英國央行警告: 事關(guān)所有人! 各地多租房HMO申請(qǐng)飆升.

英國央行英格蘭銀行日前發(fā)布官方通報(bào)警告稱，隨著越來越多的商家采用“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”策略和工具，包括生活必需品在內(nèi)的商品零售價(jià)格將根據(jù)“需求、成本、產(chǎn)能和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格”變化而變化，意味著所有消費(fèi)者面臨更高的物價(jià)。

最新一組數(shù)據(jù)顯示，近年來，英國各地將普通住宅房產(chǎn)改造成多租戶房產(chǎn)HMO的申請(qǐng)量激增。

英國焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國央行官方警告稱：“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”將推高物價(jià)；

• 英國HMO房產(chǎn)申請(qǐng)量飆升；

• LIDL宣布未來一年投資6億英鎊開設(shè)50多家新店；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英國央行官方警告稱：“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”將推高物價(jià)

英國央行英格蘭銀行日前發(fā)布官方通報(bào)警告稱，隨著越來越多的商家采用“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”策略和工具，包括生活必需品在內(nèi)的商品零售價(jià)格將根據(jù)“需求、成本、產(chǎn)能和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格”變化而變化，意味著所有消費(fèi)者面臨更高的物價(jià)。

英格蘭銀行警告稱，目前全英已有逾五分之一的公司已經(jīng)采用“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”工具，該行預(yù)計(jì)明年將有三分之一的公司采用。這些公司不僅包括機(jī)票、酒店等旅游預(yù)訂平臺(tái)，還包括電商巨頭亞馬遜，并且越來越多的被各大超市所采用。

根據(jù)該行委托的一項(xiàng)調(diào)查，“市場(chǎng)相應(yīng)式的動(dòng)態(tài)價(jià)格”，通常采用人工智能的算法，商品的零售價(jià)格標(biāo)簽將根據(jù)“需求、成本、產(chǎn)能以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格”進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整。

此外，可能影響商品定價(jià)的因素還包括天氣、時(shí)間和商店的繁忙程度。例如，如果天氣很熱，那么太陽鏡‘、遮陽傘、防曬霜等商品的價(jià)格很可能會(huì)被上調(diào)。

“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”在機(jī)票、酒店等旅游預(yù)訂平臺(tái)早已經(jīng)普及，除了受市場(chǎng)因素影響外，甚至和消費(fèi)者使用的終端設(shè)備也有關(guān)聯(lián)：市場(chǎng)調(diào)研早已顯示，蘋果手機(jī)等設(shè)備使用者看到的定價(jià)很可能比其它設(shè)備使用者要高。

音樂會(huì)等大型娛樂活動(dòng)的票務(wù)銷售“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”也已經(jīng)是常態(tài)，例如綠洲樂隊(duì)復(fù)出巡演的門票價(jià)格因需求飆升而飆升，官方訂票平臺(tái)的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)飆升350英鎊。類似的，泰勒·斯威夫特的時(shí)代之旅巡演倫敦站期間，倫敦的酒店價(jià)格飆升至156%。

英格蘭銀行的調(diào)研分析稱，全英各大超市將是“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”采用的下一輪趨勢(shì)。目前，全英約有700家Co-op超市采用了電子標(biāo)簽系統(tǒng)，具備實(shí)時(shí)更新定價(jià)的功能，該超市集團(tuán)計(jì)劃將其擴(kuò)展到所有2300家商店。

Morrisons也在其497家商店積極推進(jìn)，Waitrose則表示將引用電子數(shù)字標(biāo)簽系統(tǒng)，但否認(rèn)在近期引入“市場(chǎng)響應(yīng)定價(jià)”系統(tǒng)。ASDA表示將推廣到他們的約250家“Express”超市。Tesco和Sainsbury's稱一直在測(cè)試電子價(jià)格顯示器。

英格蘭銀行負(fù)責(zé)貨幣政策的副行長Clare Lombardelli分析稱，人工智能和數(shù)字化從根本上大幅降低了實(shí)施定價(jià)的成本，在幫助零售商提高效率的同時(shí)，卻開啟了對(duì)消費(fèi)者“公平性的擔(dān)憂”。

英國HMO房產(chǎn)申請(qǐng)量飆升

最新一組數(shù)據(jù)顯示，近年來，英國各地將普通住宅房產(chǎn)改造成多租戶房產(chǎn)HMO的申請(qǐng)量激增。

根據(jù)Just Landlords從全英300多個(gè)地方行政區(qū)(另有70多個(gè)行政區(qū)未提供數(shù)據(jù))獲得的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析稱，自2018年到2024年，英國各地的HMO申請(qǐng)數(shù)量平均增長了40%，在2024年達(dá)到了約57,000份。

其中漲幅方面，從2018年到2024年底，West Midlands的Sandwell行政區(qū)，將普通住宅改建成HMO的申請(qǐng)數(shù)量增長了964%。West Lancashire的HMO申請(qǐng)數(shù)量激增了886%，在倫敦地區(qū)居首的Tower Hamlets區(qū)，這一數(shù)字為750%。

此外，薩里郡的Guildford也大幅增長，從2018年到2024年底，增長了742%。倫敦Waltham Forest增長了481%。

申請(qǐng)總量方面，蘇格蘭愛丁堡的HMO申請(qǐng)數(shù)量每年平均最高，為5158個(gè)。其次是牛津，平均每年2,458人，布里斯托爾每年約1,491人。倫敦的Southwark每年的HMO申請(qǐng)數(shù)量排名第四，每年約為1412個(gè)，而倫敦Tower Hamlets每年的申請(qǐng)數(shù)量為1394個(gè)。

統(tǒng)計(jì)顯示，雖然倫敦仍然是HMO市場(chǎng)的主力，但英國中部地區(qū)和北部地區(qū)的增長速度在加快。

申請(qǐng)量加大的同時(shí)，各地方的審查也變得更加嚴(yán)格。2018年至2024年底期間，Blackpool地區(qū)70%的HMO申請(qǐng)被地方主管部門拒絕，F(xiàn)enland的被拒絕比例為51%。此外Lewisham、Wandsworth和Liverpool等地的拒絕率均高于全英平均水平。

Just Landlords分析稱，HMO市場(chǎng)監(jiān)管的收緊，意味著更高的標(biāo)準(zhǔn)，能夠確保該行業(yè)的門檻和專業(yè)性不會(huì)被不合格的運(yùn)營商削弱，這應(yīng)該被視為是市場(chǎng)的積極面。

LIDL宣布未來一年投資6億英鎊開設(shè)50多家新店

源于德國的廉價(jià)超市集團(tuán)Lidl英國公司今天宣布，將在未來12個(gè)月內(nèi)投資6億英鎊開設(shè)50多家新店，創(chuàng)造近2000個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。

在英國市場(chǎng)占有率位居第六、且迅猛提升的LIDL連鎖超市集團(tuán)表示，今年春末和夏天將加快開店速度，包括在沃特福德附近的阿博茨蘭利、柴郡的沃靈頓和格洛斯特郡的桑伯里為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供更多的購物選擇。

Lidl集團(tuán)2025年在全英新開設(shè)了約40家店，使其在英國的超市店面數(shù)量超過了1000家。

根據(jù)Worldpanel by Numerator市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)3月底發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，Lidl在英國占據(jù)了8.3%的超市零售市場(chǎng)份額，比去年同期的7.8%大幅提升，目前居全英第六，且超過市場(chǎng)占有率第五的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Morrisons僅是時(shí)間問題。

每日行情速遞

、安家和：