空置超22%！廣州寫字樓跌麻了！但高端商場扎堆而來……

如果你最近在廣州看過寫字樓，大概率會有一個感覺：燈，好像沒以前亮了。

這，不是錯覺。

戴德梁行2026年一季度廣州甲級寫字樓及零售市場報告顯示最新數據擺在這：

廣州甲級寫字樓空置率，已經到了22.1%。

什么意思？簡單說就是：每5間辦公室，就有1間是空的。

而且，這還只是“甲級寫字樓”。

今年頭三個月，廣州寫字樓市場硬生生被塞進來32.6萬平方米的新供應！

這是什么概念？相當于把去年大半年的量，在這三個月里全給你端上來了！

琶洲和國際金融城那邊，新大樓是一棟接一棟地交房。

現在全市平均租金已經降到了每個月114.7元/平方米，房東們為了搶優質客戶，降租金、送免租期，可以說是把“以價換量”玩到了極致。

這直接引發廣州商務圈的“大洗牌”。

很多原本擠在珠江新城老樓里的企業，一看琶洲和金融城的新樓又氣派、又便宜，直接就搬家了，比如華訊網絡就是個典型。

寫字樓那邊雖然在瘋狂內卷，但廣州的商場和零售市場，今年可是贏麻了！

空置率穩穩控在9.5%！

大家都在商場里干嘛？吃和玩！

根據報告，新開店里，有一半以上都是搞餐飲的。江西菜、粵菜等地方特色到處開花，主打一個走到哪吃到哪。還有就是為“情緒”買單。現在的年輕人不愛買衣服了，愛買IP周邊。正佳廣場那個超1000平米的Miniso Land二店，還有卡游、樂高、各種潮玩店，全在瘋狂擴張。傳統超市在努力自救，比如正佳的永輝直接上了“胖東來模式”，天河城永旺升級成了AEON STYLE；另一邊，以山姆為代表的倉儲會員店還在一路狂奔，荔灣、白云、黃埔到處落子。總的來說，寫字樓這邊，今年預計還有46萬多平米的新大樓要入市，短期內“房東內卷、租客撿漏”的局面大概率還會持續。老舊寫字樓如果不趕緊翻新升級，以后怕是越來越難租了。

但商業這邊，今年絕對是廣州商業格局重塑的“大年”！

備受矚目的SKP華南首店已經確定落戶珠江新城馬場，加上正在路上的聚龍灣太古里、白鵝潭萬象城，以及天河太古匯的擴容……一大波高端頂奢MALL正在趕來。

以后的廣州，不僅有性價比極高的寫字樓適合搞錢，還有更高大上的商場適合花錢。

搞定了賺錢和花錢的主陣地，打工人和老板們總得有個安穩的“大后方”吧？不管你是趁著租金跳水剛搬到琶洲的新貴老板，還是在各大商場里瘋狂輸出的年輕人，在廣州買房這件人生大事，同樣需要火眼金睛，千萬不能“閉眼盲選”。強烈建議大家去刷一刷克而瑞好房點評網的「比鄰冠軍榜」。這個榜單主打一個“硬核排雷、神仙打架”：它把定位和地段相近的樓盤拉到同一個擂臺上綜合較量，直接給你挑出每個競品組里綜合測評第一的“標桿項目”。