廣州城投東園公館7套房奪冠，全靠對(duì)手襯托！

廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 2026年一季度廣州越秀區(qū)住宅成交金額榜出爐。

廣州城投·東園公館以0.69億元的成績(jī)位列榜首。

1-3月份，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽7套，成交面積793㎡。

成交均價(jià)8.67萬(wàn)元/㎡，套均價(jià)982.28萬(wàn)元。

三個(gè)月只網(wǎng)簽7套房，雖然不多，但跟同區(qū)域其他對(duì)手樓盤相比，已是表現(xiàn)突出。

廣州城投·東園公館于2023年中開盤，當(dāng)年開盤的時(shí)候也是話題度滿滿。

只不過(guò)，市場(chǎng)討論的并不是銷售成績(jī)有多好，而是“地王終于入市了”。

項(xiàng)目所在地塊——越秀南AD013907地塊，在廣州土拍市場(chǎng)大名鼎鼎。

2020年3月，萬(wàn)眾矚目之下，該地塊被廣州城投以底價(jià)23.57億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約6.5萬(wàn)元/㎡，一舉登頂廣州地價(jià)TOP1。

“地王”的位置坐了三年多。直到2023年底，才被海珠琶洲西區(qū)地塊超了，目前仍穩(wěn)居前三。

越秀南AD013907地塊，曾是2007年廣州市舊城改造三大項(xiàng)目之一。

2009年，該宗地塊啟動(dòng)動(dòng)遷工作，但由于被非法搭建臨時(shí)建筑，動(dòng)遷進(jìn)程被迫擱淺。直至2018年整個(gè)地塊才全部完成拆遷。

2019年3月，越秀區(qū)政府工作報(bào)告中明確提出，要“完成越秀南復(fù)建房地塊掛牌出讓”。

隨后，該地塊于2019年12月19日預(yù)掛牌，在2020年2月6日正式掛牌。

地塊位置優(yōu)越，是老城區(qū)難得的住宅用地。

其位于越秀南路和萬(wàn)福路交匯處，臨近繁華的北京路商圈，與中華全國(guó)總工會(huì)舊址相鄰，距離地鐵六號(hào)線團(tuán)一大廣場(chǎng)站僅200米左右，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。

但出讓條件也頗為苛刻。

比如不接受聯(lián)合競(jìng)買、競(jìng)買人要求在越秀注冊(cè)登記、須配建1.3萬(wàn)㎡回遷房等。

最終，只有廣州城投一家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍。

好巧不巧，拿地后，趕上房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，廣州城投致力于“慢工出細(xì)活”，從拿地到開售歷經(jīng)了三年時(shí)間。

整個(gè)項(xiàng)目比較袖珍，占地面積僅8470㎡，計(jì)容建面約4.95萬(wàn)㎡，容積率5.8。

總共規(guī)劃有4棟住宅，3棟商品房、1棟回遷房，均為塔樓設(shè)計(jì)，總貨量249套。

廣州城投對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄于厚望，開盤價(jià)定到12-18萬(wàn)元/㎡，

不過(guò)從銷售情況看，這個(gè)價(jià)還是高于購(gòu)房者的心理預(yù)期。

畢竟地段好是好，但缺點(diǎn)也不容忽視。

比如，居住群體不純粹，有商品房、也有回遷房；小區(qū)規(guī)模較小，公共活動(dòng)空間、綠化園林空間等都較為有限。

再加上周邊老破小環(huán)繞，還有一些老城區(qū)的通病，交通擁堵和噪音問(wèn)題等。

種種因素，導(dǎo)致項(xiàng)目一直處于低去化狀態(tài)。后來(lái)也推出了部分一口價(jià)房源，價(jià)格有小幅度調(diào)整。

項(xiàng)目開發(fā)主體廣州市城悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是廣州城投全資子公司。

其成立于2020年4月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，公司法定代表人、經(jīng)理為馮好濤。