![]()
這個(gè)周末,北京樓市久違地透出一股子熱氣。
昌平兩個(gè)項(xiàng)目并肩開盤:星寰時(shí)代勁銷389套,國(guó)賢府PARK勁銷467套。這種近乎“清盤式”的去化效率,雙雙突破了九成。
緊接著,每周例行的網(wǎng)簽榜單出爐。榜首被中海玖樹滿和占據(jù):
網(wǎng)簽207套。
在此之前,開盤現(xiàn)場(chǎng)的流傳視頻里,人們吵吵嚷嚷,幾對(duì)夫妻甚至小跑著沖入選房區(qū),生怕錯(cuò)過最后的房源。
三個(gè)項(xiàng)目大火,看上去北京樓市似乎要重回巔峰。但若撕開這層紅火的表皮,你會(huì)發(fā)現(xiàn):這場(chǎng)狂歡,只屬于400萬級(jí)別的剛需,且開發(fā)商們幾乎是把“誠(chéng)意”刻在了骨子里。
以通州九棵樹的中海玖樹滿和為例,中海拿出了全新的“和系”產(chǎn)品,為戶型傷透了腦筋:120平的戶型得房率接近100%,上車門檻被極力壓低至75平。
最核心的殺招是價(jià)格。
九二折后的網(wǎng)簽均價(jià)只有5.2萬。相比之下,周邊的云璟攬閱、花語璟云開盤價(jià)都在5.8萬左右。中海敢做這個(gè)“價(jià)格刺客”,底氣來自其樓面價(jià)僅2.3萬——比板塊競(jìng)品低了近1萬。這是一場(chǎng)降維打擊,更是一場(chǎng)生存保衛(wèi)戰(zhàn)。
昌平的國(guó)賢府PARK則更為“瘋狂”。為了在基建尚在藍(lán)圖中的歇甲板塊殺出血路,開發(fā)商祭出了令市場(chǎng)瞠目的折扣策略:
14個(gè)99折。
換算下來,相當(dāng)于八六折。
而未來科學(xué)城的星寰時(shí)代,同樣在價(jià)格上低下了頭。戶型越小單價(jià)越低,起步價(jià)僅4.8萬。你要知道,旁邊的限競(jìng)房奧海明月、奧森ONE,當(dāng)年的單價(jià)都要5.8萬。
這個(gè)小陽春的火候有多少,全看開發(fā)商在價(jià)格上割肉有多狠。
我們?cè)鴮戇^,今年小陽春的節(jié)奏變了。新房的主角,從象征市場(chǎng)信心的豪宅,變成了解決生存問題的剛需。
那些待上新的豪宅盤,此時(shí)大多像冬眠的動(dòng)物,低調(diào)打磨產(chǎn)品,把舞臺(tái)讓給了存量盤。比如曾經(jīng)的海淀樹村地王:
安瀾北京。
這個(gè)北京第一個(gè)樓面價(jià)破10萬的項(xiàng)目,原本被寄予厚望,營(yíng)銷卻異常靜默:
沒有儀式,沒有海報(bào),順銷開盤。
一個(gè)月前,它的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)萬眾矚目,結(jié)果卻只有1套。最近三周,雖然它連續(xù)霸榜,但這周又消失了。目前網(wǎng)簽總數(shù)30套,去化率僅為尷尬的11%。
過去的小陽春,邏輯是自上而下的:豪宅熱銷引發(fā)置換鏈條,帶動(dòng)改善,最后傳導(dǎo)至剛需。
而現(xiàn)在,豪宅缺位,傳導(dǎo)鏈條徹底斷裂。僅靠剛需群體撐起的小陽春,就像一層薄薄的春冰,一踩就碎。
三個(gè)剛需盤的“局部火熱”,確實(shí)讓上周的新房數(shù)據(jù)好看了不少——成交1178套,環(huán)比上漲86%。
但硬幣的另一面是,二手房周六的實(shí)時(shí)成交量同比上周,卻降了16%。
這種“新房?jī)r(jià)格下探、二手房流動(dòng)性枯竭”的走向,在過去的兩年里,我們已經(jīng)反復(fù)領(lǐng)教。
現(xiàn)在看來,這股由降價(jià)催生出的、局部的、微弱的暖意,可能就是這個(gè)春天全部的成色了。
歡 迎添加子姨微信: zhangziyi10010
注明公司名稱、職位和姓名更易通過
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.