2026年一季度合肥樓市“成績單”出爐！包河區狂攬47億

2026年的鐘聲仿佛還在耳邊回響，轉眼間，第一季度已經落下帷幕。對于安徽樓市而言，這三個月既是檢驗市場成色的“試金石”，也是窺探全年走向的“風向標”。

近日，隨著2026年1-3月合肥新房及安徽土地市場各項榜單的正式發布，一幅關于城市發展、區域價值、房企戰略的立體畫卷在我們面前徐徐展開。合肥，作為省會城市，其核心區域的銷售表現依舊搶眼，包河區以47.38億元的驚人成績領跑全城，成為當之無愧的“人氣王”。而在土地市場，安徽16城的土地出讓格局則呈現出“核心城市一枝獨秀，縣域板塊多點開花”的新特點。

今天，我們將帶您深入解讀這份沉甸甸的一季度成績單，通過一個個榜單，透視合肥樓市的真實溫度，剖析安徽房地產市場的深層邏輯。

NO.1|壹

合肥區域榜：包河區“王者歸來”，濱湖高價“穩坐釣魚臺”

在一季度合肥區域商品住宅銷售金額排名中，包河區以絕對優勢奪得冠軍。數據顯示，包河區一季度成交金額高達47.38億元，成交面積近18萬平方米，成交套數達1237套。這一數據遙遙領先，幾乎是第二名蜀山區的三倍，充分展現了其作為城市核心區強勁的吸納能力和市場熱度。

包河區的成功并非偶然。近年來，包河區持續推動城市更新，政務東、淝河新城等板塊陸續成為置業熱點。從榜單中我們可以看到，一季度銷售金額TOP10的項目中，包河區占據了半壁江山，中海觀廬府、招商百川序、四川邦泰璟和朗月等項目均表現優異，它們憑借優越的地段、完善的教育醫療配套以及優秀的產品力，精準地抓住了改善型購房者的需求，共同支撐起了包河區的“半壁江山”。

緊隨其后的是蜀山區和濱湖區，分別以16.80億元和16.43億元的成交金額位列第二、三位。值得注意的是，濱湖區雖然成交套數（280套）遠低于蜀山區（462套），但其成交均價高達 31835元/㎡，為九區之首。這清晰表明了濱湖區作為合肥高價值板塊的定位，以省府板塊為核心的濱湖區，憑借其頂級規劃和稀缺資源，牢牢占據著合肥房價的“天花板”。政務區雖然成交金額僅0.23億元，但 33432元/㎡ 的均價更凸顯了其“存量稀缺、價值穩固”的板塊特征。

從這份區域榜單可以看出，合肥樓市的分化格局依然顯著。以包河區為代表的“流量板塊”和以濱湖區為代表的“價值板塊”齊頭并進，共同構成了合肥房地產市場健康發展的“雙引擎”。

NO.2|貳

項目銷售榜：金茂璞逸云湖“封神”，中海“雙盤”霸屏

如果說區域榜單是宏觀層面的市場概括，那么項目銷售TOP10榜單則是微觀層面的產品力較量。2026年一季度，金茂璞逸云湖（蜀山區）以 7.28億元 的成交金額，毫無懸念地摘得桂冠。該項目不僅金額領先，更以108套的成交量、36458元/㎡的成交均價，證明了其在高端市場的強大號召力。金茂璞逸云湖的成功，是其產品品質、品牌口碑與蜀西湖板塊價值的完美結合，它滿足了高凈值人群對“好房子”的終極想象。

排名第二的華潤嘉宸（經開區）同樣表現不俗，以6.42億元的成交金額、203套的成交量，展現了華潤置地在經開區的深耕實力。值得注意的是，該項目憑借24520元/㎡的均價，實現了“高流速”和“高去化”，成為市場上難得的“雙高”項目。

中海集團無疑是本季度的最大贏家之一。在TOP10榜單中，中海觀廬府（包河區）以4.42億元和3.13億元的成績分別位列第四和第十，形成了“雙盤”霸屏的局面。這充分體現了中海在包河區的強大布局能力，以及對市場節奏的精準把握。無論是主打改善的觀廬府，還是通過不同面積段覆蓋更廣泛客群的另一個項目，中海都展現了其作為頭部房企的綜合實力。

此外，龍湖亞倫璟云上府（瑤海區）、雲濤（濱湖區）、招商百川序（包河區）等項目也憑借自身特色成功上榜，共同構成了一季度合肥樓市的“明星項目矩陣”。

NO.3 |叁

房企銷售榜：中海登頂，華潤、濱湖、城建緊隨其后

房企銷售TOP10榜單，則是從企業層面反映了市場的集中度和競爭格局。2026年一季度，中海集團以 15.54億元 的銷售金額榮登榜首，成交面積6.84萬平方米，成交套數508套。結合其在項目榜上的亮眼表現，中海集團通過精準的布局和多項目協同，成功在合肥市場占據了領先地位。

華潤置地以15.06億元的微弱差距緊隨其后，兩者共同構成了第一梯隊。華潤置地憑借華潤嘉宸、華潤城建望雲等項目的熱銷，展現了其強大的品牌影響力和產品打造能力，穩居市場前列。

值得注意的是，本土國資力量表現異常強勁。濱湖集團（14.05億元）、合肥城建（14.00億元）、合肥城改（11.36億元）分列第三、四、五位。這些企業不僅是合肥城市建設的參與者，更是市場穩定的“壓艙石”。它們的出色表現，印證了本土企業在合肥市場深耕多年的綜合實力和市場認可度。特別是濱湖集團，憑借在包河區的多項目布局，成功躋身前三。

此外，偉星集團、合肥軌道、中國金茂等企業也榜上有名，顯示出合肥市場“央企、國企、民企、本土企業”百花齊放的格局。

NO.4 |肆

好房子關注榜：品質與口碑的雙重考驗

在銷售數據之外，2026年1-3月合肥好房子項目關注度TOP10 榜單則為我們提供了一個觀察市場趨勢的新視角。這份榜單結合了安全、舒適、綠色、智慧四大維度，通過綜合加權計算得出，反映了購房者對未來理想人居的向往。

金茂璞逸云湖再次登頂，其在銷售榜和關注榜上的“雙冠王”表現，完美印證了“好房子”的市場價值。招商百川序、中海觀廬府、偉星ONE139等項目也雙雙上榜，顯示這些項目不僅在銷售上取得成功，在消費者口碑和居住體驗上也贏得了認可。

值得關注的是，一些在銷售榜上未進入TOP10的項目，如名邦公園一品（肥西縣）、保利翡翠天奕（肥西縣）、大富鴻瑞府（瑤海區），卻憑借其獨特的品質和設計，成功躋身關注度前十。這說明，在合肥樓市，品質和口碑正在成為越來越重要的“硬通貨”，購房者不再僅僅關注價格和地段，對“好房子”的定義正在變得更加多元和深刻。

NO.5 |伍

土地市場全景：市域、市區、縣域三重奏

土地市場是樓市的“一級市場”，其冷暖直接決定了未來一到兩年的市場供應。2026年一季度，安徽省土地市場呈現出市域、市區、縣域三個維度的差異化特征。

安徽16城（市域）土地成交金額排行榜 顯示，合肥以 20.22億元 的成交金額和 23.63萬㎡ 的成交面積穩居榜首，展現了其作為省會城市的絕對吸引力。宣城、蕪湖、馬鞍山等城市緊隨其后，體現了皖南地區的土地市場活力。值得注意的是，有多個城市本季度涉宅用地成交金額為0，顯示出土地市場的冷熱不均。

當我們將視野聚焦到安徽16城（市區） 時，合肥仍然以 13.61億元 的金額領跑，但差距被縮小。宣城（3.40億元）、六安（2.53億元）、蕪湖（1.87億元）緊隨其后，顯示了這些城市市區的土地價值。特別是宣城，其市域和市區的土地成交數據均位居前列，表明其市區土地市場對縣域的帶動作用明顯。

相比之下，安徽縣域土地成交金額排行榜則更加熱鬧。廣德市以4.91億元 的成交金額拔得頭籌，肥東縣（4.80億元）、無為市（3.40億元）、當涂縣（3.00億元）等縣域表現搶眼。這些縣域大多靠近經濟發達的中心城市，或自身擁有獨特的產業優勢，成為房企布局下沉市場的重要方向。特別是肥東縣，作為合肥的“東大門”，其土地市場的熱度與合肥主城區的輻射效應密切相關。

NO.6|陸

房企拿地榜：國央企與本土力量“強強聯合”

一季度的安徽企業拿地金額榜單TOP10，清晰地揭示了當前土地市場的主力軍。中建國際投資以 10.75億元 的拿地金額和12.07萬㎡的拿地面積“一騎絕塵”，展現了大型央企在安徽市場的戰略布局。

緊隨其后的合肥復興置業、安徽省農墾集團、廣德城投集團、馬鞍山市金盛城市開發有限公司等，多為地方城投平臺或本土國企。它們憑借雄厚的資金實力和深耕本地的優勢，成為土地市場的重要支撐。

值得關注的是，包河城市更新、合肥城投、中海集團三家以2.17億元并列第七至九位。這一細節信息量巨大：一方面，反映了中海集團在一級市場上的參與度，其與本地平臺公司聯合拿地，不僅能夠有效控制成本，更能深度參與城市更新進程，實現共贏。另一方面，也印證了合肥城市更新步伐的加快，未來將有一批由國企主導、品牌房企參與的城市更新項目問世，為市場帶來新的活力。

NO.7|柒

結語

2026年一季度的數據，描繪了一個“穩中向好、分化加劇、品質為王”的安徽房地產市場。包河區的強勢登頂，是城市更新紅利兌現的縮影；金茂璞逸云湖的“雙冠王”，是品質與口碑共舞的范本；中建國際投資的領先拿地，是央企布局未來的遠見。

展望未來，隨著“好房子”理念的深入人心，以及城市更新步伐的加快，合肥樓市乃至安徽市場，將在分化與重構中，走向更加健康、可持續的發展道路。對于購房者而言，讀懂這些數據，或許就能把握住下一個周期的機遇。

第一房智庫觀點：

綜合2026年一季度的各項數據，第一房智庫認為，安徽及合肥房地產市場正呈現出以下幾個鮮明特征：

1. 核心城市“虹吸效應”顯著，市場分化加劇。 合肥作為省會，其新房銷售金額和土地成交金額均遙遙領先于省內其他城市，顯示出強大的“虹吸效應”。同時，合肥內部也出現了板塊分化，包河、濱湖等核心區域熱度不減，而外圍區域則面臨去化壓力。這種分化是房地產市場進入成熟期的必然結果，未來強者恒強的格局將進一步鞏固。

2. 品質化競爭時代全面到來。 “好房子”榜單的發布，標志著合肥樓市已從單純的價格競爭轉向品質競爭。安全、舒適、綠色、智慧成為購房者考量的核心要素。金茂璞逸云湖等項目的熱銷，也證明了市場愿意為真正的好產品支付溢價。房企必須回歸產品主義，以品質贏得市場。

3. 本土國資與央企成為市場“穩定器”。 無論是銷售榜還是拿地榜，合肥城建、濱湖集團、合肥城改等本土國資，以及中海、華潤、中建等央企，均表現突出。它們憑借強大的資金實力和品牌信譽，在穩定市場預期、保障項目交付、推動城市更新等方面發揮著不可替代的作用，成為市場信心的“壓艙石”。

4. 土地市場“下沉”趨勢顯現，縣域板塊迎來機遇。 安徽縣域土地成交排行榜的火熱，揭示了土地市場的“下沉”趨勢。部分靠近中心城市的縣域，正在成為房企新的戰略據點。這既是城鎮化進程的必然結果，也為區域協調發展提供了新動能。