現在可以抄底房子嗎？

最近，有經濟學家認為，年輕人應積極考慮用自有資金購買心儀住房，因當前房地產市場出現止跌回暖跡象，房地產不再是簡單的下滑！年輕人買房子需要積極考慮了。

那么，現在究竟有沒有到了抄底房子的好時機？

在當下，拋開城市去談論這個問題意義就不大了，畢竟房價普漲的時代已經一去不復返了，未來也會逐漸結束普跌的狀態，將會重新進入一個分化的發展階段。

那是否可以進場買房，城市就很關鍵！

最近，還在關心房地產市場的人應該也看到了一些消息或是自己親身體會到了行情的變化，像上海、深圳、杭州、南京等城市的樓市出現了明顯的回暖行情——成交量爆增，房價也開始呈現止跌企穩的跡象。

據查詢，截至3月25日，深圳3月一手住宅網簽2083套，二手住宅網簽4106套，按照這幾個趨勢，3月份一二手住宅成交量有望突破萬套。新房實現了連續四周的上漲，二手房成交也很活躍，呈現出了明顯的“小陽春”行情。

上海樓市也一樣很火爆，3月9日-3月15日這一周，上海二手房成交超7,200套，創下2021年以來的周成交最高紀錄。

在樓市成交量增長的同時，房價其實也在正在發生了積極的變化。先從宏觀上來看一下房價的變化情況，《2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房房價環比上漲的城市數量在增加，且二手房房價環比有城市開始上漲了，整體房價跌幅也有所收窄。

當然，目前樓市出現明顯回暖主要是發生在像上海、深圳等這樣的大城市里，大多數中小城市的樓市并未出現明顯的“小陽春”行情。這其實也符合樓市的發展規律，在經歷了普漲普跌之后，市場逐漸變得更加成熟，也就開始會走出因城市而分化的行情。

我在之前文章中也多次闡述過大城市樓市會率先止跌企穩的邏輯，大城市具有更好的經濟條件、產業基礎、城市配套等，能提供更多的發展機會和更好的生活條件，就會吸引人口不斷地流入，或是長期保持高密度人口的狀態。這些大城市住房市場不會出現絕對的供大于求，市場在經歷了周期性的調整之后，會逐漸企穩甚至繼續創新高。

所以，買不買房？是抄底還是接盤，關鍵要看在哪里買？目前部分大城市的房價確實有抬頭的跡象，隨時都可能會繼續上漲的。對于這類城市，如果確實有居住需求且預算充足的話，不妨積極去考慮一下。