這7個(gè)城市，房價(jià)上漲了

正當(dāng)大家還在討論，房價(jià)啥時(shí)候觸底時(shí)，已經(jīng)傳來好消息：有7個(gè)城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲了。

.01

先來看看二手房市場(chǎng)

①三月7個(gè)城市上漲

根據(jù)中指研究院剛出的3月份數(shù)據(jù)，全國100個(gè)城市里，有7個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲了，2個(gè)城市持平，剩下的91個(gè)城市還在跌。

具體價(jià)格方面，3月份，百城二手房均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌百分之0.34，同比下跌百分之8.55，跌幅比上個(gè)月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說，雖然百城房價(jià)依舊在走下跌路線，但是3月份的下跌速度明顯比2月份放緩了。

這其實(shí)也與3月份樓市傳統(tǒng)的“小陽春”有關(guān)。每年這個(gè)時(shí)候，很多城市的二手房成交量都會(huì)明顯漲一波。

特別是北上深這樣的大城市，今年的成交速度更是驚人，市場(chǎng)活躍度明顯比往年提升不少，但也正因?yàn)殇N量的持續(xù)提升，部分城市二手房價(jià)也開始出現(xiàn)上漲。

具體這七個(gè)上漲的城市分別為：阜陽、西寧、廊坊、上海、北海、江門、合肥。

②這次上漲的邏輯和過去不一樣

從上漲城市的分布情況來看，主要集中在三四線居多，一二線城市主要是上海以及合肥，但并沒有出現(xiàn)全面的普漲，甚至大幅度上漲。

為啥會(huì)這樣？

因?yàn)橛行┏鞘械膬r(jià)格調(diào)整還沒有到位。還有些城市的價(jià)格跌透了，那些真正需要買房住的人開始進(jìn)場(chǎng)了。

而且這一波反彈的邏輯和過去也截然不同。

過去樓市火爆的時(shí)候，都是豪宅先漲，然后是中端樓盤，接著熱度才慢慢傳導(dǎo)到普通房子，最后才是剛需上車。

現(xiàn)在呢？總體來說，低總價(jià)的房子賣得飛快，中高端的二手房成交周期依舊比較長。

以上海為例，這一波銷量暴漲，200萬以內(nèi)的老破小占了整整一半，300萬以內(nèi)達(dá)70%，500萬以內(nèi)更是高達(dá)88%。低總價(jià)房源成交明顯高于高端盤。

③為啥老破小賣的火熱？

這里面主要有有三個(gè)原因：

第一，低價(jià)房變多了。

以前五六百萬的老破小，經(jīng)過這幾年的調(diào)整以后，很多都掉到300多萬，甚至200多萬。低價(jià)盤的基數(shù)大了，成交占比自然就更高了。

第二，月供和租金差不多持平了。

前幾年房價(jià)高、利率高，租房比買房更劃算。但到了2026年，房貸利率一直降，很多老破小的月供跟租金已經(jīng)差不多了。要是能用上公積金，月供甚至比房租還低。剛需一算賬，覺得買房更劃算，就果斷下手了。

第三，大家不敢隨便加杠桿了。

以前不管是剛需還是投資，基本都是首付30%、貸款70%，杠桿直接拉滿。現(xiàn)在雖然首付最低能到15%，但很多人寧愿多付點(diǎn)首付，也不想背一身債。

但也正因?yàn)椴桓壹痈軛U，市場(chǎng)就只能停在低價(jià)房成交，很難輪動(dòng)到中高端樓盤。

④為啥同比跌幅更大

看同比數(shù)據(jù)，3月份二手房同比下跌了8.55%，相比去年，跌幅反而更大了，

這主要是因?yàn)槿ツ?月不僅有小陽春，房價(jià)還漲了一波，導(dǎo)致基數(shù)高，所以今年同比跌幅看起來幅度就更大。

不過這里也要提醒一句：別看到二手房成交火了就上頭，覺得再不買又要暴漲了，勸你沒必要焦慮這個(gè)。

就現(xiàn)在這樣的波動(dòng)市場(chǎng)，買房一定要把安全放第一位。最好能連續(xù)觀察幾個(gè)月，如果成交量能保持高位、穩(wěn)穩(wěn)地持續(xù)三個(gè)月以上，那才算是真的止跌回穩(wěn)信號(hào)強(qiáng)烈了。

否則，搞不好可能像去年一樣，上半年沖進(jìn)去買，下半年就虧了，多難受。

不過有一點(diǎn)倒是可以放心，2026年的整體房價(jià)跌幅肯定會(huì)比2025年的小的多，市場(chǎng)最艱難的階段正在過去。

.02

新房市場(chǎng)情況

3月份，百城新房均價(jià)17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

環(huán)比同比都出現(xiàn)了上漲，但這主要是因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在都在主城區(qū)推大戶型、高品質(zhì)的貴房子，這些高價(jià)盤集中上市，把均價(jià)拉上去了。也就是說這種上漲是建立在提質(zhì)縮量結(jié)構(gòu)性的上漲。

實(shí)際上，今年3月的新房市場(chǎng)，不管是漲幅還是成交量，都比不上去年同期。

這也就意味著，雖然3月份的整體數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，漲價(jià)的城市也在增加，但心房的表現(xiàn)并沒有想象中那么樂觀。而這種情況也和過去截然不同。

以前小陽春，新房和二手房一起火；今年只有二手房火熱，新房的成交量同比還是降了不少。這說明，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)并不牢靠，還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

說白了，現(xiàn)在樓市就是嚴(yán)重分化：新房拼命做高端產(chǎn)品，死撐價(jià)格；二手房靠降價(jià)換成交量，低價(jià)盤撐場(chǎng)面。

所以，如果你最近打算買房，真不用太著急，多看一看，別被短期的成交量沖昏了頭腦。穩(wěn)一穩(wěn)，再出手，安全起見！