誰說“拆遷潮”要重啟！蘭州這些改造項目，可能延緩？

最近，"2026年拆遷潮重啟" 的消息，刷爆了社交平臺。

雖說官方38號文的發布，明確了五類房子要拆遷，可文件，同時也著重劃定了兩條剛性紅線。

一方面，要卡死拆遷范圍，每個城市單元拆除面積不得超過現狀總建筑面積的20%；另一方面，全國范圍內拆遷重建類項目，占比要嚴格控制在17%左右。

這也意味著：接下來，蘭州大規模連片拆遷的模式，也將不存在了。

文件中，還有一句話需要注意，那就是：“新增建設用地，優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發。”

說的通俗點就是，別總想著往外擴地，主城那么多待更新的地方，先拾掇好再說。這句話的指向性，也已很明顯：不再依賴新增土地擴張，而是轉向對主城存量空間的盤活與更新。

誠然，在此背景之下，蘭州部分此前依賴大規模拆遷的城改項目，推進節奏也大概率會放緩。

實際上眼下，蘭州主城已有多個城改項目放緩，其背后的原因也并不復雜：開發成本越來越高，拆遷成本不斷上漲，房地產市場進入調整期，而今，還要加上政策的嚴控……

這當中，蘭州肉聯廠家屬區改造項目已調整了改造范圍，實際進展也有所延遲。

早在2018年，相關部門就已經對肉聯廠家屬區棚戶區改造項目勘察、設計進行招標，2021年又發布了項目設計（重新招標）招標公告，計劃年底開工后又再次陷入沉寂，現仍處在解決前期手續辦理和資金落實的階段。

七里河秀川新村棚戶區改造項目，也在此前調整了改造范圍。

該項目早在2019年就被列入七里河區棚改計劃，但推進一直較為遲緩，2024年，該項目對已拆除的原秀川新村供熱站區域實施保障性住房建設，其他區域暫不實施改造。

此外，七里河區蘭州軸承廠家屬院后院、七里河區蘭通廠家屬院改造項目也并未列入該征收計劃內，城關區草場街白土巷片區還在尋找投資開發單位……

雖說這部分項目的后續推進，還是個未知數，但慶幸的是，蘭州還有很大一部分納入拆遷范圍，以及擱置許久不得不動的拆改項目。

結合此次38號文文件的內容以及蘭州最新公布的一些動態來看，接下來，蘭州這部分拆改項目，還是會加速推進！

首先，政策明確了拆遷的優先級：危險住房，這類房子優先拆、必須拆。

針對這類危房，最近蘭州已有部分項目，曝出了新動態……

此前，城關區何家莊危舊房改造安置房建設項目，已完成用地預審、可行性研究批復等前期手續，目前已啟動設計招標及房屋征收工作，計劃將于今年進入施工階段。

該項目位于城關區何家莊西街路以東、火車站西路以北。計劃新建一棟二類高層住宅與多層商業組成建筑，地上十三層，地下一層，主要功能為商業、住宅、社區配套用房等。

3月中旬，七里河區項目投資評審中心，積極推進2026年危房原址重建及公共服務設施改造建設項目評審。

這當中，涉及七里河區東閘口小區10號、26號住宅樓危房原址重建建設項目、以及七里河區中車第一住宅區11號、12號住宅樓危房原址重建及公共服務設施改造建設項目。

3月31日，蘭州市七里河區住建局發布了這兩個項目的招標公告，項目總投資超7700萬元，主要就是拆危建新、完善配套，讓老住戶原地住上新樓房。

值得一提的是，邁入2026年，西固區蘭棉廠合成藥廠家屬院危房改造建設項目的動態也相當密集，監理招標、設計招標、施工招標、配套基礎設施監理招標等挨個上馬。

截至目前，項目已由蘭州市西固區發改局批準建設，建設資金已落實，總投資概算39476.91萬元，計劃竣工日期為2029年3月3日。

據悉，項目共計拆除40棟D級危房建筑，拆除戶數1725戶，拆除建筑面積約6.35萬㎡。拆遷完成后，將新建6棟住宅樓，以及社區綜合服務中心、變電所、配套地下一層車庫等。

其次，就是安全隱患突出、整治無效的老舊小區，主要采用的拆改結合的模式。

針對這個方向，蘭州2026年已提出推進1056個老舊小區改造，此前出臺不久的10項民生實事項目中，也提到300個以上老舊小區改造和物業服務提升……

今年年初，中核(西安)工程設計有限公司連續中標蘭州兩項老舊小區改造設計項目，這也讓項目距離正式動工，又近了一步。

這兩個項目分別是七里河區秀川街道、晏家坪街道2026年城鎮老舊小區改造項目，與七里河區龔家灣街道、土門墩街道、西果園鎮2026年城鎮老舊小區改造項目的初步設計。

此外，城關老舊小區改造還涉及伏龍坪街道、鹽場路街道、靖遠路街道、火車站街道、東崗街道等。

而七里河區則涉及秀川街道、晏家坪街道、龔家灣街道、土門墩街道等小區的改造；安寧區老舊小區改造項目，涵蓋西北師范大學云亭校區、培黎校區等高校社區等，部分項目計劃于2026年底完工。

最后需要關注的就是：城市更新中，城中村改造依舊是重中之重。

只不過，此前政策規定，大城市主城區符合條件的城中村，將分類處置，且要滿足三個條件：符合國土空間規劃、群眾改造同意率達標、項目資金可平衡。

而蘭州一部分符合條件，且擱置來了很久的城改項目，自然也是要加速推進的……

前不久，我們在一文中，已對多個項目進行了解讀，這里就不再贅述。

除此之外，前兩天西固還爆出超4000畝的土地實施層面詳細規劃，這當中就涉及2008年蘭洽會期間的重點招商引資項目，蘭州市西固區東灣新灘城中村改造。

這個滯留多年的城改項目再次被提出，也就有很大概率重新推進了。

此前，蘭石化百萬噸乙烯改造項目的第三次環評公示中，還涉及了兩處安置房項目：一是福源小鎮（二期）項目，二是有機廠安置點項目。

其中，福源小鎮（二期）項目已開工建設，截至今年1月，部分樓宇已竣工，整體進展相對較快，而有機廠安置點項目，整體預計將于2027年6月底前建成入住。

此外，備受關注的元森·北新時代城改項目也于這兩天傳出新動態。

其1#地塊一期7、8、9、10#安置樓工程施工一標段，已完成9#住宅樓的基坑開挖工作、正在進行7#住宅樓的基坑開挖支護，項目包含四個單體建筑，分別為7#住宅綜合樓、8#住宅樓、9#住宅樓及10#住宅樓。

而城關區灘尖子（136-144號）棚戶區改造項目，正在進行筏板鋼筋綁扎，即將開展混凝土澆筑，主體施工有序展開。項目主要新建一棟地下2層、地上26層的商業和辦公綜合樓。

慶幸的是，2026年甘肅省列重大建設項目名單中，城關區劉家灘城中村改造項目、安寧區劉家堡街道棚戶區（城中村）改造重建安置小區項目、安寧區孔家崖街道棚戶區（城中村）改造重建安置小區項目，也均被納入其中。

無論是進展暫緩，還是正在加速推進的拆遷項目，都指向一個邏輯：盤活存量→城市更新→穩定市場。

總而言之，蘭州人不必為“拆遷潮重啟”的傳言歡呼，也無需為部分項目的延緩焦慮，未來蘭州的城市更新，必然是精打細算的“繡花活”。

我們不妨再給蘭州多留些緩沖期，或許稍微慢一點，才能走得更穩、更遠。

作者=指蘭針·小芒果

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