縱橫點評︱房屋面積差豈能 “只進不出”，購房權益不容“雙重標準”

來源：市場資訊

（來源：奔騰融媒 新聞廣播）

呼和浩特市民王先生在桃源水榭小區購置的兩套房產，因實測面積與合同面積存在差異，遭遇開發商“補多不退少”的不合理要求，導致不動產權證遲遲無法辦理。

據了解，王先生于2008年和2021年先后購買該小區兩套房屋，合同約定建筑面積分別為95.21平方米和67.12平方米。2025年10月開發商通知辦證時，王先生發現兩套房屋實測面積均有出入：一套少0.8平方米，另一套多0.3平方米。按照合同單價計算，前者應退1592元，后者需補1877元。王先生認可補款，但對開發商拒絕退款的做法表示不解。

內蒙古恒盛基房地產開發有限公司工作人員稱，涉事房屋為“頂賬房”，是用于抵償施工隊工程款的房源，因此少了的平米差價他們不能退給王先生。王先生認為，自己與開發商直接簽訂購房合同，且手續齊全，開發商與施工方的債務糾紛不應由業主承擔損失。

隨后，記者陪同王先生前往回民區住建局反映情況。經住建局協調，開發商最終同意按照“多退少補”原則處理，目前已退還王先生1592元，其不動產權證辦理流程也已順利推進。

內蒙古臺特約評論員、內蒙古自治區首席法律咨詢專家李永強認為：“多退少補”不是開發商可隨意拿捏的話術，而是商品房交易的法定準則。真正成熟的市場，不應讓購房者為 “頂賬房” 的內部風險買單，更不能讓契約精神淪為“只有弱者遵守、強者漠視”的擺設。

李永強：呼和浩特市王先生的遭遇，表面上是一起因面積誤差引發的商品房辦證糾紛，核心問題其實只有一個：開發商能否以“頂賬房”為由，破壞“多退少補”的商品房面積誤差處理交易規則？最終，住建部門介入，問題便迎刃而解，這恰恰暴露了房地產市場中一個令人不安的現實：問題往往不在于規則不清，而是某些市場主體不能自覺履行；規則發揮作用的方式，如此依賴外部干預，顯得過于被動而無奈。

“多退少補”從來不是開發商可隨意拿捏的話術，而是商品房交易的法定準則。根據《商品房銷售管理辦法》，面積誤差在3%以內的，必須按合同價格據實結算，這是寫進法律的剛性要求，沒有任何例外空間。這一亂象的根源，在于部分開發商將“頂賬房”異化為轉嫁風險的擋箭牌。開發商以“房子是頂給施工隊的”為由拒絕退還面積差款，實質是將“工抵房”的隱藏風險，強行轉嫁給無辜購房者。當“去法院起訴”成為開發商的口頭禪時，他們賭的就是普通老百姓耗不起時間、精力與訴訟費。

“頂賬房”不是法外之地。商品房面積差糾紛的本質，從來不是數字之爭，而是契約精神是否真正落地。規則清晰、監管有據、法理分明，卻仍需外部力量推動履約，恰恰說明：比完善制度更難的，是讓市場主體敬畏規則、信守承諾。真正成熟的市場，不應讓購房者為“頂賬房”的內部風險買單，更不能讓契約精神淪為“只有弱者遵守、強者漠視”的擺設。唯有讓違約者付出代價、讓守約者得到保障，讓法律與監管成為契約最硬的底氣，公平交易才能不用靠維權來實現，法治與誠信才能真正成為市場交易的準繩。

記者：張玉純 孫雪梅

編輯：查 干

審核：趙 婧