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【央企華潤?三亞封面】觀嵐森嶼：城芯雨林奢邸，定義自貿港 3.0 旅居新標桿

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一、項目核心檔案：央企匠造，城芯低密人居范本

華潤置地，作為世界 500 強央企華潤集團旗下城市投資開發與運營的核心平臺，深耕海南 26 載，以城市更新先行者的姿態，在三亞這片熱土上不斷書寫人居傳奇。華潤觀嵐，正是華潤置地回應海南自貿港封關時代紅利的旅居 3.0 戰略力作，集萃央企匠心、城芯資源、自然秘境于一體，成為三亞吉陽區海羅單元的高端人居標桿。

（一）基礎參數：精工細節，品質人居基石

項目由三亞海羅第壹城市更新建設開發有限公司傾力打造，華潤置地全程操盤，承襲央企嚴苛的工程標準與品質把控，為每一位業主筑牢居住信心。產權年限為70 年純住宅，民水民電設計，符合條件即可落戶，兼具居住價值與資產屬性。

一期總占地約39.3 畝，總建面約9.38 萬㎡，容積率2.5，綠化率高達40%，規劃7 棟 17 層小高層，共約540 戶，地下車位671 個，車位比約1:1.2，一梯兩戶梯戶比，電梯雙開門設計，首層全架空，最大化保障居住私密性與空間通透感。二期觀嵐森嶼占地約46097㎡，以1.8 超低容積率打造11 層純洋房社區，容積率僅為一期的 72%，更低的密度意味著更開闊的視野、更充足的采光與更靜謐的居住氛圍。

（二）地理位置：城芯腹地，自貿港核心板塊

華潤觀嵐雄踞三亞市吉陽區迎賓路與海螺一路交匯往南 1.2 公里（海羅小學南側），地處中央商務區海羅單元核心板塊，對標蘇州金雞湖、上海碧云社區高端定位，是三亞城市更新的核心示范區。項目距三亞站約5km，鳳凰機場約16km，緊鄰迎賓路、學院路、G98 高速等城市主干道，形成 “三橫一縱” 立體交通網絡，快速通達三亞各核心區域，無縫銜接自貿港全球資源。

作為三亞城市發展的重點板塊，海羅單元以 “公園城市 + 人才社區 + 產業總部” 為核心定位，未來將打造集高端居住、商務辦公、生態休閑、教育醫療于一體的城市新中心，華潤觀嵐占位核心，盡享板塊發展紅利，資產價值與居住品質雙重升級。

（三）在售戶型：全生命周期奢居，適配多元家庭需求

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華潤觀嵐聚焦改善型與高端旅居客群，打造建面約 **110-195㎡全戶型產品，一期以110-143㎡改善三居為主，二期森嶼則升級至131-195㎡** 奢適四居，滿足二人世界、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求。

表格

戶型

建面

格局

核心亮點

經典三居

110㎡

三室兩廳兩衛

四葉草戶型設計，三臥分布角落，大豎廳布局，南北通透，動靜分區，約 6.8 米南向觀景陽臺，攬盡城芯雨林風光

改善三居

131㎡

三室兩廳兩衛

主臥套房設計，獨立衛浴 + 衣帽間，約 7.2 米寬景陽臺，LDK 一體化客餐廳，空間利用率高達 95%，近 100% 得房率

奢適四居

143㎡

四室兩廳兩衛

南北雙陽臺，客餐廳一體化設計，主臥帶飄窗，次臥均帶飄窗，全明戶型，采光通風俱佳，滿足三代同堂居住需求

高端大平層

195㎡

四室兩廳三衛

約 8.4 米超大橫廳，主臥獨立套房 + 步入式衣帽間 + 雙衛浴，南北雙景觀陽臺，全屋精裝交付，品牌家電配置，彰顯高端居住品質

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二、品牌與區位價值：央企背書，自貿港核心資產

（一）央企華潤：26 載深耕，品質與信譽雙保障

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華潤集團，世界 500 強企業，業務涵蓋大消費、能源、金融、地產、科技等多個領域，旗下華潤置地以 “品質給城市更多改變” 為使命，深耕全國120 余城，打造超400 個精品項目，涵蓋高端住宅、商業綜合體、城市更新、產業園區等多元業態，是中國房地產行業 TOP10企業，品牌價值與市場口碑雙領先。

在海南，華潤置地深耕26 載，先后打造華潤石梅灣九里、華潤三亞灣、華潤觀嵐等多個標桿項目，覆蓋三亞、海口、萬寧等核心城市，成為海南高端人居的引領者。華潤觀嵐作為華潤置地城市更新戰略的核心作品，匯聚華潤置地26 載高端人居經驗，從規劃設計、工程建設到物業服務，均以央企嚴苛標準打造，為業主提供全周期品質保障。

（二）海羅單元：三亞城市更新核心，價值躍升新引擎

海羅單元，作為三亞城市更新的重點板塊，是三亞市政府重點打造的中央商務區與人才社區，定位為 “三亞城市新中心”，規劃建設國際花園總部、高端人才社區、生態休閑公園等多元配套，未來將成為三亞高端居住、商務辦公、生態休閑的核心區域。

華潤觀嵐占位海羅單元核心腹地，盡享板塊發展紅利。隨著城市更新的持續推進，海羅單元的交通、教育、商業、醫療等配套不斷完善，區域價值持續攀升，華潤觀嵐作為板塊內稀缺低密奢邸，成為自貿港核心資產的優選，兼具居住價值與投資潛力。

（三）城芯雨林：城芯難得的自然秘境，生態與繁華共生

在三亞高密度城市發展背景下，城芯自然秘境成為稀缺資源。華潤觀嵐以 “都市綠洲?秘境” 為設計理念，打造城芯雨林式社區，社區內規劃約 **3 萬㎡** 中央園林，集萃熱帶雨林植物、景觀水系、休閑步道、兒童樂園等多元景觀，營造 “一步一景，四季有景” 的生態居住氛圍。

社區周邊更是6 大公園環繞，包括鳳凰嶺公園、臨春嶺森林公園、海羅中央公園、河道景觀帶等，其中華潤打造的中央公園已實景呈現，下樓即可享受鮮氧生活，實現 “把家安在公園里” 的理想居住狀態。城芯繁華與自然生態在此完美融合，既享受城市核心的便捷配套，又擁有遠離喧囂的靜謐生活，這正是華潤觀嵐的核心價值所在。

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三、全維配套體系：衣食住行醫教，一站式便捷生活

（一）教育配套：全齡段優質教育，護航孩子成長之路

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教育是家庭居住的核心需求之一，華潤觀嵐周邊全齡段優質教育資源環繞，從幼兒園到高中，一站式滿足孩子教育需求，讓孩子在家門口享受優質教育資源。

• 幼兒園：項目周邊規劃多所優質幼兒園，包括海羅幼兒園、吉陽區實驗幼兒園等，師資力量雄厚，教學設施完善，為孩子提供優質啟蒙教育
• 小學：緊鄰海羅小學（七小海羅校區），步行僅需 5 分鐘，該校是吉陽區重點小學，教學質量優異，師資團隊經驗豐富，為孩子打下堅實的小學基礎。
• 中學：周邊有巴蜀中學三亞學校、三亞市實驗中學吉陽分校等優質中學，涵蓋初中、高中階段，教學理念先進，升學率位居三亞前列，助力孩子升學無憂

全齡段優質教育資源環繞，不僅為孩子提供優質教育環境，更讓家長無需為孩子教育奔波，節省時間與精力，享受便捷舒適的生活。

（二）商業配套：多元消費場景，滿足品質生活需求

華潤觀嵐周邊商業配套豐富多元，涵蓋大型購物中心、特色商業街、生鮮市場等，滿足業主日常消費、休閑娛樂、品質購物等多元需求，打造10 分鐘便捷生活圈。

• 大型購物中心：緊鄰海旅免稅城大悅城等高端購物中心，匯聚國際奢侈品、輕奢品牌、潮流服飾、美食餐飲等多元業態，是三亞高端消費的核心區域，業主足不出戶即可享受全球高端消費體驗
• 特色商業街：周邊有迎賓路商業街、海羅商業街等，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、購物等多元業態，從特色小吃到高端餐廳，從親子樂園到影院影城，滿足業主日常休閑與社交需求
• 生鮮市場：步行可達海羅農貿市場，新鮮蔬菜、水果、肉類、海鮮等一應俱全，食材新鮮，價格實惠，讓業主每日享新鮮，輕松烹飪健康美食。

多元商業配套環繞，從日常剛需到高端消費，從休閑娛樂到社交聚會，全方位滿足業主品質生活需求，打造一站式便捷生活圈。

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（三）醫療配套：優質醫療資源，守護家人健康

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健康是家庭幸福的基石，華潤觀嵐周邊優質醫療資源環繞，涵蓋三甲醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等，為業主及家人健康保駕護航。

• 三甲醫院：距離三亞市人民醫院（三甲）、婦幼保健院（三甲）約3km，車程僅需 5 分鐘，兩所醫院是三亞核心醫療機構，醫療設備先進，師資團隊強大，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等多個科室，提供全面醫療服務
• 專科醫院：周邊有三亞市中醫院、三亞哈爾濱醫科大學鴻森醫院等專科醫院，針對不同疾病提供專業醫療服務，滿足業主多樣化醫療需求
• 社區衛生服務中心：項目周邊設有海羅社區衛生服務中心，提供日常體檢、常見病診療、疫苗接種等基礎醫療服務，讓業主小病不出社區，便捷就醫。

優質醫療資源環繞，從日常健康管理到重癥醫療救治，全方位守護家人健康，讓業主居住更安心、更放心。

（四）交通配套：立體交通網絡，暢行三亞全域

交通是城市生活的命脈，華潤觀嵐周邊立體交通網絡完善，涵蓋公路、鐵路、航空等多種交通方式，暢行三亞全域，無縫銜接自貿港全球資源。

• 公路交通：緊鄰迎賓路、學院路、G98 高速等城市主干道，形成 “三橫一縱” 公路交通網絡，自駕出行便捷，10 分鐘可達三亞市區，30 分鐘可達三亞灣、亞龍灣等核心景區。
• 鐵路交通：距離三亞站約5km，三亞站是海南環島高鐵的核心站點，可快速通達海口、儋州、瓊海等海南各核心城市，也可換乘動車前往全國各大城市。
• 航空交通：距離鳳凰機場約16km，車程僅需 20 分鐘，鳳凰機場是海南核心國際機場，開通國內外200 余條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳等國內一線城市，以及曼谷、新加坡、首爾等國際城市，暢享全球出行便利

立體交通網絡環繞，無論是日常通勤、周末出游，還是商務出行、全球旅行，都能輕松實現，讓業主出行更便捷、更高效。

（五）生態配套：6 大公園環繞，享自然生態之美

華潤觀嵐周邊6 大公園環繞，包括鳳凰嶺公園、臨春嶺森林公園、海羅中央公園、河道景觀帶、海羅社區公園、迎賓路帶狀公園等，打造城芯生態宜居區。

• 鳳凰嶺公園：距離項目約2km，是三亞核心城市公園，涵蓋山林景觀、休閑步道、觀景平臺等，可俯瞰三亞城景，是市民休閑散步、登山健身的好去處。
• 臨春嶺森林公園：距離項目約3km，以熱帶雨林景觀為核心，規劃有登山步道、觀景臺、休閑廣場等，植被豐富，空氣清新，是三亞天然氧吧
• 海羅中央公園：華潤打造的核心生態公園，已實景呈現，距離項目僅一路之隔，公園內規劃有景觀水系、熱帶雨林植物、休閑步道、兒童樂園等，下樓即可享受自然生態之美

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6 大公園環繞，不僅為業主提供休閑健身、親子游玩的好去處，更讓業主每日呼吸新鮮空氣，享受自然生態之美，實現 “詩意棲居，自然共生” 的理想生活狀態。

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四、產品力深度解析：低密奢居，匠心打造品質空間

（一）一期小高層：城芯舒居，通透采光

一期華潤觀嵐以17 層小高層為主，一梯兩戶梯戶比，電梯雙開門設計，最大化保障居住私密性與空間通透感。建筑采用現代簡約風格，線條流暢，造型簡潔，外立面采用高端石材與玻璃幕墻結合，質感十足，經久耐用，彰顯高端人居品質。

戶型設計遵循南北通透、動靜分區、全明戶型原則，每個戶型均配備超大觀景陽臺，最大約 8.4 米，攬盡城芯雨林風光，讓陽光與清風自由穿梭室內。空間利用率高達95%，近100% 得房率，遠超行業平均水平，讓業主花更少的錢，享更大的空間。

（二）二期森嶼：低密洋房，雨林秘境

二期觀嵐森嶼以11 層純洋房為主，1.8 超低容積率，是三亞城芯稀缺低密社區。洋房采用一梯兩戶梯戶比，電梯雙開門設計，戶型方正，南北通透，采光通風俱佳。

社區內規劃約 3 萬㎡中央園林，集萃熱帶雨林植物、景觀水系、休閑步道、兒童樂園等多元景觀，打造 “一步一景，四季有景” 的雨林秘境。洋房首層全架空，打造架空層休閑空間，涵蓋健身區、閱讀區、兒童游樂區等，滿足業主日常休閑、社交互動需求。

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（三）精裝交付：品牌配置，品質人居

華潤觀嵐采用全屋精裝交付標準，匯聚國內外一線品牌，包括廚房家電、衛浴潔具、門窗幕墻等，從細節處彰顯高端人居品質