在朝陽(yáng)均價(jià)4.5萬(wàn)也能入手大平層洋房，即買即住

在寸土寸金的北京朝陽(yáng)，低密墅區(qū)本就稀缺，而兼具實(shí)景現(xiàn)房、純粹圈層與全維配套的改善作品，更是鳳毛麟角。朝陽(yáng)青云上府，落址金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)核心，以 1.3 超低容積率、5-6 層純洋房 / 疊墅產(chǎn)品，成為當(dāng)下朝陽(yáng)改善市場(chǎng)的熱門之選，為城市精英打造 “出則繁華、入則靜謐” 的理想棲居地。

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一、區(qū)位價(jià)值｜金盞核心，坐享 “兩區(qū)” 政策紅利

青云上府地處朝陽(yáng)區(qū)金盞別墅區(qū)，占據(jù)北京自貿(mào)區(qū)國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)與國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū) “兩區(qū)” 疊加核心，承接國(guó)家戰(zhàn)略政策加持，未來(lái)發(fā)展?jié)摿善凇０鍓K定位為 “第二三里屯”“第四使館區(qū)”，將打造國(guó)家對(duì)外交往新名片，高端產(chǎn)業(yè)、國(guó)際資源持續(xù)落地，區(qū)域價(jià)值穩(wěn)步攀升。

交通上，項(xiàng)目緊鄰東北五環(huán)，距望京、國(guó)貿(mào)、CBD 等核心商圈車程便捷，直線 3 公里內(nèi)覆蓋地鐵 3 號(hào)線，未來(lái)規(guī)劃 12 號(hào)線、32 號(hào)線，形成 “地鐵 + 主干道” 立體交通網(wǎng)絡(luò)，高效通達(dá)全城。同時(shí)毗鄰朝陽(yáng)站綜合交通樞紐，城際出行無(wú)憂，兼顧主城便捷與墅區(qū)靜謐。

二、項(xiàng)目基礎(chǔ)｜低密純粹，無(wú)配建的高端住區(qū)

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作為首開、旭輝、卓越三大房企聯(lián)合打造的改善作品，青云上府以極致低密與純粹圈層，區(qū)別于市場(chǎng)多數(shù)項(xiàng)目：

• 超低容積率：整體容積率僅 1.3，為朝陽(yáng)罕見(jiàn)低密指標(biāo)，低于板塊平均 1.5 容積率，居住舒適度拉滿；
• 純粹產(chǎn)品規(guī)劃：全社區(qū)僅 5-6 層洋房與疊墅，無(wú)公租、無(wú)配建、無(wú)混居，圈層高度統(tǒng)一，避免混居帶來(lái)的嘈雜與雜亂；
• 規(guī)模與戶數(shù)：占地面積 5.7 萬(wàn)㎡，建筑面積 13.3 萬(wàn)㎡，總戶數(shù) 482 套，限高 18 米，樓間距開闊，戶戶享充足采光與景觀視野；
• 實(shí)景現(xiàn)房：目前為現(xiàn)房銷售狀態(tài)，即買即住，所見(jiàn)即所得，規(guī)避期房交付風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)更安心。

三、產(chǎn)品力｜寬境戶型，匠造改善人居標(biāo)桿

青云上府聚焦改善家庭需求，打造洋房與疊墅兩大產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)兼顧尺度感、實(shí)用性與舒適度，每一款都堪稱改善優(yōu)選：

「洋房產(chǎn)品」寬境大平層，全明通透

主力戶型為130㎡三居、163㎡四居，均為南北通透、全明格局，南向三面寬設(shè)計(jì)，采光面最大可達(dá) 13 米：

• 130㎡三居：戶型方正，動(dòng)靜分離，明廚明衛(wèi)，主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，滿足三口之家日常需求；
• 163㎡四居：6.5 米超大寬廳搭配全景落地窗，視野開闊，可容納家庭聚會(huì)、休閑娛樂(lè)等多元場(chǎng)景；主臥套房設(shè)計(jì)，配備觀景飄窗，次臥空間充裕，適配二孩家庭或三代同堂居住。

「疊墅產(chǎn)品」私院露臺(tái)，進(jìn)階墅居體驗(yàn)

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疊墅地上面積約 165㎡，整體空間約 300-382㎡，上下分層設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)：

• 下疊帶私屬庭院，可打造花園、休閑區(qū)，實(shí)現(xiàn) “有天有地” 的墅居理想；
• 上疊配星空露臺(tái)，閑暇時(shí)觀景、小聚，盡享自然愜意；
• 內(nèi)部空間靈活多變，可根據(jù)需求改造書房、影音室等，滿足高端改善家庭的個(gè)性化需求。

四、生態(tài)與園林｜河畔秘境，沉浸式自然棲居

項(xiàng)目坐擁得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，北側(cè)緊鄰溫榆河與老河灣原生密林，約 400 畝自然綠地環(huán)繞，區(qū)域綠化率高達(dá) 92.8%，是城市中難得的天然氧吧。日常漫步河畔，可邂逅白鷺等珍稀鳥類，享受鮮氧環(huán)繞的靜謐生活。

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社區(qū)園林由奧雅園林操刀，以 “霞光密林” 為主題，打造 “一軸兩環(huán)多園” 景觀體系，全冠移植香樟、銀杏等名貴樹種，搭配鏡面水池、曲橋連廊，營(yíng)造 “步步皆景” 的歸家體驗(yàn)。同時(shí)規(guī)劃林蔭跑道、兒童游樂(lè)區(qū)、休閑會(huì)客區(qū)等全齡配套，滿足業(yè)主運(yùn)動(dòng)、社交、親子等多元需求。

五、全維配套｜國(guó)際資源環(huán)伺，生活便捷無(wú)憂

青云上府周邊配套成熟，覆蓋教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等全維度，兼顧日常便捷與高端品質(zhì)：

「教育資源」全齡覆蓋，國(guó)際名校環(huán)伺

• 基礎(chǔ)教育：3 公里內(nèi)有首都師范大學(xué)朝陽(yáng)金盞學(xué)校、北京市朝陽(yáng)區(qū)星河雙語(yǔ)金盞校區(qū)等，滿足公立教育需求；
• 國(guó)際教育：5 公里內(nèi)匯聚德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校、哈羅英國(guó)學(xué)校、京西學(xué)校等 17 所國(guó)際名校，為子女提供國(guó)際化教育選擇。

「商業(yè)配套」高端商業(yè) + 日常便利

• 高端商業(yè)：車程 10 分鐘可達(dá)斯普瑞斯奧特萊斯、溫榆廣場(chǎng)，周邊還有賽特奧萊、祥云小鎮(zhèn)等，滿足高端消費(fèi)需求；
• 社區(qū)配套：項(xiàng)目自建商業(yè)街，涵蓋超市、餐飲、便利店等，解決日常購(gòu)物、餐飲需求；南側(cè)規(guī)劃 “第二三里屯”，未來(lái)商業(yè)潛力巨大。
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「醫(yī)療與休閑」健康保障，休閑多元

• 醫(yī)療配套：周邊覆蓋多家三甲醫(yī)院與高端醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為家人健康保駕護(hù)航；
• 休閑配套：毗鄰天安假日高爾夫、翡翠湖等高端休閑場(chǎng)所，同時(shí)可便捷享受溫榆河生態(tài)走廊、金盞森林公園等自然景觀，休閑娛樂(lè)選擇豐富。

六、價(jià)格與價(jià)值｜朝陽(yáng)性價(jià)比之王，改善置業(yè)優(yōu)選

目前青云上府洋房參考均價(jià)約 46000 元 /㎡，總價(jià)約 700-1100 萬(wàn)；疊墅總價(jià)約 1150-1700 萬(wàn)。對(duì)比朝陽(yáng)同板塊動(dòng)輒千萬(wàn)起步的改善項(xiàng)目，青云上府以更低門檻實(shí)現(xiàn)墅區(qū)居住體驗(yàn)，且為現(xiàn)房交付，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

在限墅令政策下，低密土地愈發(fā)稀缺，朝陽(yáng)金盞作為高端墅區(qū)聚集地，未來(lái)房源供應(yīng)持續(xù)減少。青云上府憑借政策紅利、生態(tài)資源、產(chǎn)品力與現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，成為朝陽(yáng)改善置業(yè)的 “閉眼入” 選項(xiàng)，兼具居住價(jià)值與升值潛力。

結(jié)語(yǔ)

從區(qū)位規(guī)劃到產(chǎn)品打造，從生態(tài)資源到全維配套，朝陽(yáng)青云上府以 “低密、純粹、現(xiàn)房、高性價(jià)比” 四大核心優(yōu)勢(shì)，重新定義朝陽(yáng)改善人居標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于追求品質(zhì)生活、注重圈層純粹、渴望主城墅居的精英家庭而言，這里既是當(dāng)下的理想居所，更是未來(lái)的價(jià)值資產(chǎn)。

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