湖北
都說人口流入漲房價，可寧波每年流入幾萬年輕人，二手房卻堆了近9萬套——人沒跟上房子，政策卻在拼命點火，這到底是救市，還是在透支未來？今天咱們就聊聊這個樓市的核心矛盾：人口與供需的嚴重背離。
寧波的人口，全靠外來流入撐著。2022年遷入僅3.5萬，2025年也只增8萬；人口自然增長率還是負數，內生增長動力嚴重不足。可另一邊，市六區二手房掛牌量逼近9萬套，供需完全失衡，這就是當下樓市最扎心的現實。
政策與人口基本面嚴重背離：政府發購房券、推以舊換新，短期能刺激交易、盤活存量，可藥效一過，市場立馬回落。但樓市長期的根基，從來都是持續的年輕人口流入。寧波老齡化加劇，年輕人購買力不足，需求根本跟不上供應。
回看90年代日本，政策猛藥疊加泡沫狂漲，最后泡沫破裂、房價腰斬，低迷十幾年，這就是最深刻的教訓。
樓市短期看政策，長期終究看人口。沒有實打實的人才吸引力和高收入崗位，再猛的政策刺激也只是短暫煙花。畢竟房子是給人住的，沒人，一切都是空談。
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