杭州樓市開始發力了，是要給其他城市一個參考模板嗎？

對于現在的房地產市場情況，有人說很快就會熱火朝天，將會回歸到2015年或者是2016年，甚至是2020年的這種情況！

到現在我都清楚的記得2020年杭州的房地產是有多么的恐怖，但是某個小區開盤，總共才那么千把套房子，結果去搶房的人都是3萬人，也就是說基本上30個人才能搶得到一套房子，最根本的原因就是價格出現了倒掛的情況，新房的價格買回來什么都不用干，就可以穩賺8000元一平米，所以那時候大家瘋了似的去搶房。

1、最近杭州也是出盡了風頭！

第一就是公司的政策有很大的改變，這一點相信大家都能夠明顯的感覺到，特別是對于擁有公積金的用戶來說，貸款金額是有效的提升的，從過去的家庭最高130萬貸款調升到180萬個人從過去的65萬調升到90萬符合其他條件，還可以進一步的上升條款額度。

就是公積金賬戶余額貸款倍數計算，從原本的15倍提升到20倍，也就是在同樣情況下，可以貸款的特別的多，比如賬戶余額有10萬元，那可以貸200萬的金額。

并且公積金的貸款利率僅為2.6%的水平，相比商業貸款便宜了整整0.4%。

第二個就是整體的購房補貼也出來，比如像整體的補貼力度還是非常的大的，能補貼5萬元到10萬元不等。但并不是所有區域都可以，只有余杭區以及臨平區，趁著小陽春這個窗口出臺這個政策，就是為了促進新房。

第三個，公積金貸款賣掉的房子之后，再買房可以減掉貸款次數，這主要針對改善性用戶，并且可以有效的降低整個購房門檻，同時還新增了公積金取錢臺，繳納契稅、物業管理費。

2、市場數據恢復的非常的快

今年3月份杭州的二手房成交套數預計能達到8000套左右，要知道2025年3月份成交套數直接是賣了12,400套，同比大跌35%的水平。

當然也不要氣餒，畢竟整體的恢復速度是特別的快的，相比2月份已經翻倍的增長了，今年的小陽春在政策的支持下，估計還會進一步的增長。

也說明了為什么杭州會出臺相關的政策去刺激整個樓市，原因就是為了穩定市場，畢竟不托底的話，伴隨著小陽春的熱度消去，那這些郊外的區域去庫存，那又該如何去去呢？

當然新房的整體速度應該也進一步的會推動的，一方面二手房的整體優質房源在減少，另外一方面就是所有的政策都是針對新房為主，所以很多人買房也會考慮到購買新房了。

所以在政策或者是熱度沒有消退之前，必須要托得住，并且主要都是以200萬以內的剛需住房為主調。

3、難道市場的價格并沒有跌到位？根據國家統計局公開的數據顯示，2025年6月到12月，北京二手房價格環比下跌7.9%上海環比下跌5.9%杭州環比下跌才3.9%這樣一對比，杭州還是挺坑跌的。

并且對于剛需購房者來說，其實更重要的就是能有一套70~100平米左右的房子居住就可以了，也就是上面所說的200萬以內為總價區間。

對于消費者來說，肯定就是心里總想買著總價更低的二手房，因為心里算得明明白白的，租金和月供。相近房子，這樣相對來說壓力是大幅度的減少的，再加上剛剛所提到的公積金松綁是對癥下藥的。

這個角度來說，就是每個月的月供和房貸相差不大，再加上公積金能夠大幅度的提出來，肯定就是愿意去購買這些所謂低總價的房源的，其實說白一句，200萬都不太準確，150萬才是絕大部分人的購房需求所在。

4、此次市場一定會有更多的政策來支持的

因城施策的政策是沒有錯的，但各地方政策出的都是差不多的，現如今能夠大規模的放開，說明地方的牌也只有公積金松綁和購房補貼這兩方面了。

對于當前的房地產市場回暖，并沒有想象中這么積極的，因為很重要的一點就是這些新一線城市原本的綜合硬實力、軟實力在國內都算得上金字塔尖上的人群，他們恢復速度都要靠這些政策去推動，其他地方更不用說了。

對于3月份的整體成交數據，確實是大幅度的回落，但對于很多購房者來說，更關注的就是4月和5月的數據，畢竟2026年，他下半年也是像2025年一樣，非常關鍵的一個觀望節點，因為消費者已經過了購房剛需的那個小孩子讀書的時間點了。

即便杭州把這么多政策出來，市場不會起飛，更多的只是勉強的穩住罷了。