上海改善避坑指南｜中環(huán)麓島108-145㎡戶型實(shí)測，實(shí)得率近99%

中建東孚獻(xiàn)禮上海公園理想生活住區(qū)——中環(huán)麓島。

項(xiàng)目緊鄰軌道交通15號線南大路站，步行約200-600米，交通便捷。南大智慧城作為上海中環(huán)沿線重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃有250米商辦地標(biāo)、中央公園、雙TOD綜合體等，產(chǎn)城融合度高，未來商業(yè)、生態(tài)配套完善

? 售樓處電話：400-9688-510（24小時咨詢熱線）

銷售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號，專屬對接，省時省心）

為了避免看房擁擠，售樓處采用預(yù)約制，看房請務(wù)必提前來電預(yù)約登記。為確保您能享受專屬服務(wù)，不錯過理想房源，請一定致電與銷售確認(rèn)到訪時間，只有預(yù)約客戶方可進(jìn)入銷售現(xiàn)場。

感謝您的理解與支持，期待您的來電！

【現(xiàn)象級紅盤 再領(lǐng)熱銷奇績】

2025年11月13日，項(xiàng)目首開熱銷，紅動全城，單日成交突破8成； 2026年3月18日，二批次加推，79套房源開盤即罄。隨著一批次/二批次的熱罄，讓中環(huán)麓島成為名副其實(shí)的“上海熱銷課代表”，并四度登上央視，不僅是一份榮譽(yù)，更是一種坐標(biāo)。熱度背后，是城市對高品質(zhì)人居的渴望，更是中建東孚產(chǎn)品力與品牌力的雙重體現(xiàn)。

【項(xiàng)目簡介】

中環(huán)麓島，位于上海中環(huán)南大智慧城，總建筑面積約32萬㎡，建筑面積約108-188㎡公園奢宅，為上海領(lǐng)潮PARK-TOD國際生活新范式。

【南大智慧城 中環(huán)未來之星】

南大智慧城定位為上海金色中環(huán)發(fā)展帶戰(zhàn)略高地、黃金中環(huán)科創(chuàng)帶。

制定標(biāo)準(zhǔn)為“不低于浦江兩岸”的世界建筑標(biāo)準(zhǔn)，未來建設(shè)成為全球領(lǐng)先、國內(nèi)典范、生態(tài)活力智慧的創(chuàng)新城區(qū)。

同在金色中環(huán)，南大板塊是中環(huán)線上價格成長潛力最強(qiáng)的板塊。

【科技產(chǎn)業(yè)所在 高薪人才匯聚】

南大智慧城以“以產(chǎn)為主，產(chǎn)城融合”為發(fā)展戰(zhàn)略核心，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、合成生物和人工智能等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。

板塊內(nèi)已經(jīng)吸引約530 多家企業(yè)入駐，包括宇樹科技、中車集團(tuán)、中軟國際、賽力斯等大型上市公司，產(chǎn)業(yè)體量約230萬方，將形成10萬高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)人口。

產(chǎn)業(yè)帶來人口，高質(zhì)量人口是支撐房地產(chǎn)發(fā)展以及房價上漲的關(guān)鍵要素。

【教育】蘭生簽約，名校為鄰

寶山蘭生正式簽約南大

蘭生九年一貫制公辦學(xué)校（具體以主管部門批準(zhǔn)校名為準(zhǔn)），源自復(fù)旦的教育品牌，作為上海教育領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)品牌，以其卓越的教學(xué)質(zhì)量、鮮明的辦學(xué)特色和深厚的文化底蘊(yùn)備受社會認(rèn)可。2024年中考，本部約93%學(xué)生進(jìn)入市區(qū)重點(diǎn)高中，76%進(jìn)入市重點(diǎn)高中，三分之一成功考入“四校”。 優(yōu)異成績的背后，是蘭生學(xué)校優(yōu)秀育人理念的真實(shí)體現(xiàn)。

（信息來源：蘭生學(xué)校官網(wǎng)）

學(xué)校分為西校區(qū)小學(xué)部和東校區(qū)中學(xué)部，總用地面積約6萬平方米，計(jì)容建筑面積約7.1萬平方米，暫定小學(xué)部45個班、中學(xué)部58個班，計(jì)劃于2028年9月啟用。未來，蘭生中學(xué)將帶著30年積累的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)秀的師資團(tuán)隊(duì)和成熟的培育模式，全心全意投入到新學(xué)校建設(shè)中，將寶山蘭生學(xué)校打造成為一所傳承蘭生基因、融合寶山特色、辦學(xué)質(zhì)量卓越的一流學(xué)校，為寶山教育高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)蘭生力量。

以14所教育殿堂織就黃金學(xué)徑

8所國際蒙氏園+2所雙語小學(xué)+1所科創(chuàng)初中+1所市重點(diǎn)高中+2所九年一貫制旗艦校，構(gòu)建從3歲到18歲的精英成長之路。南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校與上師大附小（在建中）雙星閃耀，形成「雙一流高校附屬+實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)」的鉆石師資聯(lián)盟。（溫馨提示：學(xué)區(qū)劃分以政府主管部門及辦學(xué)方政策確定，開發(fā)商不做承諾）

【交通】真地鐵房，多元出行

緊靠軌交 快速通勤：家門口地鐵 15 號線南大路站，15號線被譽(yù)為 “換乘之王” ，可便捷換乘1、2、9、7、11、13、14 等9條地鐵，覆蓋全市核心商圈。

自駕通達(dá) 出行便捷：緊鄰中環(huán)、滬嘉高速，滬嘉高速抬升已于25年 8 月 30 日開工，在祁連山路設(shè)匝道，通車后項(xiàng)目可3分鐘上滬嘉高架、10分鐘上中環(huán)高架。

【生態(tài)】園中之城，自然環(huán)繞

周邊綠地千畝，在公園里造城，把家安在公園里，7x24小時公園生活新劇場。

走馬塘市政公園：項(xiàng)目北側(cè)超10萬方市政濱水公園，露營濕地、親子沙洲、溪流劇場、雕塑草坪等五大主題。

南大中央公園：項(xiàng)目南側(cè)超20萬方南大中央公園，公園內(nèi)部丘陵地貌和森林景觀帶建造，內(nèi)部配置100畝休閑湖泊。

環(huán)繞綠地公園：項(xiàng)目周邊超4萬方公共綠地環(huán)繞，推窗是綠浪，出門見溪流。

【商業(yè)】都會之芯，潮流時尚

250米地標(biāo)商業(yè)：項(xiàng)目西側(cè)為約250米高的寶山新地標(biāo)性建筑，配置商業(yè)2萬多方。

萬象匯商業(yè)：距離項(xiàng)目約800米，規(guī)模20萬方左右，預(yù)計(jì)2027年年底竣工，環(huán)球大牌、時代潮牌、親子消費(fèi)等多元場景，滿足高品質(zhì)家庭一站式消費(fèi)。

山姆會員店：距離項(xiàng)目約1.5公里，滿足和豐富日常購物選擇。

【大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，全球資源匯聚】

項(xiàng)目匯集各大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力共著，從建筑、景觀、室內(nèi)等多元維度，邀請大師共構(gòu)，為時代寫下靈感新章。

【PARK-TOD公園城市】

中環(huán)麓島，長在公園里，超大“T"字型公園規(guī)劃，構(gòu)建未來城市現(xiàn)象級生活場域。

【生息街道】

沿豐厚路約1.5公里路段為載體，串聯(lián)成匯聚商業(yè)、公園與居住的活動廊道，生活、自然和繁華圓滿融合。

【垂直水院式會所】

上海首個嵌入公園的會所，涵蓋約1800㎡公園會所與約4800㎡水院，中環(huán)同價位上海都罕見，包括泳池、健身房、瑜伽室、壁球館等活力場域，以及女王SPA館、中醫(yī)理療館等靜養(yǎng)空間。

【流體琴鍵式建筑立面】

靈感源自邁阿密豪宅888 Brickell，締造現(xiàn)代海派建筑經(jīng)典比例。靈感塔冠，全景式無遮擋設(shè)計(jì)，藝術(shù)倒角與無界弧形玻璃，構(gòu)建藝術(shù)質(zhì)感。大窗墻比，南向立面金屬與玻璃占比90%以上(不含陽臺），締造通透視覺交響。

【抬高式天際甲板】

項(xiàng)目創(chuàng)新定制抬高式天際甲板，為社區(qū)打造“瞰景陽臺”，俯覽公園風(fēng)景，納綠意入懷。

【全齡景觀、防蚊綠化】

項(xiàng)目通過富有層次和趣味性的垂直景觀設(shè)計(jì)，在小區(qū)中心打造中央景觀 。圍繞中央景觀，配置全齡活動體驗(yàn)空間和寵物活動空間，同時納入防蚊天然植物，如迷迭香、薄荷等，解決兒童戶外玩耍蚊蟲困擾。

【創(chuàng)新性天光地庫】

連通“雙下沉式庭院”創(chuàng)新性設(shè)計(jì)天光地庫，增加地庫的自然采光和通風(fēng)，形成空氣對流。讓地庫在上海潮濕的環(huán)境下，仍然保持干燥。

【尊崇歸家冠冕門庭】

“門庭禮序 冠冕相迎”，來自宋代官帽的形象，高約 12 米，長約58米，象征著業(yè)主步步高升、事業(yè)有成。

【無風(fēng)雨歸家連廊】

中環(huán)罕見全域全風(fēng)雨連廊，串聯(lián)起大堂、園林、單元入口與架空層，全程可通過有頂連廊通行，實(shí)現(xiàn)無風(fēng)雨歸家動線，真正將業(yè)主呵護(hù)體貼到家。

【東孚JOYLIFE好房子】

以中建好房子營造體系為基礎(chǔ)，圍繞上海客戶居住的痛點(diǎn)，打造人無我有、人有我優(yōu)的中建東孚JOYLIFE好房子體系。

【高使用率超優(yōu)戶型】

? 售樓處電話：400-9688-510（24小時咨詢熱線）

銷售經(jīng)理：186-2191-9932（微信同號，專屬對接，省時省心）

為了避免看房擁擠，售樓處采用預(yù)約制，看房請務(wù)必提前來電預(yù)約登記。為確保您能享受專屬服務(wù)，不錯過理想房源，請一定致電與銷售確認(rèn)到訪時間，只有預(yù)約客戶方可進(jìn)入銷售現(xiàn)場。

感謝您的理解與支持，期待您的來電！