寧波樓市回暖了！以舊換新政策發力，改善家庭終于等來置換窗口？

隨著一線城市樓市率先回暖，市場情緒正逐步向二線城市擴散。近期，多地樓市出現“止跌企穩”跡象，二線城市中，寧波表現較為突出。3月以來，寧波新房與二手房成交量雙雙大幅增長。

來自寧波市住房和城鄉建設局的公開數據顯示，截至3月23日，寧波全市新建商品房和二手房網簽量環比分別增長88%和132%，成交活躍度顯著提升。

其中，二手房市場表現尤為亮眼。根據當地住建局網站每日公布的存量房成交數據，截至3月26日，本月寧波全市的二手房成交套數已經超過了5400套。從3月中旬開始，寧波二手房的日網簽量明顯上升，工作日日均超過300套。

一名當地二手房經紀從業人員對記者表示，一般來說，二手房月成交量5000套被視為寧波市場的榮枯線，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套，顯示出市場明顯轉暖。

事實上，寧波樓市的回暖并非偶然。在經歷了長達5年的深度調整后，今年初市場已出現復蘇跡象。1月寧波二手住宅網簽5205套，同比增長36.3%，達到近半年次高水平。盡管2月受春節因素影響成交短暫回落，但進入3月后，“小陽春”行情迅速展開。

市場回暖背后，當地相關樓市政策的推動作用明顯。

2月28日，春節假期剛結束，寧波便啟動了第三期全域商品住房“以舊換新”活動。該政策由當地多家國企參與，在全市11個區域、57個街道（鄉鎮）推廣，覆蓋超過1800個小區，重點收購2010年前建成的舊房。

寧波住房“以舊換新”的亮點在于“加價收購”。舊房價格由三家第三方機構獨立評估后取平均值確定，同時，參與換房的市民還可額外獲得評估價5%的“換購券”補貼。這意味著，業主不僅能按市場價出售舊房，還能獲得額外收益，從而顯著降低置換新房的資金壓力。

在實際操作中，不少參與前兩期活動的市民，通過“抵價券+換購券”的組合，僅需補充少量資金或貸款，便成功完成從老舊住房向新房的升級置換。這種“低門檻換房”模式極大激發了改善型需求。

第三期政策推出后，市場熱度進一步攀升。官方數據顯示，截至3月23日，“以舊換新”活動專題頁面訪問量已超過17萬次，登錄人數接近2萬人，累計提交舊房置換申請7801套，同時帶動新房認購達1687套。

二手房成交量攀升的同時，寧波的二手房掛牌量出現了一定程度下降，寧波市區通過房產中介機構掛售的二手住房套數從2023年底的11.6萬余套，降至目前的不到8.7萬套。業內人士表示，寧波樓市的快速回暖，不僅是政策端精準發力的效果，也體現出改善型需求在價格與政策雙重刺激下的集中釋放。