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      澳洲房?jī)r(jià)2027年將暴跌20%?! 附本周清盤率

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      //前言//

      有傳言稱,

      不少人預(yù)測(cè),

      在2027年,

      澳洲房?jī)r(jià)即將崩盤!

      專家卻這樣說...

      澳洲房?jī)r(jià)要崩盤?!

      專家這么說

      利率持續(xù)攀升、經(jīng)濟(jì)衰退陰云籠罩,不少澳洲準(zhǔn)買家苦等三年,盼著房?jī)r(jià)大跌實(shí)現(xiàn)抄底。

      更有市場(chǎng)預(yù)測(cè)稱,2027年,澳洲房市將崩盤!

      最近,多位專家明確警告,這一崩盤預(yù)測(cè)大概率會(huì)化為泡影,房?jī)r(jià)大幅下跌的情況或許根本不會(huì)發(fā)生。

      盡管高利率與衰退焦慮讓市場(chǎng)充斥房市下行猜測(cè),但專家指出,兩大核心因素將支撐澳洲房?jī)r(jià)未來幾年保持堅(jiān)挺,徹底打破崩盤傳言。


      圖片來源:realestate

      Wealth Within創(chuàng)始人兼首席分析師Dale Gillham表示,當(dāng)前高利率、通脹擠壓家庭開支、人工智能引發(fā)就業(yè)擔(dān)憂,經(jīng)濟(jì)衰退話題再度升溫,看似集齊了房產(chǎn)崩盤的所有條件,可實(shí)際并非如此。

      澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)歸根結(jié)底由供需關(guān)系決定,高移民量與建筑延誤帶來的影響,已經(jīng)壓倒傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)引力,讓房產(chǎn)價(jià)值居高不下。

      房?jī)r(jià)大幅下跌,通常需要需求崩潰或供應(yīng)激增兩大條件,而澳洲目前兩者均不具備。

      需求端,持續(xù)的移民潮推動(dòng)人口增長(zhǎng),住房需求始終保持強(qiáng)勁,同時(shí)失業(yè)率穩(wěn)定,大多數(shù)房主有穩(wěn)定收入償還房貸,不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模棄房斷供、恐慌拋售的情況。

      供應(yīng)端的缺口則愈發(fā)嚴(yán)峻。聯(lián)邦政府曾通過《全國(guó)住房協(xié)議》,計(jì)劃五年內(nèi)建造120萬套住房,可目前進(jìn)度嚴(yán)重滯后。

      據(jù)城市發(fā)展研究所(UDIA)數(shù)據(jù),澳洲2030年前很難完成該目標(biāo),到那時(shí),全國(guó)住房短缺將達(dá)38萬套。

      加之建筑成本高企、勞動(dòng)力長(zhǎng)期短缺,大量開發(fā)項(xiàng)目因無利潤(rùn)空間被迫停滯,住房供應(yīng)持續(xù)緊缺。

      Ray White集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee也認(rèn)同房市具備強(qiáng)韌性。她提到,加息后市場(chǎng)看房人數(shù)雖有減少,但嚴(yán)重的建筑瓶頸,讓市場(chǎng)遠(yuǎn)未到全面崩潰的地步。


      圖片來源:realestate

      受中東沖突影響,全球供應(yīng)鏈?zhǔn)茏瑁ㄖ牧汐@取難度加大,建筑成本從去年年底開始再度上漲。

      同時(shí),澳洲州際移民潮持續(xù),跨州人口流動(dòng)無法像國(guó)際移民那樣管控,進(jìn)一步加劇住房需求壓力。

      而勞動(dòng)力短缺問題也陷入死循環(huán),澳洲急需引進(jìn)海外技術(shù)工人,可引才的前提是解決住房問題,這一矛盾目前尚無解決辦法。

      Nerida Conisbee還表示,國(guó)際局勢(shì)不穩(wěn)推高通脹,經(jīng)濟(jì)衰退雖有發(fā)生可能,但難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

      即便中東沖突盡快結(jié)束,供應(yīng)鏈恢復(fù)也需要漫長(zhǎng)時(shí)間,澳洲房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)維持高位。

      本周清盤率

      悉尼


      圖片來源:domain

      墨爾本


      圖片來源:domain

      布里斯班


      圖片來源:domain

      阿德萊德


      圖片來源:domain

      堪培拉


      圖片來源:domain

      最后

      在供需失衡的核心邏輯下,

      高利率與衰退風(fēng)險(xiǎn)無法撼動(dòng)澳洲房市根基,

      2027年房市崩盤的預(yù)測(cè)難以成真,

      房主可以松一口氣。

      Reference

      Australian house prices to defy crash fears experts warn - realestate.com.au

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