一周綜述：住建局要求保安幫業主搬家！

即墨區金玉府是一個人車分流的小區，所以搬家公司的車也不能進入，但是有業主認為此舉不夠人性化，尤其是在有重物需要搬遷而地下車庫限高不方便大車進出的情況下。

即墨區住建局物業辦則表示，為保障小區內部道路安全和秩序，目前該區的人車分流小區都不允許搬家公司車進入，不過物業辦要求物業服務企業提供便攜的推拉車，并且要求保安一起幫助業主轉運進去。

保安能阻擋搬家車，可阻擋不了物業辦！

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

狠話撂這了！

3月31日，青島市住房和城鄉建設局聯合市委網信辦、市市場監管局、市公安局，正式啟動“亮劍青島·房地產領域網絡專項整治行動”。此次行動劍指房地產自媒體亂象，重點監管房企、中介等開設的賬號，聚焦虛假房源引流、政策歪曲解讀、編造市場謠言、惡意唱衰市場、炒作侵權牟利、虛假數據廣告六大違規行為，將通過部門協作，查處違規賬號、曝光典型案例，切實凈化房地產網絡環境，據說要堅決查處一批違規營利房地產自媒體、曝光一批房地產中介違規賬號、處置一批炒作虛假房源引流信息。

特別點名諸如“房價暴跌"、“經濟崩潰”、“市場劇變”等夸張標題。四部門表示，將堅決查處一批違規營利房地產自媒體、曝光一批房地產中介違規賬號、處置一批炒作虛假房源引流信息。

狠話是撂這了，看看接下來誰踢到鐵板吧。

2

統籌力量管理轉供電！

因為轉供電的問題，嶗山某商業園區的開發商與物業把“官司”打到了主管部門，各說各理各訴各苦，因為問題一直沒解決，商戶們只能用腳投票，用物業的話說，如今只剩下五六家業戶在苦苦支撐。

電網企業無法直接供電到終端用戶，需由其他主體轉供的行為叫做轉供電。現實中，轉供電主體截留電價、違規加價行為始終難以解決，原因也不復雜：轉供電主體（如園區、商場、物業）通常承擔了配電設施的投資、運維及電損成本，只是現行政策要求其“平進平出”，不得在電價上加價 。這就導致這些主體無法通過電費合法回收運營成本，只能將損耗、維護等費用捆綁進物業費、服務費中變相收取。

是否曲直很難捋清，但是由群眾承擔代價的情況很難繼續了，按照權威部門的最新說法，用電計量不準確、收費不規范屬于群眾急難愁盼的問題，將由權威部門統籌監督力量，齊抓共管開展整治工作。

啥叫權威部門呢？就是開展整治以來，已查處相關領域作風和腐敗問題15起，批評教育和處理13人，立案8人。

這下明白啥叫“統籌力量管理轉供電”了吧？

3

老小區最多一半的人交物業費！

共有1600多戶業主的市北區夾嶺溝小區始建于2000年，最近該小區引進物業的努力又落空了，業委會的說法是三家報名的物業公司票數未達標，均未通過。

拋開爭議不談，有意思的是物業公司在投標核算成本時直接按照50%的收費率核算，就是說，大家默認即便按照最好的情況，老小區的收費率也不超過一半。

繳費率低的老小區招不到好的物業公司，沒有好的物業導致繳費率更低，惡性循環就此形成。所以，一旦變老開始，它就會形成自己的動能。

4

金茂拿下嶗山低密“小而美”地塊！

3月31日，經過155輪競價之后，金茂以總價4.89億拿下嶗山同安路地塊，溢價率16.26%。其22164元/㎡的樓板價超越了曾經的地王越秀青鐵和樾府的21045元/㎡。

為啥搶了這么多輪？因為在嶗山核心區有這么一塊容積率1.2、建筑密度≤30%、綠地率≥30%的小而美地塊，只要產品力不拉胯且價格別定太高，銷售幾乎不用花太大心思。

好地配高手，總是拉滿期待，看看金茂會在這塊地上打造怎樣的產品吧。

5

消費抵物業費？

最近青島很多物業公司都在熱情洋溢地咨詢“消費抵物業費”模式的可行性，似乎找到了一條嶄新的、充滿活力的物業服務的金光大道。

所謂“消費抵物業費”，就是業主通過平臺在周邊商家、線上商城正常消費，所得傭金可直接抵扣物業費。不額外花錢、不改變消費習慣，既能減輕業主生活負擔，也能提升物業收繳率、帶動周邊商戶客流，是多方共贏的智慧社區新方式。

方法當然是好方法，但是對執行力的要求極高。咋說呢，按道理，只要我的執行力夠強，也能組建起一個類似于NBA那樣的職業聯盟。

正好，據說美國的小區很流行這種方式，現狀就是高端小區多方共贏，普通小區聊勝于無，貧困小區的公共服務愈發塌陷，社會按照消費能力形成物理隔離。

物理隔離顯然不符合我們的社會追求，假“智慧社區”之名也不行。

編輯：周道