3.6億！以買代建，又一芯片上市公司買整棟作總部

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作者 I 宋溪 選址960

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半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)繼續(xù)活躍。

近日，上市公司聯(lián)蕓科技發(fā)布公告稱：基于戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬以買代建，競(jìng)買杭州市濱江區(qū)西興街道月明路567號(hào)1幢房產(chǎn)及307個(gè)配建車位使用權(quán)。

交易金額約3.6億元，賣家為杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杭州高新資產(chǎn)”）。

根據(jù)地圖信息，月明路567號(hào)1幢對(duì)應(yīng)的是醫(yī)惠中心。

公開(kāi)資料顯示，醫(yī)惠中心位于浙江最牛科技街之一的濱江物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，周邊毗鄰快手，抖音杭州總部，以及海康威視、大華股份、吉利控股、聚光中心一眾市企業(yè)，2021年竣工入市，分為A、B、C、D四棟，原為上市公司思創(chuàng)醫(yī)惠總部辦公大樓。

今年1月，由于連年虧損，陷入資金困境的思創(chuàng)醫(yī)惠將總部大樓，即567號(hào)土地使用權(quán)、地塊上已經(jīng)建設(shè)房產(chǎn)及其附屬物整體以5.62億元出售給杭州高新資產(chǎn)以紓困。根據(jù)公告原文，交易中標(biāo)的占地面積約1.75萬(wàn)平方米，建筑面積合計(jì)約5.3萬(wàn)平方米。

今年3月，杭州高新通過(guò)杭州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，聯(lián)蕓科技公告擬以不超過(guò)3.66億元競(jìng)買，資金來(lái)源為自有和募集，其中擬使用募集資金不超過(guò)3.49億元。標(biāo)的資產(chǎn)在杭交所網(wǎng)站披露的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3.49億元。

根據(jù)公告內(nèi)容，交易標(biāo)的占地3739.7平方米，建筑面積2.9萬(wàn)平方米，為一整幢，根據(jù)面積推測(cè)為醫(yī)惠中心B座，使用期限為2018年5月至2068年5月，共計(jì)50年。《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示》，標(biāo)的估值3.49億元，與轉(zhuǎn)讓底價(jià)一致。目前產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)不存在抵押、質(zhì)押等限制轉(zhuǎn)讓或設(shè)計(jì)訴訟、仲裁情況。

聯(lián)蕓科技表示，本次交易是基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展需要做出的科學(xué)決策，若交易成功，將能夠有效解決公司目前辦公、研發(fā)場(chǎng)地不足情況，滿足公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展的需要，增強(qiáng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。

公開(kāi)資料顯示，聯(lián)蕓科技2014年在杭州濱江成立，2024年于科創(chuàng)板上市，股票代碼688449.SH，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為存儲(chǔ)主控芯片、AIoT信號(hào)處理及傳輸芯片的平臺(tái)型芯片設(shè)計(jì)，目前是全球出貨量排名前列的獨(dú)立固態(tài)硬盤主控芯片廠商。

2025年得益于存儲(chǔ)行業(yè)景氣度回升、AI產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶動(dòng)存儲(chǔ)需求增加以及公司高毛利產(chǎn)品出貨量增長(zhǎng)，聯(lián)蕓科技實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收13.31億元，同比增長(zhǎng)13.42%；歸母凈利潤(rùn)為1.42億元，同比增長(zhǎng)20.36%。

值得關(guān)注的是，新總部地址緊鄰的“國(guó)內(nèi)安防”龍頭海康威視是聯(lián)蕓科技第二大股東，并擁有董事會(huì)層面的一票否決權(quán)。

近年來(lái)，在大宗交易市場(chǎng)，半導(dǎo)體企業(yè)表現(xiàn)活躍，成為一支不可忽視力量。以2025-2026年市場(chǎng)數(shù)據(jù)為例，比如賽微微電、樂(lè)鑫科技、偉測(cè)科技、江波龍等均有置辦房產(chǎn)動(dòng)作。