東四環(huán)新盤(pán)預(yù)警：面寬資源好，但這點(diǎn)需注意

北京進(jìn)深 徐迪 4月3日，《朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案》反饋意見(jiàn)通告。

2025年5月6日，朝陽(yáng)區(qū)規(guī)自委披露了6個(gè)板塊城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案，其中就包括上述方案。

項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)，北至廣渠路，東至四環(huán)路，南至現(xiàn)狀空地及大郊亭北街，西至西大望路及現(xiàn)狀空地。

規(guī)劃用地面積約10.35公頃，地上建筑規(guī)模約16.35萬(wàn)平方米。

包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、動(dòng)態(tài)留白用地、城鎮(zhèn)村道路用地。

其中，住宅用地1幅，占地3.47公頃，容積率2.8，限高80米。

地形規(guī)整，東西狹長(zhǎng)，面寬資源非常優(yōu)秀。

東四環(huán)內(nèi)的核心地段，北邊是地鐵大郊亭站，東側(cè)緊鄰東四環(huán)，軌交和地面出行都很方便。

打造成大高板項(xiàng)目也屬于豪宅級(jí)別了。

同時(shí)由于四環(huán)路上車(chē)流量巨大且車(chē)速較快，即使有綠地，低頻噪音依然很難完全隔絕。

東側(cè)房源為了隔音和避免尾氣粉塵進(jìn)入，可能需要長(zhǎng)期關(guān)閉窗戶，會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)和采光體驗(yàn)大打折扣。

項(xiàng)目公示期間收到公眾反饋意見(jiàn)25條，其中提到關(guān)于優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及用地布局的問(wèn)題。

建設(shè)單位回復(fù)稱(chēng)，落實(shí)《朝陽(yáng)區(qū)分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）（2017年—2035年）》要求，推進(jìn)南磨房鄉(xiāng)城市化剩余任務(wù)建設(shè)進(jìn)程，本次規(guī)劃統(tǒng)籌考慮南磨房鄉(xiāng)用地資源，優(yōu)化公共空間布局，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，提升道路網(wǎng)密度，補(bǔ)充街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板，消除安全隱患。

本次規(guī)劃新增綠地約2公頃，補(bǔ)充配建機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。隨項(xiàng)目實(shí)施，可提升周邊居民的生活品質(zhì)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)于規(guī)劃建筑高度影響周邊日照采光的意見(jiàn)。本項(xiàng)目屬于一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，規(guī)劃建筑高度為上限要求。地塊入市供應(yīng)后，土地競(jìng)得企業(yè)將按照有關(guān)規(guī)范要求編制建筑設(shè)計(jì)方案并開(kāi)展日照計(jì)算分析，最終建筑單體高度以規(guī)劃許可為準(zhǔn)。