北京3月二手住宅成交近2萬套，創(chuàng)近15個(gè)月新高

剛剛過去的3月，一份“小陽春”成色十足的北京樓市成交數(shù)據(jù)如期而至：二手住宅網(wǎng)簽19866套，同比增長3.4%，清晰釋放出北京二手房市場復(fù)蘇的積極信號。

成交量創(chuàng)近15個(gè)月新高，躋身近五年月度前三

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增長3.4%，這一成交量不僅創(chuàng)下了近15個(gè)月的新高，更成功躋身2021年5月以來，近五年月度成交量第三高位。從單日數(shù)據(jù)來看，3月31日，二手住宅單日網(wǎng)簽量達(dá)1422套，創(chuàng)下2023年4月以來，近三年單日成交量新高。直觀展現(xiàn)出北京二手房市場的復(fù)蘇。

(數(shù)據(jù)來源：北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

更為關(guān)鍵的是，此輪回暖不僅實(shí)現(xiàn)了量的穩(wěn)步增長，價(jià)格表現(xiàn)亦同步向好，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，北京二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)；從我愛我家（000560）成交數(shù)據(jù)來看，3月二手住宅成交單價(jià)延續(xù)了2月份的穩(wěn)定趨勢，形成“量漲價(jià)穩(wěn)”的良性復(fù)蘇格局，為此次“小陽春”行情奠定了堅(jiān)實(shí)底色。

剛需集中入市預(yù)期回暖成重要驅(qū)動力

剛需群體的集中入市，成為此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家（000560）數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，北京300萬元以下二手房成交量占同期二手房總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價(jià)房源成為成交主力。

“前期房價(jià)的持續(xù)回調(diào)，讓大量房源落入剛需購房者可承受區(qū)間，疊加市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，前期積累的觀望需求得以集中釋放。”我愛我家（000560）研究院表示，當(dāng)前房價(jià)基本回調(diào)至部分購房者的心理預(yù)期，房價(jià)性價(jià)比提升，再加上3月本身就是房地產(chǎn)（881153）市場傳統(tǒng)的熱門成交月，帶動了低總價(jià)房源的成交放量。

市場預(yù)期的持續(xù)回暖，進(jìn)一步助推了需求釋放。我愛我家（000560）近期開展的《北京房地產(chǎn)（881153）市場需求與預(yù)期問卷調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，40.3%的受訪者認(rèn)為，未來1—2年北京房地產(chǎn)（881153）市場價(jià)格會上漲，其中24%的人預(yù)期漲幅在1%～5%，16.3%的人預(yù)期漲幅超5%。此外，還有19.3%的受訪者表示看不清形勢。

值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京2月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，進(jìn)一步強(qiáng)化了市場信心。《北京房地產(chǎn)（881153）市場需求與預(yù)期問卷調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，55.9%的受訪者表示，當(dāng)房價(jià)降至心理預(yù)期價(jià)位或出現(xiàn)上漲趨勢時(shí)，將下定決心買房。

頭部機(jī)構(gòu)響應(yīng)需求升級服務(wù)助力市場回暖復(fù)蘇

在房地產(chǎn)（881153）市場溫和復(fù)蘇進(jìn)程中，房地產(chǎn)服務(wù)（884248）機(jī)構(gòu)作為連接供需兩端的核心紐帶，發(fā)揮著重要作用。作為國內(nèi)房地產(chǎn)（881153）經(jīng)紀(jì)頭部企業(yè)，我愛我家（000560）已深耕北京26年，憑借密集的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、實(shí)時(shí)更新的樓盤數(shù)據(jù)系統(tǒng)，以及對本地市場的精準(zhǔn)研判，為推動市場復(fù)蘇提供了助力。

針對“小陽春”期間剛需群體集中入市、追求高性價(jià)比房源的需求特點(diǎn)，我愛我家（000560）于3月初啟動“春筍好房節(jié)”，創(chuàng)新推出“拔尖好房”功能。據(jù)該機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該功能依托大數(shù)據(jù)模型，可智能篩選出同小區(qū)、同居室中低單價(jià)前10%的優(yōu)質(zhì)房源，幫助購房者降低篩選成本，實(shí)現(xiàn)“低價(jià)選好房”；同時(shí)推出的“贏萬元房補(bǔ)”等福利，進(jìn)一步降低了購房者的決策成本與資金壓力。經(jīng)營數(shù)據(jù)印證了頭部機(jī)構(gòu)的市場適配能力，我愛我家（000560）北京2026年3月二手住宅成交量同比增長24.6%，跑贏市場。

展望未來，我愛我家（000560）研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)（881153）市場已經(jīng)歷了近幾年的深度調(diào)整，在中央“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)（881153）市場”的部署下，已經(jīng)開始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善性需求長期存在，且后續(xù)房地產(chǎn)（881153）政策仍具備優(yōu)化空間。因此，“止跌回穩(wěn)”行情有望延續(xù)，推動北京樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。