地價(jià)破4萬(wàn)/㎡！華潤(rùn)鏖戰(zhàn)127輪拿下網(wǎng)易南宅地！總價(jià)39.5億

杭州優(yōu)質(zhì)地塊再度引發(fā)爭(zhēng)搶！

4月杭州首場(chǎng)土拍中，位于濱江區(qū)長(zhǎng)河板塊的網(wǎng)易南宅地（襄七房單元FG04-R21-B22地塊），拍出了127輪，地價(jià)破4萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)超預(yù)期！

據(jù)了解，地塊有十幾家房企報(bào)名參與競(jìng)拍。

競(jìng)價(jià)初期，房企出手果決，最多的1分鐘內(nèi)有7輪出價(jià)；開(kāi)拍不到20分鐘，溢價(jià)率沖上20%。

溢價(jià)率突破40%時(shí)，有網(wǎng)友表示，“應(yīng)該快要成交了”，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商又繼續(xù)出價(jià)。一位房企高管直呼，“這塊地實(shí)在太難搶了！”。

最終，地塊由華潤(rùn)以總價(jià)約39.5億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)41108元/㎡，溢價(jià)率46.83%，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將站上6.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)門(mén)檻估計(jì)千萬(wàn)級(jí)。

本場(chǎng)土拍，還有2宗涉宅地順利出讓。

閑林翡翠城南面的低密地，熱度也不低，在23輪競(jìng)價(jià)后，由保億置業(yè)以總價(jià)61201萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)15654元/㎡，溢價(jià)率21.91%。

東部灣新城銀泰綜合體旁的商住地，則由興耀&濱江以總價(jià)129891萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)13396元/㎡，溢價(jià)率0.78%。

襄七房單元FG04-R21-B22地塊

襄七房宅地是本次土拍的焦點(diǎn)，這塊地的核心價(jià)值在于其不可復(fù)制的區(qū)位。

它占據(jù)著濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心地帶，北面一路之隔就是網(wǎng)易二期總部，周邊3公里內(nèi)聚集了阿里巴巴濱江園區(qū)、大華數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、華為研究所等頭部科技企業(yè)。

交通很方便，距離地鐵5號(hào)線聚才路站不足400米，步行可達(dá)，周邊還有時(shí)代高架路、濱康路等主干道。

配套也較完善，東面有時(shí)光里和山澤里兩個(gè)社區(qū)型商業(yè)中心，3公里范圍內(nèi)還有濱江天街、在建的濱康天街，省兒保、浙二醫(yī)院濱江院區(qū)等三甲醫(yī)院，距離地塊都很近。

地塊所在的長(zhǎng)河板塊，新房供應(yīng)已空窗多年，保利·天匯、綠城華潤(rùn)·曉月映翠、中海·云宸等項(xiàng)目均已交付入住。

附近僅有東面西興板塊的濱江興耀·錦川源待售。

錦川源于2025年2月由濱江以42989元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得，容積率2.0，規(guī)劃3幢高層和2幢疊排，高層約161-229㎡，疊排約246-460㎡。

濱江核心區(qū)可供出讓的住宅用地本就不多，每出一宗都彌足珍貴。根據(jù)規(guī)劃，此次出讓宅地容積率2.5，限高80米，預(yù)計(jì)產(chǎn)品以高層改善為主。

閑林單元YH120201-01地塊

閑林宅地，位于未來(lái)科技城南側(cè)，北側(cè)隔杭瑞高速為翡翠城組團(tuán)。

地塊軌道交通優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰地鐵12號(hào)線一期，直線距離南側(cè)黃泥塢站點(diǎn)約350米，北側(cè)高教路站點(diǎn)約650米，可換乘3號(hào)線。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率僅1.05，是一宗非常難得的低密宅地。限高24米，適合打造疊墅、聯(lián)排等改善型住宅產(chǎn)品。

閑林板塊目前新房供應(yīng)幾乎空白，距離地塊較近的和著薇棠軒，已于2024年初售罄，洋房均價(jià)約2.7萬(wàn)元/㎡。

北側(cè)五常板塊，有保利·天奕、濱江·時(shí)舟里在售，均為高層產(chǎn)品，均價(jià)在3.2萬(wàn)-3.4萬(wàn)元/㎡。

東部灣新城單元QT020303-05地塊

東部灣新城商住地，最大的優(yōu)勢(shì)就是緊鄰下沙銀泰商業(yè)綜合體，該綜合體體量較大，有接近43萬(wàn)方。

其中商業(yè)部分包含了約11萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)綜合體和約4萬(wàn)平方米的開(kāi)放式街區(qū)，預(yù)計(jì)2026年下半年開(kāi)工、2030年建成交付。

除了下沙銀泰，本次出讓地塊也自帶一部分商業(yè)。

根據(jù)出讓文件，東部灣新城商住地容積率2.14，可建面積約9.7萬(wàn)㎡，其中商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑面積不小于11218㎡，商業(yè)服務(wù)業(yè)部分需整體持有，可以整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割登記。

地塊周邊，綠城·燕語(yǔ)春風(fēng)居、萬(wàn)科·湖印光年府、興耀·月琉璃等新房均已交付，居住氛圍日漸濃厚。

在售新房方面，距離地塊較近的潮映杭園仍在續(xù)銷中，規(guī)劃有小高層、洋房和排屋產(chǎn)品，小高層均價(jià)約2.7萬(wàn)元/㎡。

地塊北面，還有藍(lán)濱房產(chǎn)去年8月18220元/㎡拿的低密地，擬建3幢4F聯(lián)排和6幢7F- 11F小高層。

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