王者歸來！金茂拿下南部新城優(yōu)質(zhì)地塊

就在剛剛，金茂再次進(jìn)駐南部新城。

就在剛剛，南部新城G01地塊，經(jīng)過1輪競價，被南京泰茂置業(yè)有限公司（金茂）以16.93億億總價競得！

此外，位于江北新區(qū)科學(xué)城的G01、G02地塊，相繼被南京新居建設(shè)集團(tuán)有限公司、南京新居置地有限公司競得，總價分別為2234萬、4.3669億。

銳評君點評

馬年首批次地塊的高光，集中在金茂剛剛拿下的南部新城G01身上。

①南部新城，高效！

服務(wù)高效——南部新城每次土地集中出讓，相關(guān)部門圍繞項目前期報批報建的關(guān)鍵流程、技術(shù) 規(guī)范及常見問題，為企業(yè)提供清晰、專業(yè)的“一站式”指導(dǎo)，并就可能存在的難點與風(fēng)險點作了前瞻提示，致力于以最高效率響應(yīng)企業(yè)訴求，破解企業(yè)“多頭跑、來回問”的難題

兌現(xiàn)高效——近年來，南部新城高速兌現(xiàn)。2025年地鐵10號線、5號線貫通，多條路網(wǎng)通達(dá)。

今年更是“加速度”。南京南部新城麗笙酒店正式開業(yè)，“華東最大”金陵萬象城預(yù)計開業(yè)，6號線即將通車運營，多個社區(qū)中心也將迎來集中收獲期。

從一流的教育、醫(yī)療資源到文化、體育設(shè)施，構(gòu)建出覆蓋全齡段、滿足多元需求的優(yōu)質(zhì)生活網(wǎng)絡(luò)。

更重要的是，秦淮金茂府等超20個高端改善樓盤云集，戶型設(shè)計合理、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善，目前已有超萬戶居民入住南部新城，生活氛圍愈發(fā)成熟。

入市高效——政企共建、合作密切

南部新城與企業(yè)共建、合作密切。

比如象嶼·天譽(yù)東方拿地不到兩個月，規(guī)劃就已公示；中信泰富G86地塊，從拿地到規(guī)劃出爐僅3個月時間，同步出爐的還有項目配套幼兒園和社區(qū)中心。

② 南部新城改善市場熱度高

南部新城的土地依然保持著較高的市場熱度，展現(xiàn)出極強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

2025年出讓的地塊全部市場化成交。國企象嶼地產(chǎn)、民企上海宸嘉首進(jìn)南部新城，央企中信泰富持續(xù)深耕。

新房市場也保持高熱度。江蘇土地統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年南部新城成交商品住宅近1200套、17.4萬㎡，商品住宅狹義庫存套數(shù)539套、約8.8萬㎡，去化周期分別約5.6個月、6.1個月（截至2025年12月31日）；

克而瑞數(shù)據(jù)，2025年全市項目業(yè)績排行TOP20中，南部新城三個項目位列前茅。

③ 金茂“王者歸來”

金茂成功拿下G01地塊，擁有難以復(fù)制的復(fù)合優(yōu)勢。

首先，“做一成一、單品之王”的金茂，展現(xiàn)出能賦予土地價值躍升路徑。每個項目，都是毫無爭議的區(qū)域標(biāo)桿：

★秦淮金茂府，2024年南部新城單套總價700萬以上成交金額TOP1，創(chuàng)“獨立行情標(biāo)桿”。

★桃園金茂府，以首開最低中簽率，成為2024年南京新盤唯一整盤售罄項目，創(chuàng)南京樓市3年久違的逆勢售罄，拿地22個月在竣備前實現(xiàn)全業(yè)態(tài)清盤，成就“南京樓市英雄”。

★東山金茂曉棠，2024年首開勁銷；2025年1-12月南京市成交套數(shù)TOP1，南京市 1.8-2萬/㎡單價“三冠王”的量價定力；2026年3月上旬領(lǐng)燃江寧單價1.8-2.2萬/㎡項目成交套數(shù)、面積、金額 TOP1 “三冠王”，立“產(chǎn)品平權(quán)燈塔”。

★江寧金茂府，2025年10-12月南京市成交金額 TOP1（2025年10月首開），江寧區(qū)成交均價、套數(shù)、面積、金額TOP1“四冠王”，創(chuàng)“量價雙收奇跡”；2026 年領(lǐng)榜江寧3月上旬總價500萬以上高端改善市場唯一TOP1，斷層壟斷。

★樾滿云川，2025年12月首開“靜”銷破百；2026年3月上旬問鼎南京市成交套數(shù)、面積、金額 TOP1“三冠王”，飚“一路長虹滿冠”。

其次，“產(chǎn)品引領(lǐng)，客戶至上”的金茂，用產(chǎn)品力賦予土地以新想象

復(fù)盤近年來金茂的軌跡，在江寧東山、九龍湖、竹山路這些非傳統(tǒng)熱門板塊，金茂都以“產(chǎn)品適配度”和“斷層引領(lǐng)的產(chǎn)品力”重新定義，“土地的隱性價值”被充分挖掘。

金茂已成為地產(chǎn)界的“蘋果”——堅守“產(chǎn)品引領(lǐng)，客戶至上”的理念，嚴(yán)格把控產(chǎn)品品質(zhì)細(xì)節(jié)，提供全維優(yōu)質(zhì)服務(wù)，夯實品牌力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、兌現(xiàn)力、溢價力，成為穿越周期、引領(lǐng)新時代人居的品牌信任資產(chǎn)。

最重要的是，重回南部新城的金茂，將標(biāo)定區(qū)域價值新高。

G01地塊緊鄰秦淮金茂府，未來將與之形成“雙子星”格局，進(jìn)一步鞏固其在南部新城的品牌影響力。

高顆粒度審視G01，地段優(yōu)勢更是明顯：

約300米內(nèi)：有市不動產(chǎn)檔案館新館、地鐵10號線與在建6號線換乘站“機(jī)場跑道舊址站”；

約400米內(nèi)：南外明遠(yuǎn)中小學(xué)、市第一幼兒園國際部；

約500米內(nèi)：中芬合作交流中心、南京首家麗笙酒店、在建中的國際路社區(qū)中心、在建佳營路社區(qū)中心、中國第二歷史檔案館新館；

約600米內(nèi)：南京首座、華東最大萬象城；

約800米內(nèi)：市中醫(yī)院、地鐵5號線與10號線換乘站“大校場站”；

直線約1.3公里：南京首家京東MALL。

地塊東西兩側(cè)還規(guī)劃有18班初中1所、幼兒園2所。

南部新城的高效率，與金茂的營造效率步調(diào)契合；主城的發(fā)展方向，與金茂的布局方向同頻共振。南部新城與金茂，將共同標(biāo)定南部新城的價值新高度，成為主城改善賽道上的最大公約數(shù)。

讓我們期待，金茂在南部新城的新標(biāo)桿。

南部新城G01地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城校場大道以南、神機(jī)營路以西地塊

地塊四至：東至神機(jī)營路、南至機(jī)場河、西至規(guī)劃特色街巷、北至校場大道

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：35250.6㎡

容積率：1.01＜Far≤2

建筑高度：≤60米

起拍總價：16.93億

起拍樓面價：24014元/㎡

成交總價：16.93億

成交樓面價：24014元/㎡

拿地房企：南京泰茂置業(yè)有限公司

G01地塊位于南部新城核心地段，北側(cè)是秦淮金茂府、南側(cè)是中信泰富九廬，地塊距離南部新城的城市中軸線——機(jī)場跑道公園僅約300米。

地塊整體方正，出讓面積約3.5萬方，容積率≤2，起拍樓面價為24014元/㎡。地塊強(qiáng)排示意方案上，預(yù)計可規(guī)劃建設(shè)9棟高層住宅。

NO.2026G01地塊強(qiáng)排示意方案（以最終審批方案為準(zhǔn)）

值得注意的是，G01地塊的容積率為2.0，與去年出讓的南京·嘉佰道（容積率1.2）、天譽(yù)東方（容積率1.6）等形成了明顯的差異化競爭，未來上市后可免同質(zhì)化競爭，更易形成產(chǎn)品優(yōu)勢。

近年來，南部新城持續(xù)兌現(xiàn)的公共生活配套，已高度集中于此地塊周邊。

交通：距已開通的地鐵10號線與在建的6號線換乘站“機(jī)場跑道舊址站”僅約300米，是純正的地鐵盤。

教育：距南京外國語學(xué)校明遠(yuǎn)中小學(xué)、南京市第一幼兒園國際部僅約400米，教育資源優(yōu)質(zhì)且距離適中。

醫(yī)療：距南京市中醫(yī)院（三甲）直線約800米，步行可達(dá)，為家人健康提供堅實保障。

商業(yè)與文化：周邊環(huán)繞著中芬合作交流中心（館內(nèi)麗笙酒店已開業(yè)）、預(yù)計今年開業(yè)的南京首座萬象城（24萬方）、中國第二歷史檔案館新館等地標(biāo)，商業(yè)與文化氛圍濃厚。

目前，整個南部新城主力在售的新盤為秦淮金茂府、九廬、丹錦園等，儲備新盤則有嘉佰道、象嶼天譽(yù)東方、中信泰富G86等。加上G01的供應(yīng)，未來南部新城的迭代好房子格局將更加立體。

G01地塊堪稱南部新城壓箱底的優(yōu)質(zhì)宅地，具備核心地段、成熟配套、差異化規(guī)劃三大優(yōu)勢。

如今，金茂成功拿下G01地塊，無疑是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合——或?qū){借成熟的產(chǎn)品體系、強(qiáng)大的品牌口碑和在南京的深耕基礎(chǔ)，有望在這塊寶地上打造出媲美甚至超越秦淮金茂府的標(biāo)桿作品。

江北新區(qū)科學(xué)城G01&G02地塊

位置分布僅供參考

G01

地塊名稱：江北新區(qū)在建北沿江高鐵以西、林浦三線以南（NJJBc010-06-13）地塊

地塊四至：東至京滬鐵路、南至泰學(xué)路、西至在建小區(qū)、北至鐵路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：4048.82㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤35米

起拍總價：2234萬

起拍樓面價：5255元/㎡

成交總價：2234萬

成交樓面價：5255元/㎡

拿地房企：南京新居建設(shè)集團(tuán)有限公司

G02

地塊名稱：江北新區(qū)泰學(xué)路以東、沿山大道以北（NJJBc010-07-08）地塊

地塊四至：東至京滬鐵路、南至沿山大道、西至泰學(xué)路、北至泰學(xué)路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：62867.09㎡

容積率：1.01＜Far≤1.4

建筑高度：≤35米

起拍總價：4.3669億

起拍樓面價：4962元/㎡

成交總價：4.3669億

成交樓面價：4962元/㎡

拿地房企：南京新居置地有限公司

G01、G02地塊相鄰，均位于江北高新區(qū)，南側(cè)是沿山大道，不遠(yuǎn)處是龍之谷。

地塊指標(biāo)上，G01格外迷你，容積率僅1.05，起拍樓面價5255元/㎡；G02出讓面積近6.3萬方，容積率1.4，起拍樓面價4962元/㎡。

值得注意的是，今年初，江北新區(qū)科學(xué)城正式上線，浦口高新區(qū)和江北新區(qū)研創(chuàng)園一體化融合發(fā)展。

G01、G02也是江北新區(qū)科學(xué)城起航以來的首次宅地供應(yīng)。

作為江北新區(qū)與浦口區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心承載地，研創(chuàng)園與浦口高新區(qū)本就產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、要素互利。二者聯(lián)動，科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新將進(jìn)一步提檔升級，G01和G02的掛牌，是對板塊高品質(zhì)迭代人居的前瞻化布局。