太驚訝！最高近一年帶看2520人，贛州這些小區憑什么成為“頂流”？

近一年，贛州買房人都去看了哪些二手房？

根據某二手房平臺顯示，贛州中心城區帶看量前五名小區已經出爐，按順序依次為：中海凱旋門、海亮天城、嘉福萬達廣場一期、新力帝泊灣一期、美的君蘭半島，常年霸占看房榜前列。

有人看地段，有人看性價比，這些小區憑什么能成為全年 “頂流”？今天就從帶看數據、價格走勢和真實配套，一次性說透。

（備注：數據統計時間為2026.4.1，僅來源某殼一家平臺，不代表全贛州情況，僅供大家參考！）

排在第一的是章江新區中海凱旋門，近一年帶看量高達2520 人次。項目位于五指峰路與信豐路交匯處，緊鄰章貢中學贊賢路校區、章江路小學及多所幼兒園，距離萬象城、中央公園、君尚購物中心等核心配套也較近。

憑借核心地段優勢、中海品牌口碑與物業服務，該小區在二手房市場長期保持高熱度。目前掛牌均價14051 元 /㎡，在售房源129 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看683 次，活躍度居高不下。

小區歷史累計成交166 套，2023 年以前，多數房源成交價在一萬四至一萬七每平，高峰時期甚至突破二萬+每平；受市場行情影響，近兩年成交價明顯回落，成交價格在一萬至一萬四每平。

排在第二位的是章江新區海亮天城，近一年帶看量2153 人次。小區地處文武壩路與贛康路交匯處，周邊臨近章貢中學濂江路校區、章貢區第二小學東校區、贛州中學等優質教育資源，教育配套豐富且距離近，生活商圈成熟完善。

目前掛牌均價13967 元 /㎡，在售房源226 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看386 次，市場關注度持續較高。

小區歷史累計成交153 套，價格呈現明顯兩極分化，高層產品 2024 年以前成交價多在一萬二至一萬六每平，近兩年回落至八千至一萬四每平，降幅明顯；

疊墅產品因帶花園、露臺等稀缺屬性，單價維持在一萬五至二萬六每平，價格相對堅挺。

排在第三位的是經開區嘉福萬達廣場一期，這點倒是有些意外，作為 2023 年 7 月交付的次新小區，近一年帶看量達到2070 次。項目緊鄰萬達廣場，占據經開區核心位置，周邊商業、教育、醫療配套均已成熟。

小區房齡新、環境較好，且不臨高架橋，無噪音干擾，熱度明顯高于隔壁的項目二期。目前掛牌均價11933 元 /㎡，在售房源132 套，近 90 天成交 6 套，近 30 天帶看830 次，近期成交量與帶看量均表現亮眼。

自 2024 年以來，小區累計成交25 套，單價在八千至一萬四每平，多數房源以九千至一萬多每平成交。

排在第四位的是經開區新力帝泊灣一期，小區位于紫荊路與吉祥路交匯處，近一年帶看量2044 人次。項目于 2019 年 9 月交房，至今房齡 6 年多，房齡不算老，定位典型剛需小區，戶型偏小、總價友好，高層均為精裝房。

周邊緊鄰天驕小學、第八中學及幼兒園，教育資源密集且距離近，同時靠近萬達廣場商圈，生活便利度高，正是這些優勢持續吸引剛需購房者，讓小區在二手房市場常年保持較高熱度，但周邊面貌較為一般。

目前掛牌均價8397 元 /㎡，在售房源144 套，近 90 天成交 5 套，近 30 天帶看316 次，成交與熱度表現均不錯。小區歷史累計成交139 套，成交單價在五千至一萬一每平。

排在第五位的是美的君蘭半島，位于香江大道與東江源大道交匯處，近一年帶看量1947 人次。小區首批房源于 2021 年交付，房齡較新，定位偏改善，采用洋房 + 高層組合，高層為精裝房。

目前掛牌均價9914 元 /㎡，在售房源133 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看676 次，帶看熱度依舊較高。小區歷史累計成交57 套，2024 年以前成交單價多在一萬至一萬二每平，2025 年至今回落至七千至九千多每平。

總結來看，贛州市中心城區二手房實地看房次數最多的小區還是集中在章江新區和經開區，一邊是成熟配套、優質學區、地段較好的章江新區優質小區，一邊是次新房、低總價、剛需友好的經開區流量盤，剛好踩中當下贛州買房人的兩大核心需求。

章江新區的凱旋門、海亮天城小區，勝在學區穩、商圈成熟、品牌物業靠譜，即便價格回落，依然是剛需、改善家庭優先看的選擇；

經開區的嘉福萬達廣場、新力帝泊灣一期、美的君蘭半島，則靠房齡新、總價低、配套齊全、精裝房等優勢，精準收割剛需與剛改。

不難看出，現在贛州二手房市場早已回歸理性，地段、學區、房齡、價格四項至少占三項，才會被持續帶看。真正受歡迎的，永遠是配套成熟、流通性強、性價比在線的小區。

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