五四北安置房，旭輝榕宸天著小區，業主掛牌98天成交

他，嘴巴上說房價還會降，但手上卻簽著《房屋買賣合同》，也不知道是口是心非，還是被迫無奈，一時間也很難捉摸到他的想法。

簽完合同以后，他又補充說：“房價應該也降得差不多了吧，反正我們現在是買來自己住，再過10年20年，總不至于比現在還更低。”

談業主價格的時候，斬釘截鐵的說房價還有下行空間，買到房子以后，幾分鐘的時間里，從乙方轉變為甲方角色，對市場的態度也發生了云泥之別。

明知山有虎，偏向虎山行？

不對，其實現在買房子的人，有九成以上的人，并不指望房價還能漲多少，或者再跌多少，他們更看重的是房子本身的生活，居住屬性。

聚焦價格層面的人，還在左右徘徊，奔波在看房的路上，他們要徹徹底底的分析，哪個片區的房子有潛力，哪種房東急賣，什么樣的價格才能撿漏，對價格還要進行細致的分析······

哪怕福州近期樓市表現回暖，仍然有很多人保持看跌的態度，這是源自于住房這件事，對于他們來說，不是必需品，而是屬于可有可無的狀態，漲了自己有房，跌了可以再買一套。

居家房子本身居家生活上的人，他們基本不會問價格，只會關注當下性價比最高的一套，譬如孩子要上學，工作要調動，房子要置換的人，基本上不會受到市場影響，價格高也要買，價格低也要買。

如果你是中介，應該能夠看懂我的內容，服務不同的客戶，也決定了你的工作效率，當然也決定了你的付出與回報是否能夠成為正比。

成交小區：旭輝榕宸天著；

成交時間：2026年2月；

成交數據：產權60.52平米，2房2廳，中樓層，朝南向，精裝修，70萬，成交單價11666元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌98天時間，期間帶看客戶11組，業主成交前掛牌98萬，共調價4次，帶看客戶不是很多，線上的流量一般，買家看滿意以后，談價20萬達到掛牌價格的20%，可談的空間比較大。

其實，在很多時候，買家都知道小區以及周邊的價格，作為業主大可不必把房子掛得太高，這樣會使得房子的流量偏低，難以讓更多經紀人關注到房子。

2、旭輝榕宸天著，位于福州五四北片區，小區共有9棟樓，1140戶業主，2022年交付使用，二手房成交從203年9月份開始，平均每月都有成交，成交房源大部分是精裝房。次新小區的優勢比較明顯，小區內部環境比較好，因為是一個安商房小區。

3、目前，榕宸天著掛牌房源35套，小區的均價13856元/平，毛坯房掛牌單價在12000元左右，部分精裝業主掛牌價格16000元左右。我看到最便宜的一套，62平米，掛牌76萬，單價12247元/平米，還是裝修好，可以直接入住的房子。

4、小戶型的房源，一般都是一梯多戶點狀結構，要么是東南，要么西南，還有獨立朝南的方向，很少做到南北通透。新小區的小戶型，大多數集中在外圍，鼓樓區比較難以找到，繼而也會把一些剛需外溢到周邊，因此五四北的小戶型交易量十分頻繁。

購房建議：

旭輝榕宸天著是個安置型商品房小區，其中有一小部分房源會被用于商品房出售，賣出的價格和周邊純商品房小區差別不大。

我并不建議大家選擇去買這種商品房，因為等到交房以后，便會有大量的拆遷戶把房子掛牌出售，價格也會被拉低下來，作為商品房業主，不得不跟著降價。

榕宸天著，作為五四北片區較新的“安商房+改善型”混合社區，旭輝榕宸天著以高密度、高綠化、低總價為特征，主打剛需與首次改善家庭。

小區的業主普遍認可其“性價比高”“配套齊全”“物業到位”，但對“停車難”“低層采光差”“社區混雜”等痛點有明確反饋。

在這個片區的附近，可以參考的小區有：榕發夏荷郡，融信瀾天，中庚香山新時代，以及三迪雅筑楓丹等小區。

大家在這幾個小區之間，可以做相互對比看房。

小白觀樓市，更多內容可看主頁。