2026年1-3月上海房地產企業銷售業績TOP30

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2026年3月，上海新政實施一個月以來，房地產市場活躍度較前期有所改善：其中二手房市場隨著政策利好的釋放，前期觀望的剛需購房群體入市意愿增強，剛需主導特征顯著；新房市場受供應節奏影響，成交修復滯后于二手房，但政策帶動下已出現積極信號，具備“好地段+好房子”的項目持續為市場提供支撐。

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數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據、項目銷售數據、商品住宅市場數據統計均是以2026年1月1日-3月29日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監數據；對于少數未在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-3月，上海房地產銷售業績TOP30企業合計銷售769.1億元；銷售面積TOP30企業合計銷售110.1萬平。銷售額突破20億元的房企有12家，其中華潤置地、招商蛇口、保利發展分別以115.7億元、95.7億元和83.8億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到5萬平以上的房企有7家，招商蛇口、華潤置地、保利發展分別以11.3萬平、10.0萬平和9.8萬平獲得前三名。

數據來源：

2026年1-3月，上海房地產權益銷售業績TOP30企業合計銷售470.5億元；權益銷售面積TOP30企業合計銷售83.4萬平。權益銷售額突破10億元的房企有13家，其中保利發展、招商蛇口、華潤置地分別以71.8億元、61.0億元和33.9億元獲得銷售金額榜前三名；權益銷售面積榜中，華潤置地、保利發展、招商蛇口分別以9.5萬平、8.5萬平和7.8萬平獲得前三名。

數據來源：

2026年1-3月，上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售254.9億元。其中，第一名澐啟濱江銷售金額為40.2億元，第二名安瀾上海30.9億元、第三名時代之城30.0億元。

數據來源：

2026年1-3月，上海商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為24.9萬平。其中，澐啟濱江以3.0萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，時代之城、安瀾上海以2.5萬平、1.8萬平位列第二、三名。

數據來源：

2026年1-3月，上海商品住宅銷售套數TOP20項目合計銷售1726套。其中，保利虹橋和頌以133套占據項目銷售套數榜單的第一名，大華公園柏翠、澐啟濱江分別以122套、112套位列項目銷售套數榜單的第二名和第三名。

?熱銷項目解讀

中環麓島

中環麓島位于寶山區南大板塊，由中建東孚開發。項目秉持PARK-TOD公園城市核心理念，構建出生態與生活交融的社區形態。中環麓島比鄰約14萬方綠地，形成三公園環抱式生態格局；緊鄰地鐵15號線南大路站，可換乘多條軌道交通，自駕出行緊鄰中環，實現“地鐵+中環”的立體出行格局。

項目規劃6幢16-24層高層住宅，總戶數436戶，車位配比1:1.3。建筑采用“琴鍵式流體立面”，南向立面鋁板與玻璃占比超90%，搭配270°轉角玻璃幕墻，實現全景公園視野。社區首創“垂直水院式會所”，包含1800㎡公園會所（恒溫泳池、瑜伽室）及4800㎡水院，結合全架空層設計及風雨連廊，構筑滿足全齡需求的多元活動空間。園林以“浮島”理念布局，融合森林探索樂園、林中健康環路及下沉式庭院，打造“出則繁華，入則自然”的生態住區。

主力戶型為建面約108-188㎡的3-4房，均為一梯兩戶或類一梯一戶設計。108㎡三房三開間朝南，三陽臺設計，主臥配置270°轉角飄窗，LDKB一體化客餐廳；133㎡四房四開間朝南，南北雙陽臺，主臥套房帶獨立家政間，客餐廳預留“X靈動空間”；188㎡四房四開間朝南+雙私享套房，主臥配置270°環幕飄窗及觀景浴缸。全屋配置方太智能廚電、高儀衛浴五金及三玻兩腔隔音窗，部分戶型采用同層排水系統及隱形收納設計，系統化提升居住品質。

? 商品住宅市場

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2026年1-3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為71.3萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為5616套。

202 6 年 3 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為 27.6 萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為 2270 套。

? 土地市場

2026年1-3月，上海共推出各類用地規劃建筑面積161.0萬㎡，成交規劃建筑面積276.7萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積42.5萬㎡，成交規劃建筑面積60.2萬㎡。

2026年3月，上海共推出各類用地規劃建筑面積86.0萬㎡，成交規劃建筑面積82.6萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積15.0萬㎡，成交規劃建筑面積27.5萬㎡。

? 市場展望

整體來看，上海年初在政策端持續發力，通過降低購房門檻及購房成本、試點二手房收儲等舉措，已初步激活市場需求。短期來看，若當前市場情緒能夠延續，上海有望在“小陽春”行情中保持較高活躍度。但需關注的是，市場企穩仍將是一個漸進過程，其后續的持續性仍依賴于居民收入預期及房價預期修復等宏觀基本面的實質性好轉。

人居夢想“好房子”展示專區

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年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

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超3000億元，專項債收地發力

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央行重磅發聲，降息落地

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2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產代建企業排行榜

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?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

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“十五五”中國房地產市場趨勢展望

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

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中國房地產指數系統30年

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

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?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

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2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業服務價格指數研究報告

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