容積率1.8， 中鐵云璟外灘47套115㎡-145㎡洋房產品即將入市

上海進深 李譽 近日，楊浦濱江低密九宮格項目之一中鐵云璟外灘樣板房開放，項目首批將推出建面115㎡-145㎡3-4房產品，預計4月取證入市。

項目開發公司是上海中鐵浦宸置業有限公司，法定代表人為馬福憲，由中鐵置業集團上海有限公司（持股85%）、江蘇潤皋置業集團有限公司聯合開發（持股15%）。

中鐵云璟外灘位于楊浦濱江低密住區內，與黃浦江岸線直線距離約700米。

項目地塊為2025年第七批次土拍中中鐵置業競得的楊浦濱江I4-01地塊，成交總價27.36億元，成交樓板價9.2萬元/㎡，溢價率封頂40%。

地塊建設用地面積16482.71㎡，容積率1.8，總建筑面積73000㎡，擬建12棟多層住宅，包括1棟6層、4棟7層、7棟4層住宅，另有1棟8層保障房位于地塊西北角。

項目整體規劃約204套房源，其中洋房約140套、疊墅64套，全精裝交付。

首批推出9號樓與11號樓共計約47套洋房，建面約115至145㎡，涵蓋3房和4房產品。

建面約115㎡戶型為3房配置，類一梯一戶布局，設獨立玄關，全屋飄窗，南向餐客一體寬廳面寬約4.9米，南北2個約270°的轉角飄窗。

建面約145㎡戶型為4房配置，類一梯一戶設計，三開間朝南，南向面寬約13米，客廳連接陽臺面寬約6.4米，設內外雙玄關及800庫儲物柜，全屋飄窗。

項目采用抬板設計，將社區地面整體抬升約兩米，是楊浦濱江首個新規后采用該設計的項目，也是楊浦濱江目前唯一未入市的純洋房加疊墅住區。

外立面選用香檳金鋁板及大面積玻璃，部分墻體使用天然石材，關鍵節點點綴琺瑯板。建筑設計采用全曲面270°視野，增大室內采光面和景觀展開面。

社區利用抬板形成的臺地空間打造下沉式庭院，以疊水和綠植構成立體景觀，并配置約1000㎡下沉會所，內含恒溫泳池、健身房、會客空間等。

項目所在區域為楊浦濱江成片整體開發地塊，B站、美團、抖音等互聯網企業總部基地聚集于周邊，2026年陸續竣工。

商業配套上，楊浦濱江超極合生匯總規模約45萬㎡，預計2028年開業，屆時將與周邊產業園區共同形成約50萬㎡的集中商業帶。

教育資源上，周邊有民辦陽浦小學、上海市控江中學、楊浦高級中學等，項目北側地塊已規劃一所九年一貫制學校，南側規劃一所幼兒園，具體學區劃分以教育局公告為準。

醫療上，新華醫院、復旦附屬婦產科醫院等三甲醫院均在短時間車程范圍內。