土地成交 | 大澤湖片區正式開啟總部經濟時代！

2026年4月8日，大澤湖片區[2026]長沙市016號地塊成交（科研/商務用地），由湖南巨星投資集團摘得，成交樓面價約776元/㎡。作為大澤湖片區首宗科研、商務用地成交，未來將由巨星集團打造科研總部大樓，成為大澤湖片區第一個總部經濟大樓，也將開啟大澤湖總部經濟發展新時代。

解碼熱土

區位稟賦

構筑“兵家必爭之地”

競拍直擊

[2026]長沙市016號地塊位于望城區大澤湖街道瀟湘北路與大澤湖路交叉口西北角，占位大澤湖一線湖景和江景。

地塊由湖南巨星投資集團斬獲，成交總價8303萬元、計容建面約10.70萬㎡、成交樓面價約776元/㎡。

湖南巨星投資集團公司成立于2010年，總資產規模超50億元，擁有科技發明專利5000余項，授權發明專利3000余件，曾多次獲省技術發明一等獎等榮譽，是一家以科技創新為核心競爭力的綜合性集團企業。

（來源：長沙市國土資源局網上交易系統）

區位解碼

大澤湖所在的濱水新城，恰好卡在這個走廊的北部門戶。被定位為“長沙副中心”“國家級湘江新區總部經濟區”和“產城融合新城示范區”。

大澤湖一線湖景長沙副中心·國家級湘江新區總部經濟區

地塊所處的大澤湖片區，是長沙"十個重大城市片區"之一，更是"全球研發中心城市"三大核心基地。根據規劃，這里將打造成為"省會新地標·湘江未來城"，承載著全國首個歐美同學會海歸小鎮、全球湘商總部基地等重大戰略功能。

區域內環大澤湖總部經濟圈將布局10棟百米超高層建筑，打造省會新地標；瀟湘北路綜合發展帶規劃智慧展示中心、文化藝術中心等公共場館；湘江共享活力帶將構建創新創業走廊。此次地塊成交正式開啟大澤湖總部經濟時代，標志著大澤湖的開發已經進入了2.0發展時代。

這次巨星科創總部的落地，是大澤湖打造“總部經濟”的關鍵一步。此前，該片區已入駐澳優、中交、大陸希望等多個總部項目。隨著此次科研用地的成功出讓，大澤湖片區作為長沙總部經濟新高地的地位將更加穩固。

大澤湖片區立足戰略定位，順應世界前沿科技與產業發展趨勢，著力打造成為“省會城市新地標、海歸小鎮新范本、湘商回歸首選地、引資引智匯聚地、科技創新策源地”。而大澤湖核心區將構建“一環”、“兩帶”“三區”的空間結構。

據悉，項目預計總投資15億元(人民幣，下同)，開發建設巨星集團科創總部、總部創業基地、高端商業綜合體。

項目一期，預計投資約8億元，主要建設約150米超高層，巨星集團科創總部，引進孵化符合未來產業發展的優質企業。項目二期，預計投資約7億元，主要建設不低于100米超甲寫字樓(總部創業基地)、高端商業體及相關配套等。

小結

同時，也標志著該片區不再只是一個依靠政策驅動的“概念區”，而是進入了由超高地標、總部經濟、高端人才共同驅動的“價值兌現期”，為長沙打造全球研發中心城市提供了堅實的支點。