廠房拆遷補(bǔ)償款分配起糾紛，次承租人如何維權(quán)獲百萬補(bǔ)償？

最近，不少人都在咨詢廠房租賃和拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。很多租客在面臨廠房拆遷時(shí)，不知道自己能拿到多少補(bǔ)償，和房東協(xié)商也困難重重。今天就給大家分享一個(gè)真實(shí)案例，看看次承租人在這種情況下是如何維權(quán)的。

案例講解
本案由廣東利合律師事務(wù)所盧揚(yáng)超律師代理。盧揚(yáng)超律師自2018年開始執(zhí)業(yè)，法律功底扎實(shí)，為人親和有耐心，具備豐富的辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。他擅長處理合同事務(wù)、婚姻家事、勞動(dòng)爭議、債權(quán)債務(wù)等領(lǐng)域的案件，曾成功辦理過多起離婚、繼承、房產(chǎn)及債務(wù)案件，最大限度地保障了委托人的合法權(quán)益，獲得了當(dāng)事人的一致好評。
201x年10月，原告許XX通過轉(zhuǎn)租方式承租了被告何XX位于佛山市XX區(qū)的廠房，面積約1650平方米，用于經(jīng)營塑料顆粒加工業(yè)務(wù)，還注冊成立了公司。不過，這個(gè)廠房沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2020年3月，當(dāng)?shù)卮寮壒I(yè)園升級改造，廠房被納入征收范圍，政府委托評估機(jī)構(gòu)對搬遷損失進(jìn)行評估。許XX在2021年4月完成搬遷，但和房東何XX就拆遷補(bǔ)償款分配一直談不攏。何XX已經(jīng)和政府簽了《廠房搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，領(lǐng)了設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償款，卻不肯把許XX應(yīng)得的部分給他。
許XX委托盧揚(yáng)超律師代理此案。盧律師做了不少工作。首先，他梳理租賃關(guān)系與權(quán)利主體，明確許XX作為次承租人及實(shí)際使用人的法律地位，還拿到了許XX公司出具的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓書》，讓許XX能主張全部補(bǔ)償權(quán)益。接著，他申請法院向杏壇村改辦公室調(diào)取《廠房搬遷補(bǔ)償協(xié)議》及《資產(chǎn)評估報(bào)告》，鎖定了補(bǔ)償項(xiàng)目和金額依據(jù)。然后，結(jié)合評估報(bào)告、宗地圖及雙方確認(rèn)的租用面積，精準(zhǔn)核算許XX應(yīng)得的補(bǔ)償。最后，針對何XX提出的“重復(fù)計(jì)算”“面積不符”“補(bǔ)償歸屬房東”等說法，盧律師援引評估明細(xì)和村改政策進(jìn)行反駁，強(qiáng)調(diào)公平原則下實(shí)際使用人的合理權(quán)益。
法院認(rèn)定案涉租賃合同因廠房無規(guī)劃許可而無效，但認(rèn)可許XX作為實(shí)際使用人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。最終判決被告何XX向許XX支付可搬遷機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)、其他生產(chǎn)生活資產(chǎn)搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，合計(jì)173,960.26元（原訴請332,605元），訴訟費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。
法律干貨
明確權(quán)利地位：作為承租人或次承租人，要清楚自己在租賃關(guān)系中的法律地位，保留好相關(guān)租賃協(xié)議和實(shí)際使用的證據(jù)，這樣在遇到拆遷等情況時(shí)，才能更好地主張自己的權(quán)益。
積極收集證據(jù)：如果和房東就補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛，要主動(dòng)收集相關(guān)證據(jù)，比如評估報(bào)告、政府文件等。自己無法獲取的，可以申請法院調(diào)取。
合理主張權(quán)益：計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí)，要結(jié)合實(shí)際情況和政策標(biāo)準(zhǔn)，避免簡單按合同面積主張，以免增加敗訴風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)語
從這個(gè)案例可以看出，在遇到廠房租賃和拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，只要通過合法途徑、合理維權(quán)，就能爭取到自己應(yīng)得的權(quán)益。大家遇到類似問題不要慌張，要積極尋求法律幫助。本案代理律師盧揚(yáng)超，執(zhí)業(yè)于廣東利合律師事務(wù)所，律所位于佛山市順德區(qū)大良街道觀綠路4號順德置業(yè)廣場三座1801、1802、1810號鋪。