陳麗華5億投資的長安大廈，30年后賺了82億

2026年4月5號，85歲陳麗華在北京逝世，他留下了470億的財產！投資長安大廈，總投資5億元，只租不售，30年收益82億！

陳麗華，1941年出生于北京，滿族，正黃旗皇家出身！

1977年開辦家具修理廠，1981年到香港從事房地產投資，創立富華國際集團！

1988年陳麗華回到中國大陸發展并投資了北京長安大廈！

北京長安大廈長安俱樂部由陳麗華的富華國際集團開發！

地理位置在北京市東城區i東長安街，天安門廣場東側，王府井南口！

長安大廈1989年拿地，審批歷時4年，1994年正式動工 ，1996年竣工！

總投資4.5億元，占地面積約2.5萬平方米！

建筑風格為新古典主義，莊重典雅，契合長安街核心區風貌！

樓層地上9層加地下4層，1-5層、7-9層為高端商務寫字樓、商業配套！

6層為長安俱樂部，北京首家五星級私人會所！

長安俱樂部采取會員制，僅限邀請加入，嚴格審核制，早期要求企業主、資產5000萬以上

名譽理事為香港李嘉誠、鄭裕彤、郭炳湘等頂級華人富豪！

設有中西餐廳、宴會廳、商務中心、紅酒雪茄吧、泳池、健身中心、會議廳 ！

長安大廈為陳麗華回京首個地標項目，奠定富華集團在北京高端地產地位。

是中國頂級會所標桿，“京城四大俱樂部”之首。

長安街黃金地段早期高端商業綜合體典范。

陳麗華長安大廈的收益情況，

1. 物業市值增值

1996年成本價：約 2萬元/㎡

2026年核心區甲級商業地產icon：15萬～20萬元/㎡

保守估算：按 15萬元/㎡ 計算

，當前市值 ≈ 2.45萬㎡ × 15萬/㎡ ≈ 36.75億元

賬面增值 ≈ 36.75億 ? 5億 ≈ 31.75億元

2. 30年租金+會費現金流保守估計

寫字樓部分：約 1.8萬㎡，平均日租金：18元/㎡/天，核心區偏低估算！

年租金 ≈ 1.8萬 × 18 × 365 ≈ 1.18億元/年！

長安俱樂部6層，會員收費，早期終身會籍48萬/人、現16.8萬入會費+1.6萬/年。

保守估算：年均會費+餐飲等收入 ≈ 5000萬元/年，合計年現金流（租金+會費）≈ 1.18億 + 0.5億 ≈ 1.68億元/年

30年累計（1996-2026）：

- ≈ 1.68億 × 30 ≈ 50.4億元

3. 綜合總收益保守下限

物業增值：約 31.75億元

- 30年租金+會費：約 50.4億元

- 合計未扣稅、運營成本）

- ≥ 82億元人民幣

長安大廈的實際意義在于，這是頂級人脈平臺，李嘉誠等為理事，為陳麗華拿下金寶街、長安太和等后續項目鋪路 ！

對她整個470億+商業帝國而言，長安大廈是第一塊基石+長期印鈔機。

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