2026年2月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓發(fā)展報(bào)告

本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

2月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

2月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，房租類指數(shù)年增長(zhǎng)率漲幅持續(xù)趨緩，由于2月正值農(nóng)歷新年，中國(guó)及亞洲租金同比呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但歐美租金依然處于高位，全球租金價(jià)格總體仍呈現(xiàn)高位態(tài)勢(shì)。

美國(guó)方面，美國(guó)租賃市場(chǎng)持續(xù)降溫。最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)已降至四年來(lái)最低水平，并連續(xù)第30個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。不過(guò)，加州灣區(qū)等部分高需求市場(chǎng)，租金仍維持高位，甚至持續(xù)上升，顯示全美租屋市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的2月租賃報(bào)告指出，全國(guó)租金中位數(shù)為1,667美元，較去年同期下降29美元，跌幅1.7%，為2022年3月以來(lái)最低水平。15個(gè)主要城市租金，較疫情高峰期已下跌超過(guò)10%。從房型來(lái)看，單間、一房及兩房公寓租金全面下降，其中兩房公寓中位數(shù)為1,844美元（年減近2%），一房為1,548美元，單間為1,393美元。盡管如此，目前租金仍較2020年疫情前高出14.2%，但較2022年夏季高點(diǎn)已回落約5.1%。

2月各地租金中位數(shù)方面，亞特蘭大為1,543美元（年減2%）、鳳凰城1,247美元（年減4.4%）、拉斯維加斯1,423美元（年減1.8%）。租金最低的城市為奧克拉荷馬市（Oklahoma City）為983美元，其它如阿拉巴馬伯明翰（Birmingham）、俄亥俄州哥倫布（Columbus）等城市，亦維持在1,200美元左右水準(zhǔn)，多個(gè)南部與中西部城市租金低於1,500美元。相較之下，加州仍屬全美租金最高區(qū)域之一。圣荷西—森尼維爾—圣塔克拉拉都會(huì)區(qū)，租金中位數(shù)達(dá)3,331美元，年增近2%，并連續(xù)28個(gè)月上升；舊金山為2,768美元；南加州的圣地亞哥都會(huì)區(qū)的租金中位數(shù)為2,626美元。

意大利方面，禧年結(jié)束后，越來(lái)越多業(yè)主退出短租民宿市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而將房源投向長(zhǎng)期租賃領(lǐng)域。

根據(jù)意大利房屋租賃平臺(tái)SoloAffitti的預(yù)測(cè)，今年年底前，羅馬非核心城區(qū)的租金可能會(huì)下降10%，市中心區(qū)域的租金則基本保持穩(wěn)定。同時(shí)，面向本地居民和上班族的房源數(shù)量明顯增加。意大利房地產(chǎn)中介咨詢公司Logim Real Estate分析稱，多重政策與市場(chǎng)因素疊加，推動(dòng)大量業(yè)主退出度假短租市場(chǎng)。主要原因包括新的市政民宿管理?xiàng)l例、打擊非法住宿的專項(xiàng)工作組成立、禧年活動(dòng)結(jié)束，以及最新財(cái)政預(yù)算法案引入的稅收新政等。數(shù)據(jù)顯示，羅馬歷史中心城區(qū)的短租房源減少8%；在Eur、Flaminio、Trieste-Salario、Monteverde和Bologna等近市中心片區(qū)降幅達(dá)20%至25%；而在旅游吸引力相對(duì)較弱的市郊區(qū)域，降幅甚至達(dá)到35%。

根據(jù)租賃平臺(tái)SoloAffitti的數(shù)據(jù)，面向在羅馬生活或工作的居民的租賃房源正在增加，不過(guò)價(jià)格在中心城區(qū)依然相對(duì)堅(jiān)挺。房地產(chǎn)中介平臺(tái)Tecnocasa的數(shù)據(jù)則顯示羅馬租金仍在上漲，原因在于需求持續(xù)旺盛，而市場(chǎng)供給依然不足。業(yè)內(nèi)觀察顯示，旅游類投資在近幾個(gè)月降溫，資本開(kāi)始流向?qū)W生及上班族租賃市場(chǎng)。

英國(guó)方面，英國(guó)的私租市場(chǎng)（Private Rented Sector, PRS）在2026年已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展階段。經(jīng)過(guò)疫情后幾年的租金高速增長(zhǎng)，2025年的漲幅已顯著放緩，供需關(guān)系有所改善，但整體供應(yīng)仍處于短缺狀態(tài)，導(dǎo)致租金繼續(xù)溫和上漲。根據(jù)Rightmove、Zoopla、HomeLet和ONS（Office for National Statistics）等權(quán)威機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)，2026年初的租金增長(zhǎng)率已降至2-3%區(qū)間，這遠(yuǎn)低于2022-2024年的高峰期（曾超過(guò)9%）。HomeLet Rental Index顯示，2026年2月的英國(guó)平均租金為￡1,301/月（較上月微降0.1%，但同比上漲2.0%）；排除倫敦后，平均租金為￡1,120/月（同比上漲1.8%）。倫敦的平均租金則達(dá)到￡2,067/月（同比上漲2.0%，但部分月份出現(xiàn)小幅回落）。這些數(shù)據(jù)反映出市場(chǎng)正從需求主導(dǎo)轉(zhuǎn)向更平衡的狀態(tài)，但結(jié)構(gòu)性短缺問(wèn)題依然存在，尤其是對(duì)留學(xué)生和新移民等群體而言，租房競(jìng)爭(zhēng)仍較為激烈。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

澳大利亞方面，2月份，澳洲各首府城市的租賃市場(chǎng)持續(xù)走緊，大多數(shù)城市的房屋和公寓空置率都有所下降。2月房屋租賃市場(chǎng)整體趨緊，但租金成長(zhǎng)情形喜憂參半。珀斯是當(dāng)月表現(xiàn)最佳的城市，公寓租金上漲了 1.8%，其次是阿德萊德，上漲了 0.9%，墨爾本上漲了 0.8%。其他所有首府城市的公寓租金均有所下降，其中布里斯班下降了 0.5%，達(dá)爾文下降了 1.2%，坎培拉下降了 1.3%，雪梨下降了 1.9%，霍巴特下降了 2.2%。與房屋類似，首都城市的公寓空置率在本月大多有所下降，反映了2月份通常的季節(jié)性影響，大多數(shù)公寓空置率仍然明顯偏低，表明可供出租的房產(chǎn)持續(xù)短缺。

新加坡方面，新加坡2月份非有地私宅租金和交易量由升轉(zhuǎn)跌，環(huán)比分別下跌0.2%和25.5%。分析指出，租賃活動(dòng)放緩主要是碰上農(nóng)歷新年，市場(chǎng)較為淡靜，而非基本面走弱。

房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，2月有4995個(gè)私宅單位租出，較1月的6708個(gè)單位明顯減少。租金方面，代表中檔私宅的其他中央?yún)^(qū)（RCR）和中央?yún)^(qū)以外（OCR）的大眾化私宅租金，分別下跌0.5%和0.4%。代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）的租金則上漲0.8%。與一年前同期相比，私宅整體租金漲幅為2%。高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅的租金分別同比上升2.3%、1.5%和1.6%。從各地區(qū)來(lái)看，最受租客歡迎的是大眾化私宅，交易量占總數(shù)的35.6%；中檔私宅和高檔私宅的交易量占比分別是33.8%和30.6%。組屋租賃市場(chǎng)同樣放緩，交易量環(huán)比下跌20.1%，共租出2239個(gè)單位，比1月份的2802個(gè)單位少。雖然交易量下跌，但整體租金環(huán)比上升0.3%。成熟住宅區(qū)租金環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，非成熟住宅區(qū)租金則下跌0.1%。三房式、四房式和公寓式組屋租金漲幅介于0.3%至1.8%；五房式單位租金跌0.4%。同比來(lái)看，組屋租金整體增長(zhǎng)1.3%，成熟區(qū)和非成熟區(qū)租金增幅分別達(dá)1.6%和0.9%。

韓國(guó)方面，隨著春季搬家季節(jié)的到來(lái)，首爾租賃市場(chǎng)的租賃缺貨現(xiàn)象正在加劇。 政府連日壓迫多住宅者，以江南核心地為中心，公寓出售量增加，但全租房卻連日減少。據(jù)KB房地產(chǎn)透露，以2月23日為準(zhǔn)，首爾全租供需指數(shù)比前一周上升了3.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到170.3。全租供需指數(shù)是反映全租市場(chǎng)需求和供給的指標(biāo),用1~200之間的數(shù)字表示。 如果低于標(biāo)準(zhǔn)值100,就意味著供應(yīng)充足,但如果超過(guò)100,就意味著供應(yīng)不足。平均全租房?jī)r(jià)格也呈上升趨勢(shì)。 據(jù)首爾房地產(chǎn)信息廣場(chǎng)透露,今年1月首爾平均租賃交易金額為6億3321萬(wàn)韓元,比去年同期(5億7696萬(wàn)韓元)上漲了9.7%。 據(jù)統(tǒng)計(jì),目前還剩下申報(bào)期限的2月全租交易平均值也以當(dāng)天為基準(zhǔn),為5億9541萬(wàn)韓元,比去年同期高出5%。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

2月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比7漲3跌。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1680元/月，環(huán)比下降1.18%。2月，TOP10城市環(huán)比跌幅最大的城市為三亞，跌幅4.76%，漲幅最大的TOP10城市為天津，漲幅為10.3%。

04租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)動(dòng)態(tài)

2月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓或租賃房開(kāi)業(yè)簽約。代表項(xiàng)目如下：

星域行政公寓首店落子廣州西關(guān)。2月8日，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下珠江商管與珠實(shí)地產(chǎn)攜手，于珠實(shí)?西關(guān)都薈正式開(kāi)放全新打造的星域?行政公寓首店。作為珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值管理者，珠江商管此次落子廣州西關(guān)核心板塊，聚焦中高端企業(yè)人才長(zhǎng)期旅居賽道，項(xiàng)目瞄準(zhǔn)中高端企業(yè)人才長(zhǎng)期旅居市場(chǎng)，通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新，提供特色旅居解決方案。

憬黎酒店及服務(wù)公寓成都首店開(kāi)業(yè)。2月10日，雅詩(shī)閣中國(guó)與錦江酒店（中國(guó)區(qū)）合資品牌——憬黎酒店及服務(wù)公寓（TULIP LODJ）成都首店啟幕。成都熊貓基地動(dòng)物園憬黎酒店及服務(wù)公寓地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目共設(shè)客房131套，每間客房均配備洗衣機(jī)及冰箱，部分長(zhǎng)住房型更設(shè)有餐廚配套，長(zhǎng)短住皆宜，匹配家庭親子、商務(wù)旅居、朋友歡聚等多元場(chǎng)景。

江蘇無(wú)錫雅詩(shī)閣雙品牌項(xiàng)目啟航。2月10日，江蘇無(wú)錫雅詩(shī)閣梁溪科技城服務(wù)公寓與無(wú)錫雅院梁溪科技城公寓酒店正式啟航。項(xiàng)目位于無(wú)錫主城北部的梁溪科技城，是無(wú)錫推動(dòng)城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心片區(qū)。無(wú)錫雅詩(shī)閣梁溪科技城服務(wù)公寓擁有120套套房，涵蓋從行政單房到兩房豪華套房的多種戶型。無(wú)錫雅院梁溪科技城公寓酒店錨定當(dāng)?shù)囟际星嗄昱c科創(chuàng)人才群體。項(xiàng)目擁有336套簡(jiǎn)約客房，涵蓋多種戶型，配備齊全。目前，雅詩(shī)閣品牌已在中國(guó)25座城市布局55家物業(yè)；雅院亦于9座城市擁有15個(gè)項(xiàng)目，并于2025年推出特許經(jīng)營(yíng)合作模式。

中建·彩寓廣州天河車陂店正式啟幕。2月，中建·彩寓（車陂店）在廣州天河區(qū)車陂街道正式啟幕。公寓戶型多元，面積涵蓋15-35㎡，有單間、復(fù)式、一房一廳等多種選擇，并配備全屋智能設(shè)施與共享社交空間。該項(xiàng)目采用政企合作模式，將閑置村民自建房與村集體幼兒園改造為高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓，成為天河區(qū)存量資產(chǎn)活化標(biāo)桿。

base佰舍北京第三店落戶奧體中心，設(shè)78套公寓。2月底，base佰舍官方微信發(fā)布消息，其在北京的第三個(gè)項(xiàng)目——佰舍LITE - 奧體中心店正式亮相。公寓由一棟5層建筑構(gòu)成，內(nèi)部設(shè)有78套公寓空間，房型多樣，能夠滿足不同人群的居住需求。根據(jù)公開(kāi)資料整理，這是base佰舍繼此前項(xiàng)目后在北京市場(chǎng)的進(jìn)一步拓展。

05租賃住房配租動(dòng)態(tài)

2月，春節(jié)前后，多地保租房和人才公寓有序入市，各省市也確立了十五五保租房建設(shè)規(guī)劃，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)多品種公寓和保租房全方位供給狀態(tài)，滿足不同人群多元租住需求。

西安推出三個(gè)保租房項(xiàng)目，提供2732套房源。2月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告，正式推出麗登印象城、宏遠(yuǎn)新城、希望里?灤溪三個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，總計(jì)提供2732套房源，聚焦解決新市民和青年人的住房困擾。 相關(guān)報(bào)名分配工作已全面啟動(dòng)，報(bào)名時(shí)間從2月6日持續(xù)至2月11日，主要面向無(wú)自有住房且未享受其他政策性住房保障的人群。

昆明安居集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓聯(lián)合推出444套保租房。2月，昆明首個(gè)引入國(guó)內(nèi)知名長(zhǎng)租公寓品牌參與運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目——惠青家·泊寓斗南店開(kāi)放樣板房。該項(xiàng)目由昆明安居集團(tuán)與萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓聯(lián)合打造，位于呈貢區(qū)彩龍街。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于年中全面投入運(yùn)營(yíng)，將為昆明新市民、青年人提供444套精裝修租賃住房。房源戶型涵蓋62平方米至92平方米的一居室和兩居室，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”，并配備智能安全系統(tǒng)與管家服務(wù)。

福建福州羅源上市首批國(guó)企直租保障房。2月2日，福建福州羅源縣首批由國(guó)企統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房正式投入市場(chǎng)。超200套房源分布在3個(gè)小區(qū)，面向新市民、青年群體開(kāi)放申請(qǐng)，可“拎包入住”。根據(jù)公開(kāi)資料整理，后續(xù)當(dāng)?shù)剡€將推出羅源灣濱海新城等5個(gè)小區(qū)近500套房源，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系。

貴陽(yáng)筑巢公寓下麥西店正式啟用。2月，貴陽(yáng)人才集團(tuán)宣布旗下保障性租賃住房新項(xiàng)目——筑巢公寓下麥西店正式啟用，位于觀山湖區(qū)金朱西路，緊鄰軌道交通1號(hào)線下麥西站，旨在緩解青年人才“安居難”。項(xiàng)目提供56套房源，面積42至80平方米，含單間至兩室一廳，配齊家電家具，租金960至1600元。符合條件的專科、本科、碩士、博士可分別申請(qǐng)每月200元、200元、400元、800元租房補(bǔ)貼，最長(zhǎng)18個(gè)月。目前貴陽(yáng)人才安居公司已布局14個(gè)筑巢公寓項(xiàng)目，房源6480套。

深圳新推出1182套保租房，分別位于龍華、鹽田。2月，深圳加大保障性租賃住房供應(yīng)，龍華、鹽田兩區(qū)共推出1182套保租房。其中，龍華福城片區(qū)信城縉熙園一次性釋放432套單身公寓，作為龍華首個(gè)純保障房社區(qū)，主打36平方米戶型。鹽田變電站綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃750套保租房，采用“合作開(kāi)發(fā)+回購(gòu)”模式，位于地鐵沿線，配套完善，預(yù)計(jì)2026年交付。

2月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2026年2月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)穩(wěn)中略降，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到56.24、86.12。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是憬黎、雅詩(shī)閣、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢。本月搜索熱度主要集中在新店開(kāi)業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如憬黎酒店及服務(wù)公寓成都首店開(kāi)業(yè)；江蘇無(wú)錫雅詩(shī)閣雙品牌項(xiàng)目啟航；昆明安居集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓聯(lián)合推出444套保租房等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜2月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為龍湖冠寓、雅詩(shī)閣、萬(wàn)科泊寓、旭輝瓴寓、自如。如龍湖冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品落戶濟(jì)南量子谷店；廣州安居集團(tuán)發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“悅享生活”；base佰舍北京第三店落戶奧體中心，設(shè)78套公寓等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、B站、微博。如貴陽(yáng)筑巢公寓下麥西店正式啟用；首單長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REITs獲受理等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜2月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中略降，各大城市租金漲跌基本持平，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

租賃式社區(qū)引領(lǐng)多元租房體系｜2月，由于春節(jié)假期，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，不過(guò)一線城市供給總體保持穩(wěn)定，市場(chǎng)上從租賃社區(qū)到青年公寓以及高端服務(wù)式公寓產(chǎn)品多元呈現(xiàn)，構(gòu)成多元租房體系。

租賃式社區(qū)主導(dǎo)供給，多元租房體系完善布局。2月，城投寬庭張江社區(qū)二期項(xiàng)目入市，供應(yīng)房源3180間，成為本月最大體量項(xiàng)目。租賃式社區(qū)成為2月市場(chǎng)供給的主要產(chǎn)品線，這些項(xiàng)目平均規(guī)模較大，功能配套完善，持續(xù)滿足市場(chǎng)對(duì)家庭化、長(zhǎng)期化穩(wěn)定租住的需求。除此之外，青年公寓、人才公寓也對(duì)分散式市場(chǎng)做了很好的補(bǔ)充。高端服務(wù)式公寓也成為租賃市場(chǎng)的重要組成部分，2月多個(gè)項(xiàng)目入市，如上海的上海虹橋瑞士酒店公寓190套、北京的佰舍LITE-奧體中心店78套。此類項(xiàng)目主要定位于滿足高端商務(wù)人士的租住需求，完善了租賃市場(chǎng)的產(chǎn)品譜系。

廣州安居集團(tuán)發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“悅享生活”。2月，廣州安居集團(tuán)長(zhǎng)租公寓品牌“悅享生活”正式發(fā)布。品牌定位“全程陪伴，全周期保障”，依托存量資源盤活與城市更新經(jīng)驗(yàn)，緊扣人才發(fā)展，構(gòu)建“一張床”“一間房”“一個(gè)家”的階梯式居住支持體系。該品牌旗下項(xiàng)目分布于越秀、荔灣等廣州核心區(qū)域，包含多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目及分散式房源。針對(duì)企業(yè)引才留才痛點(diǎn)，其提供專業(yè)化定制安居方案，目前已攜手小鵬汽車等20余家企業(yè)落地員工安居定制服務(wù)。

國(guó)資平臺(tái)發(fā)力市場(chǎng)化品牌補(bǔ)位｜2月，國(guó)家隊(duì)繼續(xù)強(qiáng)化“主角”意識(shí)，多個(gè)租賃住房項(xiàng)目呈現(xiàn)出“國(guó)資平臺(tái)壓艙、專業(yè)機(jī)構(gòu)助攻”的鮮明特征。

地方國(guó)企系成主力，多個(gè)項(xiàng)目簽約新開(kāi)。2月，地方國(guó)企系城投寬庭、貴陽(yáng)筑巢、天津軌交等涉及項(xiàng)目新開(kāi)，廣州安居發(fā)布“悅享生活”品牌，珠光集團(tuán)發(fā)布“琴澳青年城”品牌，鄭州城發(fā)安居市場(chǎng)化項(xiàng)目鄭寓首店成功簽約。從項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)主體來(lái)看，各地國(guó)企平臺(tái)公司成市場(chǎng)供給的絕對(duì)主力。城投寬庭、天津軌道交通集團(tuán)、奉發(fā)集團(tuán)、西湖投資集團(tuán)、西安安居集團(tuán)、杭州安居集團(tuán)等地方國(guó)資企業(yè)，在2月通過(guò)新建和改建等方式集中推出了多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。

龍湖冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品落戶濟(jì)南量子谷店。2月，龍湖集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌龍湖冠寓濟(jì)南量子谷店正式營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目契合濟(jì)南保障性租賃住房政策導(dǎo)向，為冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品，主要服務(wù)齊魯軟件園周邊科創(chuàng)青年。濟(jì)南量子谷店緊鄰齊魯軟件園與商務(wù)CBD，周邊有山姆店、萬(wàn)達(dá)等成熟商圈，生活配套齊全。公寓配備品牌家電，打造3000L以上超大收納空間。截至目前，龍湖冠寓已在全國(guó)30余座城市布局300余家門店，累計(jì)管理規(guī)模數(shù)超12.7萬(wàn)間。在國(guó)資平臺(tái)筑牢供給底盤的同時(shí)，市場(chǎng)化專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也在各自擅長(zhǎng)的領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力。龍湖冠寓、base佰舍等市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)從不同產(chǎn)品線分別發(fā)力，與國(guó)資平臺(tái)形成了錯(cuò)位互補(bǔ)的供給格局。

保租房REITs板塊逐步成熟｜2月，市場(chǎng)首單長(zhǎng)租公寓類資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)間REITs，目前，國(guó)內(nèi)雖已發(fā)行8單保租房REITs，長(zhǎng)租REITs板塊逐步成熟。

首單長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REITs獲受理。2月28日，據(jù)上交所官網(wǎng)顯示，中金-博鄰長(zhǎng)租公寓持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式申報(bào)并獲受理，該項(xiàng)目原始權(quán)益人為China Multifamily I Holdings,China Multifamily II Holdings,China Multifamily III Holdings, ChinaMultifamilyHighlandHoldings和上海博胤安廈商業(yè)管理有限公司，計(jì)劃管理人為中金公司，擬發(fā)行金額為8.24億元。據(jù)了解，這是市場(chǎng)首單長(zhǎng)租公寓類資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)間REITs。“博鄰blinq”是博楓資產(chǎn)管理旗下致力于打造品質(zhì)生活的服務(wù)式公寓品牌。作為定位中高端市場(chǎng)，面向高凈值目標(biāo)人群的服務(wù)式公寓。

保租房REITs板塊整體小幅回調(diào)。克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)顯示，2月，受春節(jié)假期后市場(chǎng)流動(dòng)性調(diào)整及宏觀利率波動(dòng)影響，保租房REITs板塊整體呈現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢(shì)。8只產(chǎn)品全線收跌，跌幅在1%至4.4%之間。其中，廈門安居和華潤(rùn)有巢跌幅相對(duì)較大，超過(guò)過(guò)4%，而上海地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)抗跌，跌幅約0.1%；從各REITs收盤價(jià)漲幅表現(xiàn)來(lái)看，國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT較發(fā)行價(jià)漲幅約38.2%，漲幅最高。

TOD保租房建設(shè)規(guī)模加大｜越來(lái)越多的保租房項(xiàng)目進(jìn)入核心地段、交通要道，真正發(fā)揮出其租賃價(jià)值，2月，多個(gè)城市加大TOD沿線保租房建設(shè)，為市民打造出更便捷的租住生活場(chǎng)景。

成都軌道TOD計(jì)劃2026年推出3000余套保租房。2月27日，據(jù)成都軌道城市投資集團(tuán)披露，2026年TOD項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)工面積將突破700萬(wàn)平方米，建設(shè)規(guī)模繼續(xù)位居成都全市前列。作為重要的民生工程，成都軌道TOD的保障性租賃住房建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)。據(jù)悉，2026年成都軌道TOD計(jì)劃推出3000余套保租房，首次在成華區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)等區(qū)域投運(yùn)，多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)業(yè)“倒計(jì)時(shí)”。未來(lái)，成都軌道TOD將進(jìn)一步完善TOD保租房產(chǎn)品體系，為新市民打造全新租住生活場(chǎng)景。

天津首個(gè)TOD保租房津鐵·禮寓正式運(yùn)營(yíng)。2月27日，天津首個(gè)TOD保障性租賃住房項(xiàng)目“津鐵?禮寓”正式開(kāi)啟運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目由天津軌道交通集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于地鐵11號(hào)線佟樓站上蓋，可實(shí)現(xiàn)與地鐵的“零距離”換乘。項(xiàng)目首批開(kāi)放的東側(cè)1、2號(hào)樓已完成交付并開(kāi)放登記，共計(jì)提供144套保障性租賃住房。西側(cè)項(xiàng)目目前正進(jìn)行地下室施工，預(yù)計(jì)2027年全面交付。

學(xué)生公寓市場(chǎng)或有新商機(jī)｜2月，中國(guó)內(nèi)地和港澳等地均有學(xué)生公寓緊缺的現(xiàn)狀依然沒(méi)有改變，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)缺口未來(lái)5年或?qū)⑦_(dá)到10萬(wàn)間，長(zhǎng)租市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新商機(jī)。

香港觀塘中富中心擬改學(xué)生宿舍，涉及4.1萬(wàn)平方呎樓面。2月3日，香港觀塘鴻圖道86號(hào)的中富中心提出規(guī)劃申請(qǐng)，擬將現(xiàn)有商廈全幢改裝為學(xué)生宿舍。根據(jù)公開(kāi)資料整理，該物業(yè)占地約5000平方呎，為10層高商廈，此次改裝涉及4.1萬(wàn)平方呎樓面，規(guī)劃設(shè)置117間客房，房間面積最小為55平方呎，最大294平方呎，同時(shí)將配備自習(xí)室、健身房等配套設(shè)施。該申請(qǐng)是在香港“城中學(xué)舍計(jì)劃”框架下提出，該計(jì)劃旨在通過(guò)簡(jiǎn)化規(guī)劃程序，鼓勵(lì)將市區(qū)商廈改裝為學(xué)生宿舍，以增加宿位供應(yīng)。

香港“城中學(xué)舍”已獲25宗申請(qǐng) 涉及5100個(gè)舍位。2月4日，香港發(fā)展局聯(lián)同教育局于2025年推出的“城中學(xué)舍”計(jì)劃傳來(lái)新進(jìn)展。截至2月4日共接獲25宗申請(qǐng)，涉及約5100個(gè)宿位，且全部申請(qǐng)均符合資格。據(jù)介紹，25宗申請(qǐng)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目大多數(shù)位于市區(qū)，包括紅磡、觀塘、深水埗和上環(huán)。其中兩宗涉及私人土地上興建新學(xué)生宿舍，其余都是改裝現(xiàn)有建筑物，大部分涉及整座改裝。目前，相關(guān)負(fù)責(zé)方正按計(jì)劃下放寬的發(fā)展管制程序推進(jìn)審批，有關(guān)部門正全速處理申請(qǐng)。在工業(yè)地帶的現(xiàn)有工廈或重建新廈均不符合參與條件。位于非工業(yè)地帶，例如商業(yè)或其他指定用途的商貿(mào)地帶，涉及計(jì)劃拆卸和重建，或已經(jīng)整座改裝非工業(yè)用途的申請(qǐng)，可按現(xiàn)行安排參與計(jì)劃。另外，香港政府早年推出的宿舍發(fā)展基金，目前仍然有7個(gè)資助項(xiàng)目處于施工階段，涉及6500多個(gè)宿位。這些項(xiàng)目分屬香港城市大學(xué)、香港大學(xué)、香港中文大學(xué)、香港理工大學(xué)，其中中文大學(xué)占3個(gè)項(xiàng)目、理工大學(xué)占2個(gè)項(xiàng)目，其余兩所大學(xué)各1個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年將陸續(xù)落成投用。