105畝！1.1億！桐城2宗涉宅用地成功出讓，城市價值迎來新高點！

2026年3月20日，桐城市自然資源和規劃局發布桐自然資告字[2026]4號成交公示，正式公布了兩宗國有建設用地的掛牌出讓結果。其中，位于居巢路以西、龍眠河以東、體育場以北的TCA26-01#地塊尤為引人矚目。這宗總面積達63506.79平方米（約95.26畝）的純城鎮住宅用地，以101萬元/畝的單價成功出讓，成交總價高達9621.2787萬元，競得人為桐城市金馬房地產開發有限公司。這標志著桐城市核心區優質土地資源價值獲得市場高度認可，也為城市發展注入了新的活力。

NO.1|壹

核心區位，稀缺宅地，桐城居住品質新標桿落地

根據成交公示，TCA26-01#地塊位于桐城市中心城區極為優越的位置：居巢路以西、龍眠河以東、體育場以北。該地塊土地用途為城鎮住宅用地（070102），出讓面積63506.79平方米，出讓年限70年。

從規劃指標來看，該地塊致力于打造高品質居住社區：容積率控制在1.0至1.5之間，建筑密度不超過32%，綠地率不低于30%，建筑限高54米。尤其值得注意的是，該地塊要求商業建筑面積比例小于10%，這確保了項目將以純粹的居住功能為主導，輔以必要的社區商業配套，在最大化保障居住舒適性與寧靜度的同時，滿足業主日常生活需求。

1.5的容積率上限意味著社區將主要以多層、小高層產品為主，樓間距開闊，居住密度舒適；不低于30%的綠地率承諾了良好的社區內部生態環境；≤32%的建筑密度為社區公共空間、園林景觀和活動場地預留了充足余地。這些技術指標共同指向一個低密度、高綠化、高舒適度的改善型住宅項目，符合當前市場對高品質人居的追求。

TCA25-22#地塊位于烏石路南側，龍眠路石油公司北側，面積6720.01平方米（約10.08畝）。規劃用途為商業用地兼容城鎮住宅用地，其中商業用地比例要求不低于70%。地塊容積率1.0-1.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高24米。該地塊起始價與成交價均為196萬元/畝，總價1975.683萬元，由桐城市交通投資有限責任公司競得。其高商業配比和核心區位，預示著這里將崛起一個服務于周邊社區的商業生活節點。

NO.2|貳

規劃賦能，前景清晰，土地價值背后的城市雄心

兩宗地塊的高價值成交，其根本支撐來自于桐城市清晰而宏偉的發展藍圖。《桐城市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為這座城市描繪了至2035年的發展畫卷。

城市定位升級：規劃明確桐城市的性質為國家歷史文化名城、國家園林城市、國家創新型縣（市）、合肥都市圈南部副中心城市、安慶市域副中心城市。雙重“副中心”的定位，意味著桐城將在區域協調發展中承擔更重要的職能，能級提升必然帶來資源集聚與價值重估。

交通能級飛躍：在對外交通上，桐城將強化鐵路建設，在合安高鐵基礎上，推動合肥-桐城-樅陽-池州高鐵、武漢-岳西-巢湖高鐵等建設，并加快多條城際鐵路的規劃。高速公路將形成“一橫三縱”網絡，國省干線打造“三橫四縱一環”體系。內部交通上，中心城區將形成“外環+方格網”的路網骨架，優化公交與慢行系統。

公共服務提質：規劃致力于構建“1+3+N”的城市公共活動中心體系，推動15分鐘社區生活圈全覆蓋，確保城鎮社區公共服務設施15分鐘步行可達覆蓋率達到100%。地塊周邊本身已具備體育場等優質公配，在未來系統性的公共服務補強和升級中，其生活便利度和舒適度將進一步提升。

文化魅力彰顯：作為國家歷史文化名城，桐城在規劃中強調保護與活化利用歷史文化資源，塑造“兩廊兩軸貫四區，青山綠水倚古城”的總體風貌格局。位于龍眠河畔、毗鄰老城的地塊，將深深浸潤在桐城獨特的文都氣息與山水魅力之中，這是無法量化的附加值。

NO.3|叁

結語

桐城市本次優質宅地的成功出讓，是市場對桐城規劃前景的投票，是資本對桐城城市價值的認可。它像一顆投入湖面的石子，其漣漪將擴散至城市建設的多個層面：推動房企以更高標準進行產品營造，刺激周邊配套與城市界面的進一步更新，提升市民對美好居住的期待與定義，最終助力整個城市人居水平的迭代升級。

在《桐城市國土空間總體規劃》的宏偉藍圖指引下，隨著更多類似的優質項目落地建成，一個更加宜居、宜業、宜游的魅力文都，一個在合肥都市圈中熠熠生輝的副中心城市，正從規劃圖紙快步走向現實。桐城的城市價值，正站在一個新的、堅實的起點上。