的上海外灘逸扉酒店月RevPAR即突破746元、并在跨年夜當晚創下1654元的RevPAR新高。逸扉酒店自有渠道已貢獻約35-50%的預訂占比，并大膽預測“逸扉可能是自有渠道占比最高的國際品牌”。

逸扉酒店從早期的謹慎布局轉向規模化擴張，整體布局策略聚焦咋核心城市樹立標桿 、二三線城市加速規模復制，同時在文旅目的地拓展度假場景。同時，佳閣酒店此次的落地，意味著存量改造正在成為國際品牌進入中國市場的重要增長引擎。洲際將其與洲至奢選、voco組成以翻牌和煥新為核心的品牌矩陣，通過多品牌梯度布局，洲際可以快速覆蓋不同城市、區域和物業規模。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，中高端酒店的搜索指數和點評指數小幅上漲，五個指數監測綜合平均得分達到了400.8。

搜索指數：中高端酒店搜索指數環比上月出現上浮，達到54.98，搜索熱度TOP5分別是希爾頓花園、亞朵、萬豪萬楓、福朋喜來登、桔子水晶。搜索熱點主要聚焦于財報公布、開業簽約方面，如福朋喜來登酒店8店新簽、希爾頓花園酒店5店齊開、亞朵2025年2025年實現營收97.9億元等事件均為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到95.56，環比上月出現上調，且并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關鍵詞主要是早餐好吃、入住快、房間智能等方面。差評關鍵詞主要集中在服務不到位、下水道反味、房間小等方面。

某品牌酒店：下水道反味非常嚴重。墻角多有破裂，掉皮。房間一進去一股很濃的食物味道，而且到的時候門都開著；

某品牌酒店：酒店裝修像是十幾年前的，天花板發霉，房間電話就是個擺設，根本打了，茶幾上一層灰，。房間面積預定的時候看頁面上寫的是30～35平米，實際面積25平米都不到，小的很；

某品牌酒店：酒店“精打細算”，讓人感覺服務品質很低。房間里只提供兩瓶500ml的瓶裝水，當我想再要一瓶水的時候，酒店只給了一瓶350ml的小瓶水，這種做法真的讓人非常無語。 還有浴室里的洗浴用品也沒有補齊，沐浴露幾乎已經見底。

媒體指數：中高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為99.98，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是萬豪萬楓、錦江都城、維也納國際 、智選假日、亞朵。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為97.71，主要集中在春季主題活動、會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：3月財報數據陸續公布，投資人對于頭部品牌信賴度較高，各大品牌指數差距不大，整體小幅上升。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

本土酒店集團“千店軍團”崛起｜根據亞洲旅宿大數據研究院對于三大本土集團2025年最新財報數據的梳理，連鎖集團結構化優勢凸顯，中端賽道穩步提升連鎖化率，多個品牌達成千店規模。錦江的麗楓、維也納國際、維也納組成“千店軍團”。截至2025年12月31日，錦江旗下中端酒店開業數量達到8876家，占總開業酒店62.81%。成為目前本土集團中中端酒店數量最大的企業。

華住的全季領跑，中端做厚“基本盤”。截至2025年12月31日，華住旗下中端、中高端及其他酒店共計6716家，占總酒店數目的52.7%，首次超越經濟型酒店規模。其中，全季與桔子構成中端核心支點：全季規模突破3500家，已成為國內中端市場最具代表性的品牌之一。

首旅中端占比持續提升。截至2025年12月31日，首旅酒店新開中高端酒店430家；中高端酒店房量占比提升至42.3%，同比增長 1.1 個百分點，收入占比已攀升至60.6%。如家商旅（915家）和如家精選（551家）構成了首旅中端市場的兩大主力品牌，合計超過1450家的規模。

截至2025年末，中國內地中端及以上在營酒店總數已達8.4萬家，客房供給規模超過907萬間。這一關鍵市場也推動國際集團逐漸轉移戰略重心，加速布局中端品牌。洲際提出旗下假日酒店、智選假日酒店、筑格酒店、逸衡酒店以及全新亮相的Garner（佳閣）五大品牌將聯袂登場，五個品牌定位各有側重，但都將聚焦“大中端市場”。而希爾頓花園針對中國市場和存量改造需求推出的“綻欣版”與“加速版”兩大優化版本，也凸顯出存量轉換開始成為主流路徑。整體來看，中端酒店正從“增長賽道”邁向“規模競爭階段”，品牌矩陣化與存量升級將成為未來行業擴張的重要路徑。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，中端酒店的媒體和新媒體指數保持高位，點評指數有小幅滑落，五個指數監測綜合平均得分達到了397.51。

搜索指數：本月搜索指數到53.43分，整體保持穩定，搜索熱度TOP5分別為全季、凱里亞德、麗楓、如家商旅、桔子。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如全季酒店16店新開、桔子水晶酒店10店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達89.81分，指數環比出現下跌，且未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的2倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的布草舒適、早餐好吃、設計簡潔等方面。差評關鍵詞主要集中在設施老舊、衛生打掃不干凈、布局不合理等方面。

某品牌酒店：酒店停車場沒有，房間設備特別老舊，燈一閃一閃，洗澡水熱的巨慢，就連吹風機也是壞的，吹一會就沒風了，無力吐槽；

某品牌酒店：房間電視不能看，換了客房，半夜又被燒烤油煙嗆醒；吃個早飯，要乘電梯到頂樓，出來再走一層樓梯，出去過兩個走道……

某品牌酒店：衛生下午兩點回來看沒打掃，給前臺打電話讓打掃了，晚上回來看只鋪了床，外賣盒子都沒扔，床頭柜和床連接的地方全是灰，門邊有很大的縫還透光，隔音效果超級差，想睡個覺結果希碎。

媒體指數：中端酒店媒體指數小幅提升，整體得分為100.1，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是凱里亞德、如家商旅、白玉蘭、全季、麗楓。

新媒體指數：新媒體指數小幅提升，整體得分為98.1。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、麗楓。

投資人指數：3月，全季酒店品牌實現16店齊開，繼續領跑中端市場，維也納、麗楓、如家商旅在開店速度上也緊隨其后，投資人指數保持穩定。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

價格監管趨嚴，行業透明化加速3｜3月27日，消費者反映之前在第三方平臺上預訂云南澄江市撫仙湖附近一酒店的客房，下單后對方一直不確認，最后酒店將其訂單取消，當準備再次下單時，卻發現酒店客房價格突然漲了超10倍。因此云南省澄江市開展住宿行業價格專項整治。截至目前，當地已檢查住宿、餐飲經營主體222家，責令改正32家，大部分酒店價格已調至合理區間。另外在春節期間，廣東、廣西、四川、云南針對酒店住宿價格問題強化監管。廣東汕頭市場監管部門建立392家住宿經營主體監管清單，出動執法人員700余人次，立案查處涉嫌價格違法案件10件。

事件中暴露出的訂單取消與價格失控問題，本質上源于部分單體酒店或小規模經營者缺乏標準化運營體系。相比之下，連鎖酒店品牌憑借統一價格策略、會員體系與服務標準，更容易建立消費者信任。隨著國內旅游需求持續增長，自然景區周邊的經濟型酒店及縣域酒店將呈現更明顯的季節性與節假日價格波動。未來，平臺訂單確認機制、價格波動監測以及“惡意取消訂單”等行為將成為重點監管領域，在這一背景下，經濟型酒店的競爭焦點將逐漸從“低價競爭”轉向穩定服務、品牌信譽與運營效率。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，經濟型酒店的搜索和點評指數均有所回暖，綜合平均得分達到了388.55。

搜索指數：本月搜索指數達到52.95分，環比上月出現顯著漲幅，搜索熱度TOP5分別是漢庭、錦江之星、如家、7天、城市便捷。本月搜索熱度主要集中開業簽約及新品牌推出活動上，如漢庭酒店13店齊開、錦江之星7店齊開、如家酒店4店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達85.85分，整體保持上升趨勢，但未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的2.1倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的價格合理、入住快、交通便利等方面。差評關鍵詞主要集中在隔音差、清潔不到位、燈光昏暗方面。

某品牌酒店：酒店門口只有樓梯，沒有斜坡，帶多個箱子的旅客不方便。浴室燈很很暗，或者說根本沒有燈，只能靠廁所上邊的小燈照一下，老人或者眼睛不好不方便；

某品牌酒店：我們入住很晚，到店已經凌晨了，一進房間，就看到馬桶座圈上還有上一波客人遺留的污漬。隔音真的巨差，隔壁房間沖水的聲音都能聽到，房間外面隔一段時間就會有機器運作的聲音，和外面空調外機的聲音，一晚上睡的渾渾噩噩的，特別難受；

某品牌酒店：進房間的打開空調一直有“濾網”二字在閃爍，當著酒店員工的面拍照給Ai，得到的答案是：濾網集灰沒有及時更換，希望人員重視住客的呼吸系統健康，空調濾網要及時清洗并更換。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數保持穩定，整體得分為97.44，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是尚客優、如家、城市便捷、漢庭、7天。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為96.74。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：3月，投資人指數浮動不大。各大集團財報數據公布，新升級的經濟型酒店盈利方面有顯著提升，投資人對頭部品牌信心較高。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

酒店資產轉向深度結構調整階段｜3月，多家地產集團公布財報數據，2025年地產酒店板塊整體收入增長有限，多數企業營收小幅下降。世茂集團酒店營收21.85億元，同比微降1.8%；華潤置地酒店營收18.5億元，同比下降10.5%。但也有部分企業依托優質項目實現增長。例如招商蛇口酒店業營收11.1億元，同比增長9%；越秀房地產投資信托基金酒店營收5.135億元，同比微增1.1%。整體來看，高端地產酒店在商務需求恢復不足和運營成本上升背景下，面臨較大經營壓力，運營效率成為關鍵變量。

此外，文旅重資產進入調整周期。3月，海南出現最大單體文旅債權轉讓。三亞紅樹林旅業破產重整，其中包括中國長城資產海南分公司對三亞紅樹林旅業有限公司25.59億元債權、中國信達海南分公司對三亞紅樹林旅游文化地產開發有限公司16.8億元債權，總額43億元。其背后最大最大債權人為原投資方今典集團。對應三亞亞龍灣、海棠灣及鳳凰路三大紅樹林酒店合計473畝土地、65.5萬平方米房產，三家酒店仍正常經營，年凈現金流約2億元。

另外本月還有兩大文旅企業展開酒店資產證券化操作，加速推進公司輕資產、重運營戰略。一是復星國際發布公告稱，公司已向中國證監會及上海證券交易所提交申請材料，擬將旗下三亞亞特蘭蒂斯項目通過商業不動產REITs架構在上交所分拆獨立上市，該項目由復星旅游文化集團持有。三亞亞特蘭蒂斯營業收入位列三亞海棠灣區域前列，近兩年保持穩定運營收益。2026年春節假期，該項目9日營業額1.24億元，同比增長20%；平均入住率98%，平均每日房價同比上漲17%。

二是同慶樓（605108）在互動平臺回復投資者表示，公司持續關注商業不動產REITs政策為酒店行業帶來的發展機遇，旗下富茂酒店將在未來通過重資產REITs化、定制租賃、委托管理三種模式，降低重資產投入，實現輕資產運營，注重投資效益。同慶樓2025年年1-9月實現營業收入18.96億元，微增1.66%，但凈利潤僅為3019.76萬元，同比下滑63.79%。

綜合經營數據與資本市場動向，中國地產酒店及文旅酒店市場正在進入深度結構調整階段。在這一轉型過程中，能夠實現輕資產運營與資產證券化協同發展的企業，將更具長期競爭優勢。

#ABN指數分析#

綜述：2026年3月，地產酒店的搜索指數和點評指數處于高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了442.6。

搜索指數：本月搜索指數達到60.1分，指數小幅提升，搜索熱度TOP5分別是保利、萬達、世茂喜達、融創、招商蛇口。本月熱點話題主要來自開業簽約、酒店交易、財報公布等事件，如保利商旅首家自營豪華品牌諾雅酒店落子長沙、多家萬達酒店拍賣、世茂喜達簽約青島里院1903睿選酒店和青島凡象酒店成為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到114.86分，指數環比小幅增長，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的2.19倍。好評關鍵詞主要是設施新、地理位置好、入住快等方面。差評關鍵詞主要集中在服務不專業、噪音大、設施不完善到位等方面。

某品牌酒店：房間廁所馬桶全是污漬，進門味道很大。因前臺客服不負責忽悠人，導致點的外賣來回折騰了我2個小時才拿到，等我拿外賣回到房間，洗澡完躺在床上12點多，前臺突然一個電話打給我說道歉給我送個果盤，已經半夜準備休息了一個電話讓我半天睡不著；

某品牌酒店：很差，空調很吵很吵，酒店說好2點退，12點就消磁，很不友善的酒店，不推薦住；

某品牌酒店：空調無法使用，聯系前臺冷也沒有解決方案，電暖器也沒有，空調也打不開，前臺說我定的客房太便宜了，升級必須得加20塊錢，加就加了，咋還基礎設施不完善呢？隔音還差都能聽到隔壁說話。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.58，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達、綠地、萬達、金茂、萬科。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分104.94，地產酒店宣傳主題聚焦在冬季出游和春節活動兩大方面。抖音直播帶貨、短視頻營銷成為主要宣傳手段。

投資人指數：3月，地產系酒店簽約及開業項目不多，本月主要來自萬達和保利旗下酒店。同時拍賣項目也較多，整體呈觀望態度，投資人指數浮動不大。