遺囑只處分夫妻一半房產，法院怎么判？北京繼承律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2017年，86歲的孫老太和老伴孫建國立下一份自書遺囑：

“現有某某號住房產權仍歸李某所有，任何人不得紛爭，經多次與房主李某商定，現將此房產權交長子孫強所有……隨即廢除（1998.5.26日所寫的協議！）”

老兩口還將房產證親手交給孫強保管。

然而，2023年二老相繼離世后，孫強拿著遺囑去辦繼承，弟弟孫偉和妹妹孫麗卻拿出一份泛黃的《協議書》：“1998年就簽了協議，房子是我們倆平分！你那份遺囑無效！”

一場圍繞“遺囑”與“舊協議”的繼承大戰，就此展開。

遺囑與協議，到底哪個算數？

孫建國與李秀蘭育有三子女：長子孫強、次子孫偉、女兒孫麗。

二人于2022年底、2023年初先后去世，未留其他遺囑。

爭議的焦點是登記在李秀蘭名下的一號房屋，系夫妻婚后取得的共同財產。

原告孫強主張：

父母2017年立有自書遺囑，明確一號房屋由其一人繼承，并已交付房產證，應按遺囑執行。

被告孫偉、孫麗辯稱：

遺囑上“李秀蘭”的簽名非本人所簽（因老人1998年后患白內障，不再簽字）；

1998年全家曾簽《協議書》，約定一號房屋由孫強、孫偉各占50%，父母僅有居住權；

協議有四人簽字（父親代母親簽），不能單方廢除。

庭審中，雙方對遺囑是否為李秀蘭親筆簽名爭執不下，均不申請筆跡鑒定。

法院如何認定？關鍵看“處分權限+贍養事實”

爭議焦點一：遺囑是否有效？

法院認為：

遺囑全文由孫建國書寫，其本人簽名有效；

但無法確認“李秀蘭”簽名為其本人所簽，故該遺囑僅能代表孫建國的個人意愿，對李秀蘭的份額不產生效力。

爭議焦點二：1998年《協議書》能否約束繼承？

法院指出：

協議簽訂時，一號房屋尚未取得產權，僅為購房意向；

不動產歸屬以登記為準，房屋始終登記在李秀蘭名下，未發生物權變動；

協議不能對抗后續合法有效的遺囑（對孫建國份額而言）。

爭議焦點三：如何分配遺產？

法院查明：

一號房屋為夫妻共同財產，先析產：孫建國、李秀蘭各占50%；

孫建國的50%：按其有效遺囑，全部由孫強繼承；

李秀蘭的50%：因遺囑無效，按法定繼承，由三子女平分（各約16.67%）；

但孫強長期與父母共同生活，盡了主要贍養義務，依法可多分。

最終判決：

? 孫強繼承約66.7%份額；

孫偉、孫麗各繼承約16.7%份額。

勝訴關鍵在哪？

本案勝訴核心在于：

守住“遺囑對父親份額有效”這一底線

即便母親簽名存疑，父親的處分意愿依然成立。

用“共同生活+主要贍養”爭取多分

證人證言、居住事實形成完整證據鏈，打動法官。

瓦解“1998年協議”的物權效力

強調協議僅為債權約定，未辦理過戶，不產生物權變動效果。

重要提醒：

? 立遺囑務必確保本人親筆簽名+完整日期；

? 處分夫妻共同財產時，只能處分自己那一半；

? 盡贍養義務要留痕——共同居住、醫療陪護、日常照料都是關鍵證據。

北京遺產繼承律師靳雙權團隊，專注處理自書遺囑效力認定、夫妻共同財產繼承分割、家庭協議與遺囑沖突等復雜家事案件。歡迎來電，獲取一對一法律方案。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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