45.51畝，幸福林帶1宗住宅地塊公示!

幸福林帶好消息不斷，就是上個月（3月30日） 西安市幸福學校（愛知中學幸福校區） 啟動建設；西安銀泰中心規劃調整。近期，幸福林帶1宗住宅地塊公示。

Part-1

45.51畝

幸福林帶板塊本次公示的是ZC-XC-05-24-01地塊位于長纓東路以北、規劃路以南、規劃路以東、規劃路以西，規劃用地為住宅用地，凈用地面積約45.51畝（，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米（其中住宅建筑面積33337--72777平米），配套設施建筑面積3070平米。

ZC-XC-05-24-01地塊人口規模1820人，規劃住宅728套。

ZC-XC-05-24-01地塊周圍配套資源齊全，薈萃商業、地鐵、醫療、教育、生態景觀等生活配套。

ZC-XC-05-24-01地塊周圍有陜汽集團、西安輕型汽車廠、西安昆侖集團、西安昆侖技工學校等。地塊西側是地鐵8號線可以和地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵3號線等多條地鐵線路換乘。同時地塊西側還有西安電力中心醫院。商業配套有正在規劃建設的西安銀泰中心，已經開業的龍湖西安長樂天街等。地塊西側是幸福林帶。地塊東側是規劃的中小學用地（公辦小學1所，辦學規模24個班）。

西安電力中心醫院目前將要建設新住院大樓，總建筑面積約54000平方米，含新建床位約450張，估算投資40000萬元。計劃開竣工時間2028年05月17日。

本次公示的地塊從位置來看是幸福林帶陜汽廠南區，幸福林帶陜汽廠南區 ?是西安市新城區幸福路地區城市更新的重要組成部分，位于幸福北路以東、長纓東路以北，緊鄰全國最大城市林帶——西安幸福林帶，地理位置優越，屬于“幸福林帶創新產業組團”的核心區域 。

該片區為原陜汽廠生活區改造項目，規劃總用地約136畝，將建設高品質住宅社區，并配套完善教育、商業等公共設施。

2025年7月份金茂&貝好家！6.15億元，幸福林帶摘地87.703畝（XC4-2-39地塊為住宅用地占地面積62.596 畝和XC4-2-37地塊為中小學用地占地面積25.107 畝）。本次公示的ZC-XC-05-24-01地塊東側是XC4-2-37地塊，西側是在售的金茂貝好家幸福曉棠項目。

Part-2

片區利好

幸福林帶片區利好也是緊鑼密鼓建設當中。近期，期待已久西安幸福學校（愛知中學幸福校區），西安銀泰中心，規劃建設的西安交大附中秦川校區等都傳來好消息。

西安市幸福學校（愛知中學幸福校區）項目開工儀式3月30日隆重舉行。西安市幸福學校（愛知中學幸福校區）由陜西玖熙置業有限責任公司負責建設。

西安市幸福學校（愛知中學幸福校區）位于西安市新城區幸福林帶片區，地處華清西路以南、東站路以東。項目占地約62.48畝，總建筑面積約50800平方米，主要建設內容包括2棟教學綜合樓、1棟報告廳、1棟體育館、1棟食堂及1棟宿舍。學校規劃設置42個班，并預留48個班的改造條件。

陜西省西安愛知中學（原西安愛知初級中學）創辦于1994年，2022年轉制為陜西省教育廳直屬公益一類事業單位，是陜西省教育廳唯一直屬的一所初中。建校以來，學校始終秉持“面向全體，用心共筑教育大愛情懷，為學生終身發展和美好人生奠基”的辦學理念，努力踐行“在愛知每一位學生都是老師的摯愛”的育人承諾，通過優化習慣、涵養品德、夯實基礎、強健體魄、豐盈精神的全人教育，為學生幸福人生著色。

西安銀泰中心項目也迎來最新動態。西安新城區《新城區XC-05-37-05地塊實施詳細規劃圖則的公示》

新城區XC-05-37-05地塊位于西安新城區長樂中路以北、萬壽北路以西，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地+商業用地+商務金融用地，凈用地面積約95.1975畝。地上計容面積比例（商業+商務金融）：居住＞5：5，容積率為≤4.0（計容容積率≤4.4），建筑密度≤55%，綠地率≥15％。從地塊位置來看正是西安銀泰中心項目。但是，此次容積率從8.4調整到4.4

早在2018年，第三屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿易洽談會上， 5月11日，新城區參加“新時代·新經濟·新西安—西安市投資環境推介暨重點項目簽約儀式”。會上，西安新城區與銀泰集團簽署了投資總額100億元的銀泰中心項目，順利完成了此次重點項目簽約活動。西安銀泰中心位于西安市幸福林帶（原西光廠），占地96畝。

直到2023年銀泰集團旗下銀泰置地摘得新城區幸福路地區1宗95.196畝商住用地（住宅38.984畝，商服56.212畝），將落地繼北京、成都和合肥之后，全國級第四座銀泰中心。西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業總部辦公的高端TOD城市綜合體。

摘地后，項目進展緩慢。 但因《古都核心區規劃》設定150米限高，原設計高度為165至250米的超高層建筑面臨調整，導致工程在2024年一度停滯 。

在人民網留言板上也有資訊西安銀泰中心建設的。

問：請問西安銀泰中心項目還建嗎？之前回復說是因為限高問題，但目前從政府工作動態中都搜不到西安銀泰中心項目，請問這個項目還會建嗎？

答：你好，現將相關情況回復如下：銀泰中心項目仍在推進中。因項目規劃指標發生變化，需對設計方案等內容進行調整，將指導企業按照要求及時公布進度。

XC-05-37-05地塊從位置來看正是規劃建設的西安銀泰中心項目地塊。西安銀泰中心從18年簽約，2023年摘地，如今該項目詳細規劃公示。目前緊鄰萬壽路一側的?對外展廳主體結構已初步呈現官方預計?商業部分將于2027年率先交付?，整體項目?計劃于2029年竣工? 。

西安交通大學附屬中學（秦川校區），幸福林帶除了落地的西安愛知中學幸福校區，也落地了西安交通大學附屬中學秦川校區。

2025年 9月16日，西安交通大學附屬中學確定落地新城區幸福林帶片區，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區秦川區塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區塊1宗地塊土拍成交。最終，陜西正恒嘉業置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。陜西正恒嘉業置地有限公司是西安幸福路地區開發有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區綜合改造管理委員會。

陜西正恒嘉業置地有限公司摘得XC11-7-163地塊位于西安新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，該地塊建筑面積45856-95533平方米。

XC11-7-163地塊 競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），XC11-7-160地塊韓森路以南、酒十路以西，規劃用地性質為中小學用地，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設公辦中學1所，辦學規模36班。該地塊百度地圖顯示的位置是西安交通大學附屬中學（秦川校區）也就是交大附中秦川中學。

在人民網留言板上，有關資訊：交大附中秦川校區的具體開工時間和開學時間
問：請問交大附中秦川校區的具體開工時間和預計交付時間？什么時候能開學？另外學校對面的老商品房小區能上這個學校嗎？

官方回復是：交大附中秦川中學目前已進入招拍掛階段，預計2027年9月份建成投入使用

Part-3

幸福林帶在售項目

幸福林帶主城區重點城市更新板塊。

隨著配套兌現，也是吸引星火集團、世紀金源 、金茂 、龍湖 、融創 、匠作置業 、陜建九建 ?、中建等房企進駐。

金茂貝好家幸福曉棠項目位于西安市新城區幸福北路以東,長纓東路以北。占地面積62.596 畝（其中住宅用地61.092畝，商服用地1.504畝），為商住用地。金茂貝好家幸福曉棠規劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無連廊設計，戶型面積98-139平米。

金茂貝好家幸福曉棠3月份勁銷3.5億元，依然成為幸福林帶板塊目前在售的頂流紅盤。今年1--3月份，金茂貝好家幸福曉棠項目銷售業績5.4億元 ，入圍 中指研究院發布 《2026年1--3月西安商品住宅項目銷售業績排行榜TOP20》榜單。

金茂貝好家幸福曉棠已經成為幸福林帶板塊的頂流。

金地長纓賦項目位于 位于華清東路以南， 興工路以北。占地面積70.127畝（其中住宅用地68.445畝，商服用地1.682畝）。容積率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。金地長纓賦項目落地金地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅，全系南北雙露臺+270°環幕全景艙設計，得房率約120%。項目打造精神烏托邦，1座精神書院20000冊藏書，1260平米的社區會所，500平米下沉式庭院。103平米最大使用面積136平米，125平米最大使用面積165平米。

金地長纓賦項目在3月份成交123套。 匠作金地長纓賦勁銷1.93億，累計成交123套。

中建悅廬幸福序項目是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯合打造的又一個項目。項目分為東地塊和西地塊。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃27棟住宅，規劃總戶數2142戶，車位1695個。

東地塊占地108畝，總共16棟12--26F高層、小高層住宅，戶型面積107--170平米。其中26F(1、6、9、12、13、17#樓),24F(3、7#樓），26F(10#、15#樓），23F(5#樓），26F((16#、18),16F(2#樓），15F(8#樓），12F(11#樓），以及2棟商業，1所幼兒園。中建西北創研中心（西地塊）項目主要建設房地產住宅與寫字樓商業，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業、車位、公建配套等。包含3棟商業樓、1棟社區配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

陜建九建玖知春曉項目（待售）項目位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西。占地85.22畝（其中住宅用地83.231畝、商服用地1.989畝）地上總建筑面積142000平方米。容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。包含17棟住宅、4棟配套及商業樓及1個幼兒園。建成后將成為集住宅、商業、教育配套于一體的綜合性社區。

目前，玖知春曉項目三大展廳已經開放，展廳地址（玖知春曉萬和城展廳，玖知春曉長樂天街展廳，玖知春曉城市展廳：華清東路與公園北路交匯處）。

就在4月份幸福林帶 XC4-9-175地塊出讓。

XC4-9-175地塊位于 西安市 新城區 長樂東路以南、華山路以北、幸福北路以東 。地塊占地面積45.344畝，為住宅商服用地。 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。地塊建筑面積36275---77573平米。XC4-9-175地塊規劃住宅732套，人口規模1830人。XC4-9-175地塊起拍價33940萬元，競買保證金6790萬元。

XC4-9-175地塊出讓要求： 競得人須在XC4-9-172地塊建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班（以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。

寫在最后：幸福林帶作為主城區重要的城市更新板塊，板塊內配套落地兌現，生活便捷性完備。幸福林帶也將成為主城區置業的熱門區域。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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