中旅投資，有個營銷大神

文/廣州進深 嚴明會

2026年一季度廣州花都區(qū)住宅成交金額榜出爐。

中旅名門府以1.31億元的成績位列榜首。

1-3月份，項目累計網(wǎng)簽82套，成交面積7542㎡。

成交均價1.73萬元/㎡，套均價159萬元。

中旅名門府，最早于2022年開盤，至今已入市四年。

開盤至今，項目累計網(wǎng)簽超1800套房源，成交金額31.15億元，成為花都的熱門網(wǎng)紅盤之一。

優(yōu)異成績的取得，離不開它的掌舵人——史昱。

史昱是中旅投資廣州區(qū)域公司總經(jīng)理，并在中旅名門府項目公司擔(dān)任經(jīng)理一職。

他是一名“80”后，本科畢業(yè)于同濟大學(xué)，2005年加入萬科地產(chǎn)，成為萬科05屆“新動力”管培生。

從項目工程師起步，憑借扎實的專業(yè)能力與實戰(zhàn)經(jīng)驗一路進階至項目總經(jīng)理，參與操盤過上海吳涇萬樂城、虹橋時一區(qū)等項目。

2017年，史昱離開萬科，加入陽光城，歷任陽光城集團運營總監(jiān)、陽光城福州區(qū)域副總裁兼江西公司總經(jīng)理等。

那時候的陽光城，正一往無前，高歌猛進。

史昱身處其中，親歷了這家閩系房企的大舉擴張與命運轉(zhuǎn)折，也在周期起伏中練就了一身硬核本領(lǐng)。

2022年3月，他加入華發(fā)股份，任華發(fā)股份華東大區(qū)武漢公司總經(jīng)理，負責(zé)華發(fā)在武漢市場的整體運營。

2023年11月，加盟中旅投資，任中旅投資武漢城市公司總經(jīng)理。而后來到華南，出任中旅投資廣州區(qū)域公司總經(jīng)理。

在他的領(lǐng)導(dǎo)下，相信中旅名門府后續(xù)去化也將持續(xù)穩(wěn)健。

不過，壓力也不小。

畢竟項目體量太大，盡管已經(jīng)賣出超1800套，卻仍未及全盤一半。

中旅名門府共規(guī)劃25棟高層、12棟疊墅，總戶數(shù)超4000戶，妥妥的大社區(qū)。

小區(qū)容積率低至3，居住舒適，各項配套也都很齊全。

對比同板塊的樓盤來看，項目性價比較高，很適合花都和白云的剛需/剛改族上車。

史昱出任項目公司經(jīng)理后，還在2025年8月對中旅名門府進行過一次調(diào)規(guī)。

改動不算太大，多是細節(jié)方面的調(diào)整，主要包括：

總戶數(shù)由4019戶調(diào)整為4013戶；

總建面由640638.95㎡調(diào)整為643550.64㎡，增加了2911.69㎡。

其余的，包括部分樓棟門樓建筑輪廓、健身場地、景觀水池、物業(yè)管理用房、車位等也均有調(diào)整。

接下來，如何讓項目持續(xù)保持競爭力，是擺在史昱面前的關(guān)鍵考題。