澳洲房?jī)r(jià)2027年將暴跌20%?! 附本周清盤率

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//前言//

有傳言稱，

不少人預(yù)測(cè)，

在2027年，

澳洲房?jī)r(jià)即將崩盤！

專家卻這樣說...

澳洲房?jī)r(jià)要崩盤?!

專家這么說

利率持續(xù)攀升、經(jīng)濟(jì)衰退陰云籠罩，不少澳洲準(zhǔn)買家苦等三年，盼著房?jī)r(jià)大跌實(shí)現(xiàn)抄底。

更有市場(chǎng)預(yù)測(cè)稱，2027年，澳洲房市將崩盤！

最近，多位專家明確警告，這一崩盤預(yù)測(cè)大概率會(huì)化為泡影，房?jī)r(jià)大幅下跌的情況或許根本不會(huì)發(fā)生。

盡管高利率與衰退焦慮讓市場(chǎng)充斥房市下行猜測(cè)，但專家指出，兩大核心因素將支撐澳洲房?jī)r(jià)未來幾年保持堅(jiān)挺，徹底打破崩盤傳言。

圖片來源：realestate

Wealth Within創(chuàng)始人兼首席分析師Dale Gillham表示，當(dāng)前高利率、通脹擠壓家庭開支、人工智能引發(fā)就業(yè)擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)衰退話題再度升溫，看似集齊了房產(chǎn)崩盤的所有條件，可實(shí)際并非如此。

澳洲房?jī)r(jià)走勢(shì)歸根結(jié)底由供需關(guān)系決定，高移民量與建筑延誤帶來的影響，已經(jīng)壓倒傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)引力，讓房產(chǎn)價(jià)值居高不下。

房?jī)r(jià)大幅下跌，通常需要需求崩潰或供應(yīng)激增兩大條件，而澳洲目前兩者均不具備。

需求端，持續(xù)的移民潮推動(dòng)人口增長(zhǎng)，住房需求始終保持強(qiáng)勁，同時(shí)失業(yè)率穩(wěn)定，大多數(shù)房主有穩(wěn)定收入償還房貸，不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模棄房斷供、恐慌拋售的情況。

供應(yīng)端的缺口則愈發(fā)嚴(yán)峻。聯(lián)邦政府曾通過《全國(guó)住房協(xié)議》，計(jì)劃五年內(nèi)建造120萬套住房，可目前進(jìn)度嚴(yán)重滯后。

據(jù)城市發(fā)展研究所（UDIA）數(shù)據(jù)，澳洲2030年前很難完成該目標(biāo)，到那時(shí)，全國(guó)住房短缺將達(dá)38萬套。

加之建筑成本高企、勞動(dòng)力長(zhǎng)期短缺，大量開發(fā)項(xiàng)目因無利潤(rùn)空間被迫停滯，住房供應(yīng)持續(xù)緊缺。

Ray White集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee也認(rèn)同房市具備強(qiáng)韌性。她提到，加息后市場(chǎng)看房人數(shù)雖有減少，但嚴(yán)重的建筑瓶頸，讓市場(chǎng)遠(yuǎn)未到全面崩潰的地步。

圖片來源：realestate

受中東沖突影響，全球供應(yīng)鏈?zhǔn)茏瑁ㄖ牧汐@取難度加大，建筑成本從去年年底開始再度上漲。

同時(shí)，澳洲州際移民潮持續(xù)，跨州人口流動(dòng)無法像國(guó)際移民那樣管控，進(jìn)一步加劇住房需求壓力。

而勞動(dòng)力短缺問題也陷入死循環(huán)，澳洲急需引進(jìn)海外技術(shù)工人，可引才的前提是解決住房問題，這一矛盾目前尚無解決辦法。

Nerida Conisbee還表示，國(guó)際局勢(shì)不穩(wěn)推高通脹，經(jīng)濟(jì)衰退雖有發(fā)生可能，但難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

即便中東沖突盡快結(jié)束，供應(yīng)鏈恢復(fù)也需要漫長(zhǎng)時(shí)間，澳洲房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)維持高位。

本周清盤率

悉尼

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墨爾本

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布里斯班

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阿德萊德

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堪培拉

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最后

在供需失衡的核心邏輯下，

高利率與衰退風(fēng)險(xiǎn)無法撼動(dòng)澳洲房市根基，

2027年房市崩盤的預(yù)測(cè)難以成真，

房主可以松一口氣。

Reference

Australian house prices to defy crash fears experts warn - realestate.com.au

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