大膽租房，謹慎買房

現在租房市場完全可以大膽租房，不停換房，就可以體驗到不同房子的感覺。

資產的價值，本質上是秩序給資產帶來的價值，除了黃金之外的資產，都依賴秩序存在，不同的秩序就有不同的價值。

租房可以先租個七八年，然后再審慎的基礎上，在完整的對比后再決定買房，房產的價值也依賴一種秩序，不光是物理空間的秩序，還依賴社會經濟秩序。

物理空間來說，房子需要小區的定期維保，需要水電維護，還有電梯安全檢查等選項，更要緊的社會秩序，是鄰里社區、物業管理，還有社區安全和配套商業等。

這一切都依賴足夠的住戶才能維持住，住戶數量不多，是維持不住的，許多資源枯竭的資源型城市就面臨著住戶流失的問題，最后就不可避免的要衰敗，因為人才是一切的根本。

支撐秩序的人口不見了，那么房子無非就是磚混結構還是水泥結構的區別，和樓蘭古城沒有多少區別，價值會迅速清零，當然樓蘭古城還有考古價值，可能價值比資源枯竭的城市要高一些。

所以我們說，可以租房體驗，就算是在人口流失的城市，租房也是一種體驗，人生的體驗多一些，還是感覺要好一些的，但買房就要慎重，就算五萬一套，買了之后打了水漂，還是少了五萬。

一棟樓最后只有三戶人家，那么物業肯定是維持不下去的，一個小區就五戶人家了，水電燃氣的維持也要成問題，人口流失的循環一旦開啟，除非有別的機緣，否則城市就要變成美國銹帶。

城建沒有維護，建筑壽命進入倒計時，居住環境加速惡化，催生更多人搬離，這就是美國銹帶的向下循環。

等到房子徹底成為零價值資產的時候，下一步就是成為負價值資產，因為不僅增值不了，還要透入成本維護，最后市政也要撤離，這時候聚落就會進一步退化，從銹帶變成俄國遠東的廢棄城市。

紐約或者莫斯科這樣的一線城市，是不會衰敗的，這里有最強的經濟，有年輕的人口，還有充足的財政，秩序會一直存在，這里房產的價值并不是房子本身的價值，而是附加值，房子的價值是工作機會的價值，是公共資源的價值。

但是三四線城市和農村就說不好了，所以我們說，要租房，在租房的基礎上審慎的買房，因為買房本質上是在賭，賭的就是一個地方的未來。

這樣大的決定，不慎重的做是不行的，但是我還是那句話，真剛需，閉眼買，從2020年到現在，我對剛需剛需買房的態度，一向是堅持閉眼買。

畢竟沒有房子不行，那就得買。但是假剛需為了升值買房，那就是投機客，投機行為不論到什么時候，都是虧了活該，這我們不管。

其他情況下，買房還是要慎重，賭一個地方的未來，怎么能直接買進去呢？日常買個飲料雪糕都要想想值不值，買房的時候不猶豫了，不考察了，閉眼就進了，那不是搞笑嗎？

租房考察，才是應該先做的，租房能體驗不同片區的生活質量，能給買房或者不買更多的空間，還能真正給自己更多的時間。

畢竟，這些錢捏在手里，總是要從容一些。