重塑改善標(biāo)準(zhǔn)，南部新城首個(gè)純洋房，戶內(nèi)空間使用率100%！

近期，南京樓市的“小陽(yáng)春”卻持續(xù)高燃！

據(jù)悉，今年3月（3.1-3.24）商品房認(rèn)購(gòu)4475套，成交4768套；相比去年同期，成交量上漲約11%。僅上周五（3.20），南京商品房單日成交量就達(dá)到602套！

二手房市場(chǎng)同樣成交量飆升，3月15日單日成交447套，創(chuàng)下近三年來(lái)的歷史新高。截至目前，今年3月的南京新房+二手房成交量已破萬(wàn)套，領(lǐng)跑全國(guó)！

今年一開(kāi)年，南京就給出一系列新政，支持樓市。

先是超大力度的人才補(bǔ)貼，助力年輕人在南京各區(qū)買(mǎi)房安家。上周五，又緊急出臺(tái)“寧六條”，給今年掛舊買(mǎi)新的買(mǎi)房人，1%的貼息補(bǔ)助，可謂誠(chéng)意滿滿。

一系列組合拳之下，南京房?jī)r(jià)直接領(lǐng)漲全國(guó)，甚至還被央視報(bào)道：

其實(shí)不只是南京，上海、北京、深圳等城市，樓市都十分火爆。有專家預(yù)判：政策效應(yīng)持續(xù)釋放和市場(chǎng)信心進(jìn)一步恢復(fù)，3月下旬至4月，新房市場(chǎng)有望迎來(lái)更明顯的回暖。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著市場(chǎng)信心進(jìn)一步增強(qiáng)，南京低密四代宅產(chǎn)品將迎來(lái)持續(xù)熱購(gòu)浪潮。

作為南京主城秦淮最后一片可供大規(guī)模開(kāi)發(fā)的留白區(qū)域，南部新城從誕生之日起，便自帶濱水宜居屬性，成為南京最適合做低密改善的板塊。

南部新城發(fā)展的第二個(gè)“十年”，2026新啟之年，這里已有質(zhì)的飛躍：

地鐵6號(hào)線開(kāi)啟二次試跑，擬于今年通車。屆時(shí)將與地鐵3、5、10號(hào)線一起實(shí)現(xiàn)板塊四線軌交全通達(dá)，與新街口形成雙月同天格局。

南京首座、華東最大萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。將進(jìn)一步打開(kāi)南部新城對(duì)外交流的窗口，形成未來(lái)的頂流消費(fèi)新商圈。

加之前期各種標(biāo)志性的地標(biāo)建筑陸續(xù)落地：中國(guó)第二歷史檔案館、不動(dòng)產(chǎn)檔案館、中芬合作交流中心……

頂級(jí)的土地只有遇上了懂它的品質(zhì)房企，才會(huì)有相得益彰的升華。

天生自帶低密改善屬性的南部新城，與 象嶼“天”系相遇， 于板塊 “心臟”位置 ，在最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)， 用全新設(shè)計(jì)規(guī)范，為南京人呈現(xiàn)高度“適配”的改善巔峰產(chǎn)品——象嶼·天譽(yù)東方。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

針對(duì)人居痛點(diǎn)，象嶼天譽(yù)東方重新定義南部新城改善天花板：

痛點(diǎn)①：高層壓抑，鄰里矛盾，高峰期等電梯

項(xiàng)目打造11棟8-11層低密住區(qū)，僅283戶純粹洋房；樓層越低，采光通風(fēng)則更優(yōu)越；圈層純粹，鄰里和睦、生活溫馨。

痛點(diǎn)②：能否按時(shí)交付、品質(zhì)兌現(xiàn)

象嶼作為世界500強(qiáng)房企，天譽(yù)東方又是其在南京打造的首個(gè)天系高端住宅，是奠定市場(chǎng)口碑的代表作，各項(xiàng)指標(biāo)必然會(huì)按城市標(biāo)桿執(zhí)行。

痛點(diǎn)③：去哪都人多，干啥都排隊(duì)

項(xiàng)目?jī)H283戶，卻擁有約2萬(wàn)㎡景觀園林、約2000㎡地下會(huì)所、約2320㎡架空層泛會(huì)所，戶均社區(qū)配套面積高達(dá)85㎡， 南京之最！

痛點(diǎn)④：南京住宅園林都一樣，真的審美疲勞

上下約10米高差，7.8米疊瀑飛落，1006㎡下沉水院卷出新高度。以“九境迭進(jìn)”的造園理念，打造一座可游、可賞、可居的自然雅奢秘境。

痛點(diǎn)⑤：地下會(huì)所昏暗，小朋友不愿下去玩

告別傳統(tǒng)會(huì)所封閉壓抑的氛圍，天譽(yù)東方的下沉式會(huì)所采用全明設(shè)計(jì)，每個(gè)空間都能透過(guò)全景落地玻璃，將陽(yáng)光、風(fēng)景引入室內(nèi)。

痛點(diǎn)⑥：家里東西太多，永遠(yuǎn)不夠放

廚房北側(cè)贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)，可靈活改造為家政間；

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”：冰箱側(cè)面薄柜，廚房地柜收納格、轉(zhuǎn)角拉籃，冰箱上方深柜......

南部新城唯一純低密洋房

不計(jì)成本，只為283戶的純粹圈層

在象嶼天譽(yù)東方面世之前，南部新城的建筑形式，要么全系高層，要么采用高低搭配。只做8-11F的純洋房，實(shí)屬板塊首例。

項(xiàng)目樓座示意圖

雖說(shuō)，低密四代宅是目前市場(chǎng)的大趨勢(shì)，但真正下決心于主城最核心土地上，以1.6的容積率，打造純粹洋房的，象嶼是第一家。

其實(shí)，景觀園林、品牌材質(zhì)之類都能通過(guò)升級(jí)、復(fù)刻，提升品質(zhì)。唯有建筑密度、社區(qū)人口，人均資源占有，才是檢驗(yàn)人居品質(zhì)的根本準(zhǔn)則。

☆同樣的土地，戶數(shù)越少，則意味著更高配的戶均占有

象嶼用極致的減法，換來(lái)了人居占有的加法。景觀、園林、亭臺(tái)、步道、會(huì)所、架空層，乃至物業(yè)，都能得到更好的使用和服務(wù)。

多加1棟樓，或者每棟多加幾層房源，都能帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。但象嶼不為所動(dòng)，只為給南京人帶來(lái)一場(chǎng)關(guān)于人居品質(zhì)的物理變更。

示范區(qū)實(shí)景圖

☆同樣的密度，樓層更低，采光通風(fēng)則更優(yōu)越

居住的舒適性，低密洋房帶來(lái)的是一場(chǎng)關(guān)于陽(yáng)光、風(fēng)和隱私的全面升級(jí)。無(wú)論是伴有花香的春風(fēng)，還是冬日里最愛(ài)的暖陽(yáng)，都能長(zhǎng)時(shí)間享受。

相比高層，低密洋房既能緩解隱私焦慮，也能告別高峰期等電梯的無(wú)奈。

☆純粹的圈層，帶來(lái)鄰里和睦 ，生活溫馨更美好

整個(gè)小區(qū)總共只有283戶，戶型是139-172㎡的純改善面積段。這意味著小區(qū)住戶都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選的，他們會(huì)是科技新貴、海歸精英、本地老錢(qián)乃至產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人物。

未來(lái)你的居住圈層很純粹，都是高知、高素質(zhì)鄰居，人際關(guān)系和諧，將生活瑣碎減少到最低。

冠絕南京

戶均85㎡共享空間

說(shuō)到豪宅，園林景觀、會(huì)所體系是繞不開(kāi)的話題。天譽(yù)東方在公共空間的投入，尤其是人均公共空間占有上，簡(jiǎn)直可以用“奢侈”來(lái)形容。

項(xiàng)目?jī)H283戶，卻擁有約2萬(wàn)㎡景觀園林、約2000㎡地下會(huì)所、約2320㎡架空層泛會(huì)所，戶均社區(qū)配套面積高達(dá)85㎡。

☆約2萬(wàn)㎡園林呈現(xiàn)九境迭進(jìn)

天譽(yù)東方占地約2.7萬(wàn)方，并所處極致退讓，將近2萬(wàn)方的土地都用來(lái)打造園林景觀。以“九境迭進(jìn)”的造園理念，將金陵風(fēng)骨與現(xiàn)代美學(xué)像融合，打造一座可游、可賞、可居的自然雅奢秘境。

園林景觀分布示意圖

約82米超長(zhǎng)展示面鋪陳開(kāi)來(lái)，6.6米高飛檐柱拔地而起，基座用了保加利亞維納多石材、主景墻用雪山藍(lán)奢石、門(mén)柱頂部的花瓣造型采用UHPC高強(qiáng)混凝土，抗爆和耐久性以百年計(jì)。

示范區(qū)實(shí)景圖

約75米風(fēng)雨連廊的天工畫(huà)廊串聯(lián)全園，廊道立面是維納多自然面石材，鋪裝梅花紋樣取意云錦“紋必吉祥”。

示范區(qū)實(shí)景圖

踏上玉帶飛虹，借鑒頤和園的曲線，約26.8米長(zhǎng)橋橫跨水景，橋側(cè)青玉奢石收束，橋頭“瞻月臺(tái)”倒映水中，形成“月影照壁”的意境。

示范區(qū)實(shí)景圖

橋的右側(cè)為一處精心打造的瞻月臺(tái)，選用冰川紅玉石材，倒映水中呈現(xiàn)“月影照壁”的奇觀。

橋下約1006㎡下沉水院鋪陳開(kāi)來(lái)，將瞻月臺(tái)、疊瀑、曲溪、靜潭一一倒映，水隨境轉(zhuǎn)。

示范區(qū)實(shí)景圖

還有660㎡露臺(tái)花園、33㎡觀景會(huì)客廳、以及點(diǎn)綴著單株10萬(wàn)元叢生老樁桂花的森氧花園……

九境連環(huán)、一步一景，每一次歸家，都是一場(chǎng)游園秘境。

☆地下約2000㎡全明會(huì)所

地下會(huì)所涵蓋休閑會(huì)客廳、VIP棋牌室、療愈瑜伽區(qū)、無(wú)邊恒溫泳池、全景私宴廳、健身房等功能，營(yíng)造出精品場(chǎng)景感，成為高端人居的精神場(chǎng)所和圈層社交互動(dòng)空間。

會(huì)所采用下沉式全明設(shè)計(jì)，每個(gè)空間都能透過(guò)全景落地玻璃，將戶外庭院光線、景致無(wú)縫引入。

會(huì)所大堂約4米層高，墻面月光米黃大理石，地面墨染流云大理石，天花肌理漆，中央綠植裝置與落地窗外園林呼應(yīng)，地上地下大堂無(wú)規(guī)格區(qū)分，是對(duì)產(chǎn)品的極致用心。

會(huì)所實(shí)景圖

私宴廳層高奢闊至3.3-3.6米，可容納12人就餐，配備獨(dú)立備餐間與衛(wèi)生間，全景落地玻璃將庭院景觀引入室內(nèi)。

會(huì)所實(shí)景圖

健身區(qū)約194㎡，器材選用美國(guó)必確品牌，搭配約26㎡全景落地窗，業(yè)主可以一邊鍛煉，一邊欣賞園林景觀。

會(huì)所實(shí)景圖

另外，還有約100㎡瑜伽區(qū)，至少可以滿足8人同時(shí)鍛煉。

會(huì)所實(shí)景圖

恒溫泳池成人區(qū)約223㎡，兒童戲水池深度0.6米，更衣區(qū)增設(shè)親子淋浴房與汗蒸房。

會(huì)所實(shí)景圖

兒童戲水池還配備螺旋滑梯與水槍裝置，娛樂(lè)性超強(qiáng)，更衣區(qū)增設(shè)親子淋浴房和汗蒸房，細(xì)節(jié)加分。

☆約2300㎡架空層泛會(huì)所

項(xiàng)目另有6棟約2300㎡架空層泛會(huì)所，與地下會(huì)所形成功能互補(bǔ)：

2號(hào)樓書(shū)吧、5號(hào)樓無(wú)界會(huì)客廳、4號(hào)樓老年服務(wù)空間、6號(hào)樓女性“她空間”、9號(hào)樓童趣造物社與10號(hào)樓奇點(diǎn)學(xué)堂，覆蓋兒童成長(zhǎng)、健康生活、業(yè)主關(guān)懷、都市療愈四大主題。

示范區(qū)實(shí)景圖

從地下到地面，約4300㎡的會(huì)所群不是簡(jiǎn)單的功能堆砌，而是對(duì)全齡段生活場(chǎng)景的系統(tǒng)性回應(yīng)。

孩子有專門(mén)的游樂(lè)區(qū)和四點(diǎn)半學(xué)堂，老人有棋牌和健身區(qū)，年輕人有閱讀和辦公區(qū)。全齡段的關(guān)懷，讓社區(qū)充滿了溫情和活力。

示范區(qū)實(shí)景圖

下樓就是風(fēng)景，孩子在園林里撒歡，你在架空層泡茶讀書(shū)，會(huì)所的健身房和私宴廳，幾乎就是為你“預(yù)留”的。不用爭(zhēng)搶，不用排隊(duì)，每一處公共空間都在說(shuō)：你值得被好好對(duì)待。

139-172㎡全系改善

戶內(nèi)空間使用率約100%

項(xiàng)目以1.6容積率、8-11層純洋房四代宅社區(qū)，僅11棟共283戶的稀缺規(guī)劃，回應(yīng)南京主城對(duì)純粹改善的終極期待。

產(chǎn)品方面主打三種戶型：建面約139、157、172㎡，還有6套259㎡頂復(fù)，精準(zhǔn)定位高端改善，圈層非常純粹。

整體錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶帶露臺(tái)，錯(cuò)層處理，保證隱私、功能性與尺度感兼具。

示范區(qū)實(shí)景圖

項(xiàng)目計(jì)劃3月底至4月初首開(kāi)，推出1、2號(hào)樓共計(jì)83套房源，戶型建面約139㎡，戶內(nèi)空間使用率達(dá)100%，媲美板塊內(nèi)普通160㎡戶型的空間體驗(yàn)！

約14.8米南向四開(kāi)間，餐客廳開(kāi)間尺度達(dá)到5米，采光面拉滿。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)無(wú)界聯(lián)動(dòng)，形成約50㎡開(kāi)闊空間，社交與生活場(chǎng)景自由切換。

139㎡做大寬敞真4房，最小的房間也能放下標(biāo)準(zhǔn)床鋪，拒絕“偽臥室”湊數(shù)，保證老人或者孩子的居住空間都舒適。

主臥外接約9㎡贈(zèng)送挑空平臺(tái)，打破傳統(tǒng)空間的局限，可養(yǎng)花花草草，也可與三五好友品茗暢聊，盡享城市優(yōu)雅生活。

廚房北側(cè)贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)，可靈活改造為家政間，空間利用率再上臺(tái)階。

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”，冰箱側(cè)面薄柜，廚房地柜收納格、轉(zhuǎn)角拉籃，冰箱上方深柜.....能利用起來(lái)的位置基本都沒(méi)放過(guò)。

樣板間實(shí)拍圖

項(xiàng)目全系搭載“六恒”科技系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），并與華為全屋智能深度聯(lián)動(dòng)。

燈光、窗簾、影音一鍵場(chǎng)景切換，語(yǔ)音控制、遠(yuǎn)程操控隨心所欲——這不是智能家居的簡(jiǎn)單堆砌，而是鴻蒙生態(tài)賦予生活的“超能力”。

金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟服務(wù)

禮遇生活的最后一步

復(fù)刻高端設(shè)計(jì)、堆砌豪華材料，建起一座住宅或許不難。但以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看未來(lái)生活，交付之后十年、二十年的運(yùn)維保障與持續(xù)服務(wù)，才是對(duì)品質(zhì)與責(zé)任真正的考驗(yàn)。

項(xiàng)目很有前瞻性地引入自有的象嶼物業(yè)，以“創(chuàng)造至美生活”為理念，構(gòu)建“十大暖心服務(wù)體系”，把業(yè)主當(dāng)家人，為業(yè)主提供有溫度的服務(wù)，贏得了珍貴的口碑，也沉淀下深厚的信任！

尤為值得期待的是，項(xiàng)目引入“東方會(huì)”服務(wù)體系，以更為細(xì)膩的顆粒度，構(gòu)筑起4大價(jià)值維度、12個(gè)核心場(chǎng)景、32項(xiàng)服務(wù)細(xì)節(jié)。

同時(shí)，還引入國(guó)際化、專業(yè)化、極致化的“金鑰匙”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從歸家迎賓到日常守護(hù)、從社群運(yùn)營(yíng)到資產(chǎn)打理，讓服務(wù)與家園同生共長(zhǎng)，含金量非常高！

也許你遇到過(guò)、聽(tīng)說(shuō)過(guò)：物業(yè)服務(wù)只會(huì)催繳物業(yè)費(fèi)，報(bào)修半天沒(méi)人理，有急事找不到人幫忙。所謂的“高端服務(wù)”只是售樓時(shí)的口號(hào)，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，服務(wù)品質(zhì)全靠運(yùn)氣。

而金鑰匙的加入，杜絕了傳統(tǒng)物業(yè)弊端，為天譽(yù)東方帶來(lái)四大核心價(jià)值：

品牌賦能：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)國(guó)際盛事，讓社區(qū)成為區(qū)域內(nèi)服務(wù)品質(zhì)的代名詞。

服務(wù)升維：以“滿意+驚喜”為核心理念，從標(biāo)準(zhǔn)化的“四保”服務(wù)，進(jìn)化為個(gè)性化、專業(yè)化、國(guó)際化的禮賓級(jí)體驗(yàn)。

資源跨界：依托覆蓋全國(guó)3300多家高星級(jí)酒店及1200多家聯(lián)盟企業(yè)（涵蓋景區(qū)、機(jī)場(chǎng)、高爾夫、游艇會(huì)、高端餐飲、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等），讓你“住在這里，服務(wù)無(wú)處不在”。

圈層溢價(jià)：金鑰匙不僅是服務(wù)，更是一種身份認(rèn)同。當(dāng)社區(qū)擁有了國(guó)際級(jí)服務(wù)配置，你的家也從物理居所升維為高品質(zhì)生活的象征。

在這里，房子是舒適的家，金鑰匙是值得信賴的人。你買(mǎi)的不是一套房，而是一種被國(guó)際禮遇、被用心善待的生活。

從公區(qū)高端審美打造，到戶均空間“私奢”占有，再到主城純粹改善產(chǎn)品，再到天譽(yù)東方不僅提升了生活的舒適度，更篩選出了志同道合的鄰里。這種純粹的圈層價(jià)值，是金錢(qián)難以衡量的。

象嶼天譽(yù)東方憑借世界500強(qiáng)的底氣，占據(jù)南部新城的心臟地段，以1.6容積率的純粹低密，打造九大藝術(shù)場(chǎng)景、4300㎡立體生活場(chǎng)域......用實(shí)力演繹：什么是真正的“一生之宅”。

目前，象嶼天譽(yù)東方的實(shí)景示范區(qū)已全面開(kāi)放，預(yù)計(jì)3月底至4月初迎來(lái)首開(kāi)，推1、2號(hào)樓共計(jì)83套房源，主力戶型139㎡。對(duì)此，感興趣的改善購(gòu)房人，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)！