從亞奧到望京，黃金交匯點(diǎn)封面新作

朝九晚六、千篇一律、水泥森林、感官貧瘠……當(dāng)各大寫字樓競相扎堆城市建筑群中心，如何打破傳統(tǒng)辦公封閉、僵化、與自然割裂的局限，實(shí)現(xiàn)人與自然共生的理想辦公，朝陽文旅集團(tuán)給市場打了個樣。

啟瑞中心由朝陽文旅集團(tuán)重磅打造，卡位北苑核心地段，串聯(lián)亞奧、望京雙圈頂流，坐擁30平方公里“北京綠肺”溫榆河，正憑借文商旅全面融合的辦公體驗，受到科技企業(yè)的青睞。

啟瑞中心地處北苑板塊北苑東路19號。

北苑板塊位于北五環(huán)沿線，橫跨朝陽區(qū)與昌平區(qū)交界地帶，北部產(chǎn)業(yè)聯(lián)動軸13號線北苑站與南北大動脈17號線清河營站交匯在此處。其中，13號線聯(lián)動西二旗、后廠村、生命科學(xué)園形成萬億產(chǎn)業(yè)帶；17號線將未來科學(xué)城、望京、國貿(mào)、亦莊四大核心產(chǎn)業(yè)區(qū)拉到同一條通勤路徑上，打通研發(fā)-轉(zhuǎn)化-應(yīng)用-商服完整產(chǎn)業(yè)鏈條。

依托最新出臺的《北京市“十五五”規(guī)劃綱要》，沿中軸線和長安街“兩軸”及其延長線，建設(shè)四大城市活力新片區(qū)，北苑正處于北中軸延長線關(guān)鍵位置，屬于北部片區(qū)亞奧“奧林匹克國際會客廳”輻射范圍。“十五五”期間，奧林匹克中心區(qū)將迎來“二次開發(fā)”，持續(xù)激活雙奧遺產(chǎn)，強(qiáng)化國際交往、體育文化與科技體驗功能，亞奧商圈整體提質(zhì)升級，項目區(qū)域價值也將迎來新一輪的躍升。

除了占據(jù)北京產(chǎn)業(yè)鏈條要塞位置，北苑板塊是聯(lián)動亞奧商圈和望京商圈，形成南北雙核驅(qū)動的重要支點(diǎn)。不僅聚集了字節(jié)跳動、騰訊等超大型科技公司，更吸引了亞投行、匯豐銀行、中郵基金、華夏基金、華泰證券等重磅金融機(jī)構(gòu)，同時還有中行、招行、中石油、中石化等國央企坐鎮(zhèn)。望京則是北京“第二CBD”，150米以上的高樓鱗次櫛比，聚集了阿里、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)大廠，以及新氧、高德、豆瓣、Keep等眾多科技龍頭。

因此，地處黃金交匯點(diǎn)核心處的啟瑞中心，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，疊加北京“十五五”北部活力片區(qū)戰(zhàn)略賦能，精準(zhǔn)承接亞奧國際交往中心的高端資源、望京數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶的創(chuàng)新動能，同時吸納兩大商圈的產(chǎn)業(yè)外溢、人才流動、資本互動外溢紅利，讓入駐企業(yè)既能依托亞奧圈金融與國央企資源筑牢發(fā)展根基，又能借力望京圈數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破，實(shí)現(xiàn)“雙圈資源鏈接，雙向賦能企業(yè)”的獨(dú)特優(yōu)勢，這也是啟瑞中心能夠快速吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐的核心邏輯。

據(jù)悉，隨著5年內(nèi)500億基礎(chǔ)設(shè)施資金投入北部科創(chuàng)帶，北苑以“產(chǎn)城融合示范區(qū)”為目標(biāo)，大力推動金融科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色科技三大賽道集聚，形成“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三位一體的城市新范式，依托奧林匹克國際會客廳輻射核心，政策紅利持續(xù)加碼，進(jìn)一步助推區(qū)域進(jìn)入全面發(fā)展的黃金期，而啟瑞中心作為北苑板塊的商務(wù)封面，將率先享受區(qū)域發(fā)展紅利，成為北部科創(chuàng)帶的核心辦公標(biāo)桿。

坐擁地利，朝陽文旅集團(tuán)致力于將啟瑞中心打造為一個具有生命力和可持續(xù)性的園區(qū)。

啟瑞中心一路之隔是30平方公里的溫榆河公園。相當(dāng)于6個奧森公園大小，作為北京城區(qū)規(guī)模最大、類型最豐富的自然帶，這里不僅是北京最大的“城市綠肺”，更是企業(yè)員工的天然休閑后花園。

根據(jù)最新“十五五”北部“超級公園帶”建設(shè)規(guī)劃，溫榆河公園與奧林匹克森林公園、奧北森林公園實(shí)現(xiàn)綠道連通、景觀聯(lián)動，構(gòu)建起全域貫通的生態(tài)休閑網(wǎng)絡(luò)，為啟瑞中心帶來更稀缺、更連貫的自然生態(tài)資源。4.5萬畝的溫榆河公園，是北京城區(qū)規(guī)模最大和類型最豐富的自然帶，公園內(nèi)記錄到的動植物種已超過880種，國家一級保護(hù)動物如黃胸鹀、大鴇、東方白鸛、中華秋沙鴨等“稀客”頻頻到訪。此外，園內(nèi)從靜謐的森林步道、觀鳥濕地、露營地到草坪音樂節(jié)、創(chuàng)意市集以及馬拉松、自行車、網(wǎng)球、馬術(shù)等活動應(yīng)有盡有，既能為企業(yè)員工提供放松身心的自然空間，也能作為企業(yè)團(tuán)建、商務(wù)接待的特色場地，讓辦公不再局限于鋼筋水泥，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門進(jìn)園”的森系辦公體驗。

除了稀缺的生態(tài)資源，啟瑞中心的商業(yè)與生活配套更是錦上添花，二層連廊直通的是朝陽區(qū)第二座“天街”——龍湖北苑天街。

據(jù)悉，該項目是龍湖商業(yè)與朝陽文旅集團(tuán)首個合作項目，項目總體量達(dá)12萬平方米，輻射人群超100萬，集購物、餐飲、娛樂、健身、親子、生活服務(wù)于一體，地上6層，地下1層，并搭建挑空20米的中庭花園和5000平方米的屋頂露臺，營造“森系購物環(huán)境”，定位為“都市理想生活聚集地”。讓企業(yè)員工無需遠(yuǎn)行，即可滿足工作之余的各類消費(fèi)與休閑需求，大幅提升辦公幸福感與效率。同時，還可近距離銜接亞奧商圈國際化、高品質(zhì)的商業(yè)消費(fèi)與文化體驗資源，形成“近享天街、遠(yuǎn)接亞奧”的全維度商業(yè)配套。

突破單個項目的局限，啟瑞中心還可享受整個朝陽文旅集團(tuán)的資源聯(lián)動，這是其他單一辦公項目無法比擬的核心競爭力。

朝陽文旅集團(tuán)是朝陽區(qū)商文旅體產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展平臺公司，由昆泰集團(tuán)、朝陽公園、世奧公司、藍(lán)島大廈等企業(yè)整合而成，擁有最優(yōu)質(zhì)地段文商旅建筑空間150萬平方米，戶外公園面積超17平方公里，旗下?lián)碛袏W森公園、朝陽公園、溫榆河公園以及THE BOX朝外、嘉瑞文化中心、郡王府等代表作，能夠為啟瑞中心入駐企業(yè)提供多元的文化、商業(yè)、休閑資源聯(lián)動。

除此之外，該項目配套項目還有公寓、航空總院、北京和睦家、北京清華長庚醫(yī)院、朝陽外國語學(xué)校、朝陽實(shí)驗小學(xué)、樂城國際等。

推窗見綠，出門進(jìn)園，辦公圈亦是生活圈，啟瑞中心為企業(yè)描繪了全新的辦公圖景。

據(jù)介紹，啟瑞中心建筑面積6.6萬平方米，建筑高度89米，地上23層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1747平方米，采用模塊化結(jié)構(gòu)體系，從工位到平層，滿足企業(yè)從“種子”到獨(dú)角獸的裂變需求。自2025年入市以來，啟瑞中心已吸引泰康養(yǎng)老保險、友邦保險，以及半導(dǎo)體檢測設(shè)備領(lǐng)域稀缺龍頭中科飛測、人工智能公司庖丁科技等企業(yè)入駐。短短一年，形成了多元互補(bǔ)，科技與金融雙輪驅(qū)動格局。

據(jù)悉，隨著溫榆河公園二期規(guī)劃濱水商業(yè)帶完善，北部“超級公園帶”建設(shè)推進(jìn)，未來北苑將成為北京首個“森系辦公示范區(qū)”，啟瑞中心正引領(lǐng)北京商務(wù)辦公集群“新一極”。

仲量聯(lián)行·2025年《北京產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展趨勢報告》指出，“內(nèi)城因為規(guī)劃已經(jīng)飽和，無法再進(jìn)一步釋放產(chǎn)業(yè)需求，未來產(chǎn)業(yè)帶的建設(shè)一定是圍繞五環(huán)外地鐵。未來，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、資源重置過程中，疊加北京“十五五”北部奧林匹克國際會客廳價值持續(xù)釋放，作為北苑板塊城市封面的啟瑞中心，將帶給北京辦公市場哪些驚喜，期待朝陽文旅集團(tuán)給出更多樣本答案。