多地“住建局”集體改名，這4類老房子可別賣早了...

發(fā)現(xiàn)沒有，這兩年不少地區(qū)住建局紛紛改名了，比如湖北17個(gè)市（州）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住建局），紛紛將招牌改為住房和城市更新局（住更局），

要知道，樓市一直以來都作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱，地方改名，這已經(jīng)不是一個(gè)名稱的變化，實(shí)則標(biāo)志著我們對(duì)城市發(fā)展方式的深刻反思和戰(zhàn)略調(diào)整。

01.更名意味全新時(shí)代來了

從“建設(shè)”，到“更新”，表面看只是兩個(gè)字的差別，但代表的卻是完全不同的發(fā)展思路。

“建設(shè)”意味著從無到有，是增量的擴(kuò)張；

而“更新”則強(qiáng)調(diào)從有到優(yōu)，是對(duì)現(xiàn)有資源的優(yōu)化和提升，

這種名字的更換，就意味著，我們將從大刀闊斧的建設(shè)轉(zhuǎn)向更加精細(xì)和可持續(xù)的發(fā)展模式，著力解決城鎮(zhèn)危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問題。

換句話來說，一個(gè)全新的時(shí)代——城市更新時(shí)代，已經(jīng)來了。

其涉及的領(lǐng)域主要集中在以下3個(gè)核心方向：

①公共設(shè)施的優(yōu)化升級(jí)：通過對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，將提升城市的整體功能和居民的生活質(zhì)量，使城市更加宜居。

②地下管網(wǎng)的現(xiàn)代化改造：通過更新這些“城市的生命線”，可以大大提高城市的防洪排澇能力、保障居民生活安全。

③老舊小區(qū)的改造升級(jí)：城市更新不是簡單的刷刷外墻、修修路等，而是一種深入的、系統(tǒng)的城市更新改造，拆/改還是重中之重。

值得一提的是，這次舊改設(shè)涉及的家庭也不少，估計(jì)將影響著4200萬戶家庭，這說明，不僅舊改的小區(qū)很多，可能需要拆遷的房子也不少。

只是現(xiàn)在的拆遷不再是像以前那樣大拆大建，而是更加注重合理規(guī)劃和居民利益的保護(hù)。

02.那些房子有可能拆/改？

新一輪舊改拆遷中，以下幾類不安全房產(chǎn)或成為重點(diǎn)：

①老舊危房：不少城市還有很多上世紀(jì)70-80年代建造的房屋，如今這些房子在歲月的侵蝕下，已經(jīng)老化嚴(yán)重，甚至成為安全隱患。尤其是那些預(yù)制板結(jié)構(gòu)的建筑，很多已經(jīng)是結(jié)構(gòu)安全問題突出，這種房子一旦經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)為危房，通常會(huì)拆了重建。

②城中村：城中村基礎(chǔ)設(shè)施不完善、居住條件差，往往存在較大的安全隱患，這些也成為城市更新的首要目標(biāo)，通過拆改不僅可以改善居住條件，還能釋放大量土地資源，用于更高效的城市規(guī)劃和發(fā)展。

③影響城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房子：對(duì)于那些影響公園建設(shè)，交通設(shè)施等公共服務(wù)項(xiàng)目的老房，拆了是必然。

④私自搭建的房子：對(duì)于無證建筑和違規(guī)違法建造擴(kuò)建的老房子，這種不合法合規(guī)，甚至可能存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦被確認(rèn)，也將面臨拆改。

03.拆遷安置方式有哪些？

網(wǎng)友@老李：我爸媽家老房子去年底說拆遷，給了三種補(bǔ)償方式，第一種是房票安置，聽說當(dāng)時(shí)主推這種，第二種是貨幣補(bǔ)償，按照我家老房子140平，加上30平的車庫，大概拿了230多萬的補(bǔ)償。現(xiàn)在還在探討究竟哪種好，有沒有經(jīng)歷過拆遷的朋友來分享一下經(jīng)驗(yàn)，選擇哪種好呢？

其實(shí)，現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償方式，每個(gè)區(qū)并不一樣，主流方式有幾種：

①產(chǎn)權(quán)置換，即房屋置換，簡單說就是政府用新建或購買的房子給咱們拆遷戶進(jìn)行調(diào)換，一般安置的房子和拆遷房位置、結(jié)構(gòu)都差不多。但安置以后想要入住等待的時(shí)間長，辦房產(chǎn)證時(shí)間也較長。

②原地重建，即原地拆了重建。這種安置，補(bǔ)償?shù)姆孔痈瓉淼姆孔用娣e差不多，但也可以自己花點(diǎn)錢擴(kuò)大面積，一般價(jià)格比外面新房便宜很多。

③貨幣補(bǔ)償，就是給拆遷戶一定的資金補(bǔ)償，讓他自己去買房。一般補(bǔ)償?shù)慕痤~會(huì)參考附近城鎮(zhèn)的商品房市場(chǎng)價(jià)格，就現(xiàn)在這種大趨勢(shì)，拆遷致富不太可能，但一旦補(bǔ)的錢也足夠買附近差不多面積的房子。

④房票安置：這種現(xiàn)在各地最流行的這種方式，就是政府給你提供一種特殊購房憑證，你憑這個(gè)憑證去政府指定的房源中選房，并用房票抵扣部分或全部房款。

值得一提的是，房票安置通常也會(huì)有一定的政策性補(bǔ)助，但也有使用期限，如果拆遷戶在使用期沒有憑票選房，到期后可以選現(xiàn)金補(bǔ)償，

因?yàn)檫@種方式既避免了地方巨額補(bǔ)償帶來的資金壓力，又可以定向去化，還可以為拆遷戶提供居住環(huán)境，所以現(xiàn)在60多個(gè)城市都在推這種補(bǔ)償方式。

那么，你覺得這幾種方式哪種更好，有經(jīng)歷的兄弟來分享一下經(jīng)驗(yàn)吧！