美政府高溢價(jià)買倉庫，改建移民拘留所，被批向企業(yè)輸送利益

你敢信嗎？

美國(guó)聯(lián)邦政府花納稅人的錢，干出了離譜到極致的操作。

一套市場(chǎng)估值僅710萬美元的倉庫加地皮，聯(lián)邦政府硬生生砸了6800萬美元拿下，收購價(jià)直接是市場(chǎng)價(jià)的近10倍。

這不是個(gè)例，而是美國(guó)移民與海關(guān)執(zhí)法局（ICE）正在推進(jìn)的、總規(guī)模最高達(dá)450億美元的移民拘留體系擴(kuò)張計(jì)劃里，最常規(guī)的操作。

對(duì)，你沒看錯(cuò)，450億美元，拿美國(guó)民眾的納稅錢，瘋狂給私營(yíng)企業(yè)輸送利益。

這項(xiàng)計(jì)劃的核心操作，就是在全美各地秘密掃貨，收購大量閑置的大型工業(yè)倉庫，直接改造成移民拘留所。

按照規(guī)劃，整個(gè)計(jì)劃要把美國(guó)移民拘押床位的容量，從現(xiàn)有的7.5萬張，直接拉升到9.2萬張。

里面包含新建8座可容納7000到1萬人的超大型拘留中心，設(shè)立16個(gè)區(qū)域處理中心，同時(shí)直接收購10處現(xiàn)成設(shè)施。

而絕大多數(shù)待改造的設(shè)施，全都是各地沒人要、租不出去的空置工業(yè)倉儲(chǔ)物業(yè)。

截至2026年3月，ICE已經(jīng)在馬里蘭州、亞利桑那州、佐治亞州、得克薩斯州等多個(gè)州，斥資超過6.9億美元收購了至少8棟大型工業(yè)建筑，后續(xù)還有更多收購項(xiàng)目在持續(xù)推進(jìn)。

這些收購項(xiàng)目，普遍存在高到離譜的溢價(jià)。

美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)科斯塔集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告顯示，ICE近期對(duì)倉儲(chǔ)設(shè)施的收購價(jià)，普遍比正常市場(chǎng)價(jià)高出11%至13%，個(gè)別收購案的溢價(jià)幅度，更是夸張到讓人咋舌。

最離譜的，就是開頭提到的佐治亞州奧克伍德市的這筆收購。

這套物業(yè)2025年的官方估值，只有710萬美元左右。

結(jié)果ICE出手，直接砸了6800萬美元全款拿下，溢價(jià)幅度直接翻了近10倍。

這樣的價(jià)格，別說在規(guī)范的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，就算是私人買賣，都離譜到讓人不敢信。

同樣離譜的，還有新澤西州莫里斯縣的收購。

當(dāng)?shù)匾惶幮陆ǖ拇笮蛡}庫，市場(chǎng)估值僅6200萬美元。

ICE直接開出了1.293億美元的天價(jià)，收購價(jià)比估值直接翻了一倍還多。

要知道，這套倉庫建成之后，開發(fā)商一直求租無門，根本沒人接手，ICE這筆交易，直接幫開發(fā)商解了套，還賺得盆滿缽滿。

更讓人無法接受的是，這些天價(jià)收購，全都是偷偷摸摸進(jìn)行的，連當(dāng)?shù)卣急幻稍诠睦铩?/p>

得克薩斯州索科羅市，國(guó)土安全部砸了1.228億美元，買下了當(dāng)?shù)乜偯娣e超7.67萬平方米的三座倉庫，計(jì)劃改造成拘留中心。

賓夕法尼亞州伯克斯縣也是一樣。

ICE花8740萬美元買下當(dāng)?shù)貍}庫前，當(dāng)?shù)貓?zhí)法、應(yīng)急部門完全不知情，沒有任何公示，沒有任何溝通，交易就已經(jīng)塵埃落定。

更離譜的是，這些操作大多直接跳過了聯(lián)邦政府常規(guī)的采購審批與評(píng)估流程。

有不愿透露姓名的ICE官員向媒體證實(shí)，這種“跳過流程、高價(jià)收購”的操作，是遵從了前美國(guó)國(guó)土安全部部長(zhǎng)諾姆下達(dá)的指令。

有人可能會(huì)問，就算要改拘留所，租倉庫不行嗎？非要花天價(jià)全款買？

這正是整個(gè)計(jì)劃最不合理的地方。

這類大型倉儲(chǔ)物業(yè)，完全可以通過長(zhǎng)期租賃使用，根本不需要聯(lián)邦政府花巨額資金全款收購。

而政府執(zhí)意要高價(jià)買入，背后藏著兩個(gè)不能說的小心思。

第一個(gè)，就是鎖死項(xiàng)目，斷了后續(xù)關(guān)停的可能。

一旦這些設(shè)施變成聯(lián)邦政府的固定資產(chǎn)，就算以后美國(guó)移民政策調(diào)整，想要關(guān)停這些已經(jīng)砸了巨額資金的項(xiàng)目，難度會(huì)直接拉滿。

說白了，就是先把生米煮成熟飯，不管以后誰上臺(tái)，這個(gè)項(xiàng)目都停不了。

第二個(gè)，就是用高溢價(jià)，強(qiáng)行對(duì)沖地方政府的反對(duì)。

為什么地方政府會(huì)反對(duì)？

因?yàn)檫@些倉儲(chǔ)物業(yè)一旦被聯(lián)邦政府收購，就會(huì)從私人產(chǎn)業(yè)變成聯(lián)邦政府資產(chǎn)。

按照美國(guó)的規(guī)定，這類聯(lián)邦資產(chǎn)，不需要向地方政府繳納地產(chǎn)稅和相關(guān)配套稅費(fèi)，直接就給地方財(cái)政造成了永久性的收入損失。

這筆損失，對(duì)地方來說，是實(shí)打?qū)嵉膫顒?dòng)骨。

就拿奧克伍德市來說，被收購的那處倉庫，直接讓當(dāng)?shù)孛磕隃p少77.1萬美元的財(cái)政收入。

而這座城市全年的財(cái)政稅收總額，才900萬美元左右。

這筆損失，直接影響到當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，學(xué)校經(jīng)費(fèi)、道路維修、公共安全的錢，都跟著縮水。

賓夕法尼亞州伯克斯縣的官員也測(cè)算過，當(dāng)?shù)乇皇召彽膫}庫，每年會(huì)讓地方損失80萬美元以上的房產(chǎn)稅收入。

這些錢，本來全都是要用到當(dāng)?shù)貙W(xué)校、道路和公共安全建設(shè)上的。

那到底是誰，在這場(chǎng)天價(jià)收購里賺得盆滿缽滿？

首當(dāng)其沖的，就是美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

新冠疫情過后，美國(guó)倉儲(chǔ)物流行業(yè)需求大幅下降，各地建的大量倉庫嚴(yán)重供過于求，空置率一路走高。

很多開發(fā)商的項(xiàng)目建成后，長(zhǎng)期租不出去，也賣不掉，砸在手里成了燙手山芋。

結(jié)果ICE的天價(jià)掃貨，直接成了這些開發(fā)商的“救命稻草”。

紐約就有一家開發(fā)商，建了一座百萬平方英尺的大型倉庫，一直沒人租，最后ICE直接以1.29億美元的高價(jià)買下，不僅幫開發(fā)商清了庫存，還讓它賺了遠(yuǎn)超正常市場(chǎng)的巨額利潤(rùn)。

但這還只是利益鏈條的冰山一角。

這些倉庫被收購后，要做大規(guī)模改建，后續(xù)還要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、安保、配套服務(wù)，這些項(xiàng)目，全都會(huì)通過政府合同交給私營(yíng)承包商，最終絕大多數(shù)，都會(huì)落到美國(guó)的私營(yíng)監(jiān)獄巨頭手里。

美國(guó)的移民拘留業(yè)務(wù)，長(zhǎng)期被CoreCivic與GEO Group兩大私營(yíng)企業(yè)壟斷。

ICE和這些企業(yè)簽的，是長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)合同，按照被拘留的人數(shù)按天付費(fèi)，每人每天的費(fèi)用約165美元。

更離譜的是，合同里還強(qiáng)制要求90%以上的入住率，不管有沒有足夠的被拘留人員，都要按這個(gè)比例給錢，直接給企業(yè)鎖死了穩(wěn)定的高額收益。

這門穩(wěn)賺不賠的生意，讓兩大巨頭賺翻了。

2024到2025年間，CoreCivic的股價(jià)直接漲了56%，2025年中報(bào)收入就達(dá)到了10.27億美元。

GEO Group的股價(jià)漲幅更是高達(dá)73%，同期拿下了4.6億美元的新合同，公司CEO直接在財(cái)報(bào)會(huì)上直言，這是公司歷史上ICE設(shè)施利用率最高的時(shí)期。

而這次大規(guī)模收購倉庫改建拘留所，會(huì)給這些私營(yíng)企業(yè)帶來更多的改建合同和十幾年的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)訂單，躺著就能賺大錢。

這也是外界痛批政府向私營(yíng)企業(yè)輸送利益的核心原因。

除了送錢，政府還幫這些私營(yíng)企業(yè)，解決了最頭疼的法律風(fēng)險(xiǎn)。

此前，加利福尼亞州等多個(gè)州都出臺(tái)了法律，授權(quán)州政府定期檢查私營(yíng)移民拘押中心。

華盛頓州、科羅拉多州，還有被拘留人員起訴私營(yíng)監(jiān)獄企業(yè)強(qiáng)迫勞動(dòng)、違反州勞動(dòng)法的案子，讓這些企業(yè)面臨著高額的賠償風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)成本。

而設(shè)施一旦歸聯(lián)邦政府所有，國(guó)土安全部就能主張聯(lián)邦法律豁免，直接對(duì)抗州級(jí)的監(jiān)管限制，幫私營(yíng)企業(yè)躲開所有法律風(fēng)險(xiǎn)，讓他們用更低的成本，繼續(xù)賺黑心錢。

更諷刺的是，搞出這么大一個(gè)450億美元的計(jì)劃，ICE自己的操作，混亂到離譜。

過去幾個(gè)月里，ICE曾三次被迫撤回關(guān)于倉庫購買的官方聲明，因?yàn)樗麄冞B哪些合同已經(jīng)正式簽完，都搞不清楚。

在新罕布什爾州，州長(zhǎng)辦公室直接指責(zé)ICE提供虛假信息。

ICE迫于壓力提交的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)影響報(bào)告，第一段寫的居然是俄克拉荷馬州的經(jīng)濟(jì)情況，報(bào)告里提到的部分稅種，新罕布什爾州根本就沒有。

說白了，就是直接復(fù)制粘貼敷衍了事，連最基本的調(diào)研都懶得做。

這場(chǎng)離譜的利益輸送，很快就引發(fā)了全美范圍的震怒。

國(guó)會(huì)議員在國(guó)會(huì)聽證會(huì)上，直接對(duì)國(guó)土安全部負(fù)責(zé)人提出了嚴(yán)厲質(zhì)疑。

民主黨參議員科里·布克直言，國(guó)土安全部的所作所為，是在以一種前所未見的方式，向私營(yíng)企業(yè)輸送巨額利益。

社交媒體上，大量美國(guó)民眾表達(dá)不滿，痛批政府不把錢用在改善民生上，反而一門心思給私營(yíng)企業(yè)送利益。

面對(duì)鋪天蓋地的質(zhì)疑和批評(píng)，ICE始終嘴硬，堅(jiān)稱自己支付的是公平市場(chǎng)價(jià)格，還說每一處房產(chǎn)都經(jīng)過了獨(dú)立評(píng)估。

但這些說法，始終沒有拿出任何具體的證據(jù)支撐，更解釋不了那些遠(yuǎn)超市場(chǎng)估值數(shù)倍、甚至近10倍的收購價(jià)格。

目前，已經(jīng)有多個(gè)州的政府，對(duì)聯(lián)邦政府提起了訴訟，反對(duì)這些拘留設(shè)施落地。

當(dāng)?shù)孛癖娨舶l(fā)起了多場(chǎng)抗議活動(dòng)，這場(chǎng)關(guān)于天價(jià)收購倉庫建拘留所的爭(zhēng)議，還在持續(xù)發(fā)酵。

拿著美國(guó)納稅人的血汗錢，搞天價(jià)利益輸送，肥了私營(yíng)企業(yè)，苦了普通民眾。

對(duì)于美國(guó)政府的這波操作，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的想法。