這一批房企，緩過來了！

　　《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

　　TOP新聞

　　· 公積金政策調整，迎來重要窗口期

　　今年的政府工作報告明確提出，深化住房公積金制度改革。這是時隔11年，住房公積金制度改革再次被寫入政府工作報告。

　　有分析人士指出，今年是公積金政策調整的重要窗口期，無論是中央層面還是地方層面，該政策都有望迎來重要突破。

　　據不完全統計，截至目前，今年以來各地優化公積金貸款政策已超過50條。從提取范圍到貸款條件，從服務創新到制度突破，政策調整的密度和力度均較為突出。

　　廣州率先推出全國首個住房公積金跨境人民幣結算服務。在穗港澳籍職工提取住房公積金時，可跨境支付至香港、澳門的銀行賬戶。

　　成都3月24日公布的優化措施顯示，將最高貸款額度提升至120萬元，同時取消貸款次數限制，進一步放寬首套房認定標準。新政還支持城市更新提取、35項重大疾病提取及購買車位提取。

　　武漢同步跟進。在“住房公積金異地個人住房貸款實施細則”的征求意見稿中，異地貸款不再要求武漢戶籍，在市外連續繳存滿6個月的職工均可申請，異地商轉公業務也新增開放。

　　點評：廣州跨境結算、成都取消限貸次數、武漢異地通辦……多地的公積金政策創新調整，都體現了改革的大方向：

　　一是功能轉型，從購房補貼轉向住房保障；二是管理突破，從屬地封閉走向區域協同；三是定位升級，從政策工具到制度紅利。

　　2026年政策窗口期已經到來，改善需求與跨城流動，將成為樓市的新變量。

　　企業動態

　　·金茂年報公布：完成了“活下來”的階段性目標

　　3月24日晚間，中國金茂發布2025年業績報告。2025年中國金茂收入593.71億元，同比增長1%；毛利為92.21億元，同比增長7%。歸母凈利潤12.53億元，同比增長18%。

　　銷售方面，去年中國金茂簽約銷售額為1135億元，同比增長16%，行業排名第八，成為為數不多實現銷售額增長的房企之一。

　　中國金茂在年報中表示，公司完成了“活下來”的階段性目標。

　　點評：金茂2025年“活下來”了，而且活得不錯：營收微增1%，但毛利增7%、歸母凈利增18%，簽約銷售額逆勢增長16%至1135億，行業排名第八。

　　利潤增速跑贏營收，印證“提質增效”的戰略見效了。

　　·碧桂園“扭虧為盈”

　　3月23日晚，碧桂園控股有限公司發布的盈利預告顯示，預計2025年利潤介乎約10億元至22億元人民幣。對比2024年損失約351.45億元，碧桂園本年度轉虧為盈。

　　碧桂園表示，轉盈主要是由于完成債務重組錄得的非現金收益。撇除前述債務重組收益的影響后，碧桂園錄得虧損主要是由于受行業影響，開發業務毛利水平承壓，且進一步對若干資產及物業項目計提減值準備等因素。

　　碧桂園還表示，最終業績以將于2026年3月下旬刊發的年度業績公告為準。

　　點評：碧桂園此次“技術性扭虧”，是債務重組成功的財務表征，而非業績反轉的實質拐點，經營造血能力尚未全面恢復。

　　出險房企的“復活賽”，真正的決勝局還是在銷售回款與保交樓。

　　·“中建系”兩大工程局同日調整高層

　　近期，中建四局發布公告，王華平正式出任中建四局董事、總經理、黨委副書記。15分鐘后，中建五局發布公告，王勝民接替因工作調動的劉冬，任中建五局董事、總經理、黨委副書記。

　　兩位“新帥”來自中建系“第一梯隊”：中建四局新任總經理王華平，此前是中建八局副總經理；中建五局新任總經理王勝民，此前是中建三局副總經理、總經濟師。在房地產行業深度調整、建筑央企面臨轉型壓力的關鍵節點，中建集團此番調整，引發行業廣泛關注。

　　點評：在行業深度調整期，中建集團以“強將補位”的方式推進內部人才流動，既是對四局、五局經營承壓的應對，也是建筑央企加速轉型、提質增效的信號。

　　政策&趨勢

　　·廣州房票，盯上了二手房

　　近日，廣州市規劃和自然資源局發布一則關于《廣州市支持高質量城市更新 促進精細化空間治理的規劃用地管理若干措施》的通知。

　　其中提到，在城市更新項目中大力推動房票安置，“探索房票安置適用范圍擴至二手房、以舊換新等領域，充分發揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優化資源配置的城市治理工具作用。”

　　這也意味著，未來房票的使用范圍將不再局限于指定的新樓盤，拆遷戶手持房票，或可以直接購買二手房。這對當前掛牌量超過14萬套的廣州二手房市場來說，無疑是一次重要的政策托舉。

　　業內普遍認為，廣州此舉將為高庫存的二手房市場引入大量購買力，加快存量房源去化、激活市場流動性，同時也拓寬了拆遷戶安置選擇，有助于暢通城市更新與住房市場循環，穩定市場預期。

　　點評：廣州房票擴圍至二手房，是城市更新工具的一次關鍵迭代。打破“新房限定”，讓14萬套掛牌存量與拆遷需求直接對接，既解決了二手房高庫存的困局，又給拆遷戶提供更多選擇權。

　　政策的背后，是以房票為紐帶，打通“更新-安置-去化”的鏈條，實現政府、市場、居民三方共贏。

　　· 百強房企研究報告出爐，10城銷售貢獻率占比達66.7%

　　近日，中指研究院公布的《2026中國房地產百強企業研究報告》中顯示，2025年，房地產市場仍處于調整期，百強企業銷售業績維持下行態勢。2025年百強企業銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。分企業所有制來看，央國企市場份額繼續提升。

　　2025年，30家經營活躍企業銷售業績向核心城市集中趨勢強化。

　　銷售額排名前10城市銷售貢獻率相比上年增長3.5個百分點至66.7%，非核心城市業績貢獻持續弱化，上海、北京、廣州、杭州、深圳、成都、武漢、西安、南京、天津的銷售貢獻占比位居前十。

　　點評：未來房地產市場的競爭，將是“核心城市核心地段”的精準卡位戰。

　　· 北京發布今年第二輪供地清單

　　3月25日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第二輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及4宗地，土地面積約22公頃，建筑規模約38萬平方米，上述用地擬于近期供應，為市場注入新鮮活力。

　　據悉，此次第二輪4宗地塊的推出，與首輪供地形成有效銜接，充分體現北京土地供應“優區位、優配套、優品質”的三大特點。

　　在區位選擇上，摒棄粗放式規模擴張，聚焦需求旺盛、發展成熟的重點區域，避免無效供給；在配套保障上，優先布局軌交站點周邊、商業醫療資源富集片區，確保居住便利性與舒適度；在品質提升上，契合“好房子”建設要求，引導開發企業打造綠色、低碳、智慧的高品質住宅，全面滿足市民剛性與改善型住房需求，助力首都房地產市場平穩健康發展。

　　點評：北京二輪供地“減量提質”，4宗地塊精準投向成熟片區、軌交沿線，回應“好房子”時代需求。

　　摒棄規模擴張、聚焦有效供給，既是對市場分化的理性應對，也是土地財政向品質財政轉型的信號。首都供地邏輯的變化，為全國核心城市土地經營樹立新標桿。

　　·深圳前海又一核心地段臨街商鋪入市

　　在核心城市宅地供應趨緊背景下，高端住區“最后一公里商業"的增量空間或將持續收窄。近期，深圳就有一核心地段項目臨街商鋪入市。

　　據悉，此次入市的商鋪位于深圳前海-寶中的保利瑧譽項目，是建面約19㎡~77㎡的首層全臨街鋪，層高約5.4米，96%高使用率，70年產權，可以滿足餐飲、零售等，適配親子、買手、咖啡、輕食等多種業態。而且該項目距離前海壹方城等核心商業區不到2公里，項目周邊住戶已超8500戶。

　　點評：保利瑧譽以“最后一公里”的稀缺資產邏輯，能否為高端住區商業運營提供新范式，值得關注。

　　信息來源：樂居財經、中國房地產報、新京報、中指研究院、21世紀經濟報道等，特此感謝！