上海二手房跌漲數據來了....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

2026年3月

上海二手房市場迎來高光時刻

幾乎把近5年來的所有成交紀錄

全部破光了！

這個3月，31215套（包含住宅、商辦、車位）的成績單足以讓所有人側目。這也是自2021年以來，上海樓市時隔整整60個月，再次重新站上3萬套的“活躍線”。

從2024年“5·27滬十條”優化限購、降低首付，到同年“9·29滬七條”將外環外社保年限降至1年、首付壓至15%，再到2025年“滬九條”允許外環外不限套數、公積金支付首付，政策一步步為市場松綁、鋪路。

時間來到2026年2月25日，春節剛過，上海發布新一輪“滬七條”：非滬籍外環內購房社保降至1年、符合條件的群體可在外環內增購1套住房、公積金家庭首套最高可貸240萬元（疊加最高324萬元）。

這一次政策落地后，市場迅速反應，成功站上了3萬套這一關鍵節點。同時，從成交量來看，部分板塊，的確漲價了！

比如：外環內，楊浦區控江路、靜安區江寧路、黃浦區打浦橋、浦東塘橋、徐匯區斜土路等老破小和強學區板塊，以及外環外，有產業支撐、優質低密、宜居屬性較高的板塊。

當然，目前只是部分板塊在漲價，并不是全面漲價。外環內靜安區西藏北路、蘇河灣、長寧鎮寧路、虹橋、浦東陸家嘴、虹口北外灘等板塊成交價依然有不同程度的降幅。外環外，車墩、海灣、航華、洞涇、月浦、新場......這些無產業、無配套的板塊，依然成交慘淡，持續陰跌。

3月成交量的突破，為2026年的上海樓市開了一個充滿希望的好頭。接下來，二手房還會延續當前的好勢頭嗎？我們持續關注。

3月1-31日

單月成交高達31215套，刷新5年最高月紀錄！

3月23-27日

網簽4705套，刷新5年最高工作日5天紀錄！

3月25日

網簽1014套，刷新5年最高周三紀錄！

3月23-29日

網簽7732套，刷新5年最高周紀錄！

3月28日

網簽1585套，刷新5年最高周六紀錄、最高日紀錄！

3月29日

網簽1442套，刷新5年最高周日紀錄！

3月28日-29日

網簽3027套，刷新5年最高周末紀錄！

3月30日

網簽1003套，刷新5年最高周一紀錄！

一直以來，業內普遍認為2萬套是二手房市場的榮枯線，3萬套，則是樓市全面活躍的信號！