四川
柏林米特區(qū)諾瓦利斯街上掛著數(shù)百面彩旗，但這并非節(jié)日慶典，而是居民對社區(qū)日益被“擠出”的無聲抗議。
這條以浪漫派詩人命名的街區(qū)，正上演著一場最不浪漫的驅(qū)逐——一家開了25年的家族彩票店和一家經(jīng)營了近30年的兒科理療診所，因新房東要改建成微型公寓，面臨年底被清退的命運(yùn)。
柏林諾瓦利斯大街13號——一家小商店和一家職業(yè)治療診所將被高檔公寓取代。
58歲的雅娜·比澤爾特自2001年起經(jīng)營這家小店。
柜臺后，她和兩個孩子每天迎來送往。
這里不只是郵局代辦點(diǎn)——零食、煙酒、報刊之外，還有一大片樂高專區(qū)，以及比許多超市還全的甘草糖和軟糖。
更重要的是，這里是鄰里聚會的中心。
消息在這里傳遞，煩惱在這里傾訴，街坊故事在這里流傳。
“這里比我們自己家還像家，”比澤爾特坐在門前的長椅上說。身后的櫥窗上寫著：“我們要留下來！”
2025年12月，這棟樓被一家以色列控股公司買下。1月，解約函來了。
受委托的物業(yè)管理公司告訴比澤爾特，可以續(xù)約，但房租要漲到近三倍——從每平米12歐元漲到32歐元。
“漲房租我可以理解，但要合理。我是郵局代辦點(diǎn)，賺不出三倍的租金。”
她側(cè)翼的倉庫已在2月底被解約，那間20平米的房間將被改造成單間公寓。
建筑垃圾箱就堆在店門口，包裹只能擠在售貨區(qū)和地下室存放。
“多虧了好心的鄰居，借了我地下室用。”
樓里的理療師納迪亞·舒內(nèi)曼處境更糟——她從1997年就在這里執(zhí)業(yè)，面臨的是四倍的漲租。
房東甚至建議她“只接私立保險的病人”來支付新租金。
比澤爾特感到心寒：“人性和人情味呢？”
她自答道：“物業(yè)經(jīng)理笑著對我說：比澤爾特女士，這里只談錢。”
想和房東談判？幾乎不可能。
所有溝通都通過物業(yè)管理公司進(jìn)行，而物業(yè)與房東注冊在同一地址——柏林腓特烈斯海因區(qū)的一棟住宅樓。
比澤爾特曾親自找上門，“他們號稱在柏林有辦公室，可那個地址只有一個郵箱。”
ntv.de調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這棟樓背后的High Line Holdings GmbH沒有官網(wǎng)，沒有公開的郵箱和電話。
該公司2021年12月成立，背后是一個由約15至20家項(xiàng)目公司組成的復(fù)雜架構(gòu)——每棟樓對應(yīng)一家獨(dú)立的有限責(zé)任公司。
諾瓦利斯13號只是其中之一，其他房產(chǎn)分布在腓特烈斯海因、克羅伊茨貝格和普倫茨勞貝格，全是市中心的黃金地段。
模式如出一轍：買房，清退商鋪，翻新住宅，大幅提租。
在該公司另一處房產(chǎn)的出租廣告上，一套“現(xiàn)代明亮兩居室”冷租每平米22歐元，遠(yuǎn)高于區(qū)域均價。
二月底，數(shù)百名居民參加了示威活動。房東原計(jì)劃當(dāng)天安排看房，但并未露面。
居民們不愿坐視不管。鄰里自發(fā)成立倡議小組，2月底的聲援示威有數(shù)百人參加。
WhatsApp群組“支持諾瓦利斯13號”已有近500名成員。
Jan B?hmermann和Olli Schulz在他們的播客中為小店和診所發(fā)聲。
米特區(qū)區(qū)議會通過了兩項(xiàng)支持租戶的決議，要求區(qū)政府與房東溝通。
但所有努力都像打在棉花上——連發(fā)去郵件的政界人士都沒收到任何回復(fù)。
問題的根源在于，德國法律對商業(yè)租戶的保護(hù)遠(yuǎn)弱于住宅租戶。
住宅解約必須符合嚴(yán)格規(guī)定的理由，而無固定期限的商業(yè)用房租賃，隨時可以無理由解約。商業(yè)用房也沒有租金上限。
只要聯(lián)邦層面的法律不改，像比澤爾特和舒內(nèi)曼這樣的小商戶就毫無保障。
后果已在街區(qū)顯現(xiàn)：拐角的書店幾個月前關(guān)門了，一家藥店也走了。
“真的有人想住在這樣的地方嗎——死氣沉沉的市中心，一個大超市，一個大日化連鎖，就這些了？”比澤爾特問道。
綠黨聯(lián)邦議員漢娜·施泰因米勒參加了2月底的示威。
她表示，不需要保護(hù)蘋果專賣店，但社區(qū)的小店基礎(chǔ)設(shè)施不能被擠走。
綠黨早在2019年就向聯(lián)邦議院提交過保護(hù)小商戶的法律草案，但一直沒有進(jìn)展。
如今，她正推動起草一份新的、適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的法案，擬保護(hù)250平米以下的商鋪和雇傭不超過9人、年?duì)I收不超過200萬歐元的小商戶。
但何時能出臺、能否通過，仍是未知數(shù)。
比澤爾特和舒內(nèi)曼等不起新法律。
她們正聯(lián)合其他同樣面臨被這家控股公司清退的商戶——腓特烈斯海因一家經(jīng)營20多年的小吃店和餐館、普倫茨勞貝格一家餐館和一家小賣部——一起抗?fàn)帯?/p>
“法律上我們幾乎沒有勝算。但我不在乎，”比澤爾特說。“既然要死，我就不安靜地死。”
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